Kwa familia nyingi, kununua nyumba kwa rehani ndio nafasi pekee ya kununua nyumba yao wenyewe. Ni mabadiliko gani katika mipango ya rehani inayoweza kutarajiwa kutoka 2015?
Utabiri wa soko la rehani kwa mwaka 2015
Ukuaji wa soko la rehani mnamo 2014 ulipungua kwa uhusiano na 2013 (kulingana na makadirio ya awali, ilifikia 21% dhidi ya 34% mwaka uliopita).
Mnamo mwaka 2015, kupungua zaidi kwa ukuaji wa soko la rehani kunatarajiwa kwa sababu ya kupanda kwa gharama ya mikopo, kushuka kwa uwezo wa ununuzi wa raia (kama matokeo ya kushuka kwa thamani ya ruble), na kutokuwa na uhakika kwa hali ya kiuchumi.
Kwa upande mwingine, mambo yafuatayo yatatumika kama sababu za msaada: kuongezeka kwa umaarufu wa uwekezaji wa mali isiyohamishika kama njia ya kuaminika ya kuokoa pesa, na kushuka kwa makadirio ya bei ya nyumba.
Kiwango cha rehani mnamo 2015
Mnamo mwaka wa 2015, hali ya kushuka kwa viwango vya rehani itaacha. Kushuka kwa viwango vya wastani vya rehani kwa 6-8%, kama ilivyotabiriwa na utabiri mwingi miaka 5 iliyopita, haitarajiwa. Kinyume chake, viwango vya rehani mnamo 2015 vitakua tu.
Kwa hivyo, Sberbank mwishoni mwa Desemba 2014 tayari imeongeza viwango vya mikopo ya rehani kutoka 14.5 hadi 16%. Lakini hata hali kama hizo zinaweza kutegemea tu wateja wa mshahara wa benki ambao wameingia mkataba wa bima. Kwa wakopaji wengine, masharti yatakuwa magumu zaidi - wanaweza kutegemea kiwango cha karibu 17.5%. VTB24, mwingine maarufu kati ya wakopaji wa rehani, pia alipandisha kiwango cha riba kwa mikopo hadi 14.9% na bima na 15.95% bila hiyo. Kwa kawaida, masharti ya makubaliano yaliyopo ya rehani hayatarekebishwa.
Kwa wastani, kiwango cha rehani kwenye soko kiliruka hadi karibu 19%, ambayo ilifanya iwe rahisi kwa Warusi wengi. Jinsi hali itakavyokua katika siku zijazo itategemea sababu nyingi, pamoja na hali ya uchumi nchini na kupunguzwa kwa kiwango muhimu na Benki Kuu ya Shirikisho la Urusi. Lakini kulingana na utabiri wa matumaini zaidi, viwango vya rehani vitakuwa wastani wa 15-17%. Walakini, haiwezi kuzuiliwa kuwa serikali itasaidia soko la rehani kwa kutoa ruzuku kwa viwango vya riba.
Mbali na kupanda kwa viwango, mtu anaweza kutarajia kukazwa kwa mahitaji ya benki kwa wakopaji kwa sababu ya ukuaji wa deni la rehani lililochelewa. Hasa, ongezeko la saizi ya malipo ya chini na mahitaji ya juu kwa saizi ya mshahara na uzoefu wa kazi ya akopaye.
Nini kitatokea kwa rehani za fedha za kigeni mnamo 2015
Wakopaji wengi wa rehani za fedha za kigeni za Urusi walijikuta katika hali ngumu sana kwa sababu ya kushuka kwa thamani ya ruble mwishoni mwa 2014. Kama matokeo, hatari zote za fedha za kigeni zilianguka kwenye mabega ya wakopaji. Hii iliathiri haswa wale ambao wana mapato katika rubles na ambao lazima wabadilishe rubles kuwa sarafu. Watu hawa walichukua mikopo ya rehani katika hali nzuri zaidi ya kiuchumi na matumaini ya kiwango thabiti cha ubadilishaji wa ruble na kulenga kiwango cha chini cha riba.
Serikali inaandaa miswada kadhaa inayolenga kusaidia wakopaji wa fedha za kigeni ambao wanajikuta katika hali ngumu kutokana na kushuka kwa ruble. Hasa, manaibu wanataka kuzuia kuchukua nyumba kwa deni ya rehani kwa dola au euro.
Inatarajiwa pia kujadili mradi huo, kulingana na ambayo rehani inaweza kuwa ruble peke yake. Muswada unapendekeza kuzuia utoaji wa rehani kwa pesa yoyote ya kigeni. Ikumbukwe kwamba umaarufu wa rehani za fedha za kigeni sasa ni za chini kabisa. Sehemu yake katika jumla ya mikopo iliyotolewa haizidi 1%.
Lakini mahitaji ya wakopaji wenyewe, ambao walidai kwamba Benki Kuu ya Shirikisho la Urusi igawane nao hatari za sarafu, zimeachwa bila kuridhika. Waliamua pia kutoa likizo ya rehani.
Programu mpya ya rehani ya kijamii huanza kufanya kazi
Mnamo mwaka wa 2015, mpango wa rehani ya kijamii na msaada wa AHML utaanza kufanya kazi nchini Urusi. Washiriki wa programu wanaweza kutarajia kupokea nyumba kwa gharama iliyopunguzwa (ikilinganishwa na bei ya soko) na kwa kiwango cha kuvutia zaidi - kutoka 10, 6 hadi 12, 84%.
Kiwango hiki kinatarajiwa kuwa karibu nusu ya wastani wa soko. Malipo ya awali yatatoka kwa 10%, na gharama kwa kila mita ya mraba sio zaidi ya rubles elfu 30. Muda wa mkopo ni hadi miaka 10. Mpango huo utapatikana kote Urusi.
Mzunguko wa wakopaji wanaoweza kupata rehani ya kijamii mnamo 2015 ni mdogo sana. Hizi ni familia ambazo kila mwanachama ana chini ya mita za mraba 18; wapokeaji wa mitaji ya uzazi; wazazi wenye watoto wengi.
