Katika nchi yetu, kwa miaka kadhaa mfululizo, bidhaa mbaya zaidi ya benki inaweza kuzingatiwa rehani na rehani ya rehani. Kwa sababu ya gharama kubwa ya makazi karibu katika mikoa yote ya Shirikisho la Urusi, familia nyingi zinalazimika kukopa aina hii ya mikopo ili kupata makazi yao wenyewe.
Kulingana na Wikipedia, rehani ni moja wapo ya aina ya ahadi, ambayo mali iliyoahidiwa inabaki katika milki na matumizi ya mdaiwa, na mkopeshaji, ikiwa wa mwisho atashindwa kutimiza wajibu wake, anapata haki ya kupata kuridhika kupitia uuzaji wa mali hii.
Kanuni za kisheria za kukopesha rehani na rehani zinasimamiwa katika kiwango cha sheria. Sheria kuu ya kisheria inayosimamia suala la rehani ni Sheria ya Shirikisho, iliyopitishwa mnamo Julai 16, 1998, Nambari 102-FZ "Kwenye Rehani (Ahadi ya Mali Isiyohamishika)".
Masomo ya rehani, kulingana na tafsiri ya Sheria "Kwenye Rehani", ni pamoja na viwanja vya ardhi, isipokuwa kando ilivyoagizwa katika sheria, biashara, majengo ya makazi, vyumba, sehemu za majengo ya makazi na vyumba vyenye chumba kimoja au zaidi, msimu wa joto nyumba ndogo, nyumba za bustani, gereji na majengo mengine kwa madhumuni ya nyumbani. Pia inajumuisha vyombo vya ndege na baharini, vyombo vya baharini vya ndani, na vitu vya angani.
Raia yeyote wa Shirikisho la Urusi ambaye amefikia umri wa miaka 18 (kulingana na sheria), na hati na vyeti fulani, anaweza kuomba benki kwa rehani. Lakini kwa vitendo, kizingiti cha umri wa kukopesha rehani huhesabiwa kutoka miaka 21, katika benki zingine rehani hutolewa kwa watu ambao wamefikia umri wa miaka 23. Kwa familia za vijana, faida fulani hutolewa kwa kukopesha rehani.
Karibu katika benki yoyote, raia wanaweza kupata ushauri juu ya rehani. Wataalam wa huduma kwa wateja wa benki hiyo watakusaidia kuelewa nuances yote ya mkopo kama huo. Watashauri ni aina gani ya mali ni bora kupata kwenye rehani, kulingana na habari iliyotolewa na akopaye.
Kimsingi, rehani inachukuliwa kwa ununuzi wa nyumba katika majengo mapya, lakini pia inawezekana kupata mkopo wa rehani kwa hisa ya makazi ya sekondari.
Kulingana na utafiti uliofanywa, kumekuwa na mwenendo wa hivi karibuni kuelekea kuongezeka kwa hitaji la rehani kwenye mali isiyohamishika ya miji. Hii ni kwa sababu ya ukweli kwamba familia nyingi zimeanza kufikiria juu ya makazi rafiki zaidi ya mazingira, juu ya afya ya kizazi kipya. Ukweli muhimu ni kwamba mali isiyohamishika ya miji ni rahisi kuliko mali isiyohamishika ya jiji. Warusi wengi wanaota ununuzi wa mali isiyohamishika ya miji kwa masharti ya kukopesha rehani.
Kuchunguza hali hii katika jamii, benki zimeunda mipango maalum ambayo inaruhusu Warusi kufikia lengo hili na kuhamia nyumbani kwao mashambani.
Mikopo na mashirika ya kifedha, benki kila wakati hutoa mikopo bila vizuizi vyovyote kwa ununuzi wa nyumba katika hisa ya msingi ya nyumba. Hii ni kwa sababu ya ukweli kwamba vyumba katika "msingi" hubaki kioevu kila wakati, ambayo haiwezi kusema juu ya mali isiyohamishika ya miji. Benki zinachukua hatari kadhaa, na kwa hivyo kiwango cha riba kwa rehani za ununuzi wa nyumba ya nchi ni kubwa kidogo, kwa asilimia 2-4.
Wakati wa kuwasiliana na benki, raia ambaye anataka kuomba rehani kwa mali isiyohamishika ya miji atalazimika kufuata masharti yafuatayo:
· Thamani ya mali isiyohamishika (dhamana) inayomilikiwa na akopaye inapaswa kuwa sawa na kiwango cha fedha zilizotolewa;
Mali isiyohamishika ambayo rehani inachukuliwa haipaswi kuzingirwa (haki za watu wengine kumiliki mali isiyohamishika);
· Muuzaji anamiliki ardhi ambayo makao yatajengwa;
· Sehemu ya ardhi itakusudiwa kwa ujenzi wa kibinafsi wa ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi.
Mkopaji ana mahitaji yafuatayo:
· Umri wa akopaye lazima uwe wa miaka 21 hadi 75;
· Kuajiri rasmi.
· Upatikanaji wa usajili wa kudumu au wa muda mfupi;
· Uwezo wa mkopaji kuvutia mapato ya wakopaji wenza, ambayo pia itazingatiwa wakati wa kutoa mkopo.
Kuzingatia ujanja wote wa rehani ya ununuzi wa mali isiyohamishika nje ya mji, tunaweza kuhitimisha kuwa ni kweli zaidi kupata mkopo kwa nyumba ya matofali na mawasiliano yote ndani ya jiji kuliko nje ya jiji kwa jengo la mbao. Walakini, ikiwa, hata hivyo, uchaguzi unafanywa na uamuzi unafanywa kuhama kutoka jiji, basi unaweza kuwasiliana na benki zifuatazo kupata rehani ya mkopo.
Hapa kuna ofa maarufu na faida zaidi kwa kukopesha rehani.
Sberbank PJSC - kiwango cha riba kutoka 12, 25% kwa mwaka. Katika kesi hii, kiwango cha chini cha mkopo kitakuwa rubles 300,000, na kiwango cha juu - 75% ya bei iliyopimwa ya nyumba. Malipo ya chini - kutoka 25%. Ofa hiyo ni halali kwa wateja kutoka miaka 21 hadi 75.
AO Rosselkhozbank - mikopo ya nyumba kwa kiasi cha rubles 100,000 hadi 20,000,000. Malipo ya chini - kutoka 15%. Kiwango cha msingi ni kutoka 9, 5%. Hakuna ada ya usajili. Ofa hii ni muhimu kwa raia wa Urusi wa miaka 21 hadi 65.
Benki ya Mikopo ya JSC ya Moscow - kiwango cha riba kutoka 13, 9% kwa mwaka. Malipo ya chini - kutoka 15%. Usajili wa bure na huduma. Kiasi kutoka rubles 1,000,000 hadi 30,000,000. Hakuna vizuizi juu ya ulipaji mapema.
