Rehani kwa mamilioni ya Warusi imekuwa na inabaki kuwa chaguo pekee kununua nyumba zao. Je! Ni rahisi kuchukua rehani kwa Krushchov, na ni benki zipi zinaidhinisha mkopo kama huo?
Krushchov: urithi wa zamani wa giza au nyumba ya ndoto?
Mikopo ya rehani hutolewa kwa majengo mapya na kwa kile kinachoitwa "makazi ya sekondari". Chaguo la kwanza ni, kwa kweli, nzuri. Vyumba vipya vina faida zisizopingika juu ya hisa ya zamani ya makazi, kwa kuongezea, katika hatua ya awali ya ujenzi, nyumba kama hizo ni rahisi mara kadhaa. Lakini wageni wa siku zijazo wanaweza kuogopa kufika kwa msanidi programu asiye waaminifu. Hali wakati ulichukua mkopo na unalazimika kulipa kiasi kikubwa cha kila mwezi, na nyumba yako inakamilishwa na kukamilika, nyumba hiyo haikubaliki kwa njia yoyote au bado iko kwenye hatua ya shimo la msingi, sivyo nadra katika nchi yetu.
Kwa hivyo, ni salama zaidi kwa rehani kununua nyumba ambazo zimejengwa zamani. Saini mkataba - na uingie. Moja ya chaguzi za bei rahisi zaidi kwa watu ambao wana pesa chache (vinginevyo hawatahusika katika rehani) ni Krushchovs. Kuna mamilioni ya vyumba kama hivyo nchini. Miongoni mwao kuna wote wamejengwa vibaya sana, karibu na uharibifu, na wanastahili kabisa. Tunazungumza juu ya nyumba zenye joto, bado zenye nguvu na mawasiliano yasiyovaliwa na ziko katika maeneo yenye miundombinu iliyoendelea. Na ikiwa nyumba pia ni matofali, na kuta zisizo na kuzaa ndani, basi hii ni ndoto tu, kwa sababu wamiliki wana fursa nzuri za ujenzi.
Lakini - wacha tuwe wa kweli - hata nyumba nzuri sana ya Krushchov inapoteza ukwasi wake kila mwaka. Haiwezekani kutabiri ni nini kitatokea kwa nyumba kama hizo katika miaka nyingine 20 (wastani wa rehani). Kwa kuongezea, mpango wa ukarabati umeanza katika mji mkuu. Serikali ina mipango ya kuipanua kwa Urusi yote. Ni mantiki kwamba haina faida kwa benki kutoa mikopo ya rehani kwa nyumba "ngumu" kama hizo. Kwa hivyo, walowezi wapya wa siku za usoni, wamiliki wa rehani, wana wasiwasi sana juu ya ni benki gani zinaidhinisha mkopo kama huo.
Je! Rehani anapaswa kwenda wapi?
Benki katika matangazo ya kuwa wamiliki wa nyumba wakitumia pesa zilizokopwa zinajaribu kupitisha swali la ikiwa watatoa rehani kwa Khrushchevs au la. Lakini kimsingi, benki zote zina maalum katika matoleo ya matangazo. Itajidhihirisha wakati tayari unawasiliana sana na taasisi ya kifedha, onyesha utayari wako wa kukusanya kifurushi kinachohitajika cha hati, thibitisha kuwa una uwezo wa "kuvuta" mkopo wa rehani.
Rehani, kwa kweli, ni mkopo sawa na nyingine yoyote. Lakini kwa kuzingatia kiasi kikubwa na asili ya muda mrefu, kila kesi inazingatiwa na benki mmoja mmoja na kwa ukali sana. Kali zaidi kuliko wakati unununua vifaa vya nyumbani au hata gari. Uthibitishaji wa wanaoweza kukopa umekuwa mkali zaidi hivi karibuni, wakati utulivu wa kifedha wa idadi ya watu uko katika swali, kama vile utulivu wa uchumi wa nchi kwa ujumla.
Benki zilizofunguliwa hivi karibuni zinaweza "kushawishi" wateja na ofa nzuri, lakini kwa kweli, "mitego" mingi inapatikana. Ama waombaji wamekataliwa kabisa, au wanapewa kiwango cha juu cha riba. Hadi sasa, hadithi za watu waliohusika katika rehani za fedha za kigeni zinasikika.
Ni busara kuwasiliana na benki zinazojulikana za muda mrefu.
- Sberbank;
- VTB 24;
- Uralsib;
- Gazprombank;
- Benki ya Alfa;
- Mikopo ya Delta.
Wanakubali rehani ya makazi ya Krushchov, ikiwa, kwa kweli, akopaye anatimiza mahitaji yote.
Nini cha kutafuta
- Mkataba wa mkopo wa kawaida kwa benki zote una hali ya kwamba mali iliyopatikana haipaswi kuwa ndani ya nyumba kwa uharibifu.
- Haupaswi kutegemea rehani ya makazi katika nyumba ya dharura na nyumba ambayo iko katika mstari wa kubadilisha.
- Kunaweza kuwa na kizuizi kwa mwaka ambapo nyumba ilijengwa, lakini hii haifanyiki na mashirika yote ya kifedha (kwa mfano, Sberbank haina hii).
- Kigezo kuu kinachoathiri utoaji wa mkopo wa rehani ni thamani ya soko la nyumba na hitimisho la kampuni ya tathmini juu yake. Kuzorota kwa nyumba, hali ya vitu vya kimuundo huzingatiwa.
Nini kitatokea kwa ghorofa ya rehani ikiwa nyumba bado imebomolewa?
Rehani haitakwenda popote, kwa sababu kwa kurudi wamiliki watapewa ama na nyumba nyingine, au watapewa fidia ya pesa. Kulingana na Sheria ya Shirikisho "Kwenye Rehani", mkopo utafikia mali iliyotolewa badala ya makazi ya zamani, lakini ikiwa mmiliki wa ghorofa amechagua fidia, basi benki inaweza kudai kutoka kwa pesa hii kufunga mkopo wa rehani.
Kama kwa ukarabati, chini ya makubaliano juu ya uhamishaji wa umiliki wa majengo ya makazi, rehani ya benki itahamishiwa moja kwa moja kwa nyumba mpya.
