Chini ya ushawishi wa kuongezeka kwa kiwango muhimu cha Benki Kuu, viwango vya rehani mnamo 2014 vilianza kusonga juu tena. Leo, kuchukua rehani kwa 9%, kama wakati uliopita, tayari ni ngumu sana.
Rehani zilizo na viwango vya chini vya riba
Leo, kila ghorofa ya nne ya Urusi katika jengo jipya inunuliwa kwa mkopo. Kiwango cha wastani cha rehani leo ni 12.2% kwa mwaka. Lakini kuna benki ambazo hutoa viwango vya chini vya riba kuliko wastani wa soko.
Ikiwa unatazama mipango ya rehani na viwango vya chini kabisa, basi katika hali nyingi husambazwa kwa aina fulani za wakopaji. Hasa, inawezekana kupata rehani kwa kiwango cha chini cha riba kwa wanasayansi wachanga (kiwango cha 10-10.5%), walimu wachanga (kiwango cha 8.5-10.5%), wanaume wa jeshi (9.5-10.5%), pamoja na wamiliki wa mitaji ya uzazi (kutoka 7.65 hadi 13.05%). Programu kama hizo za rehani hutolewa na benki washirika wa Wakala wa HML, orodha ambayo inaweza kupatikana kwenye wavuti yake.
Viwango bora zaidi vya riba kwenye rehani hutolewa na benki kubwa za Urusi. Hasa, VTB (kutoka 10%) na Sberbank (kutoka 11.5%).
Benki nyingi huweka mbele hali nyingi za ziada za kupokea kiwango kilichopunguzwa. Kwa mfano, katika Benki ya Viwanda ya Moscow, kiwango cha 10-11% hutolewa tu kwa bima ya kibinafsi (vinginevyo + 2 pp). Katika Benki Baltika, mkopo wa rehani katika soko la sekondari unaweza kupatikana kwa kiwango cha 8.8%, lakini ikiwa tu kuna malipo ya awali ya 75% na hali zingine zinatimizwa (kibinafsi, bima ya mali, n.k.). Katika Benki ya 2T, ili upate kiwango cha rehani cha 8.75% kwa ununuzi wa nyumba katika vitu vilivyoidhinishwa, lazima ulipe malipo ya awali ya 50%.
Ni nini huamua kiwango cha riba ya rehani
Benki kawaida huchapisha kiwango cha chini cha rehani. Hii haimaanishi kwamba ndiye yeye ambaye ataundwa kwako. Leo, kuna vigezo kadhaa vinavyoathiri thamani ya kiwango cha riba. Kati yao:
- muda wa mkopo - ni mrefu zaidi, kiwango cha juu cha riba ni cha juu (ofa nzuri zaidi kwa masharti hadi miaka 5-7);
- sarafu ya kukopesha - rehani kwa dola au euro hutofautiana kwa viwango vya chini kuliko kwa ruble (lakini inafaa kuzingatia kwamba inapaswa kuchukuliwa tu ikiwa kuna mapato ya msingi katika sarafu ya kigeni, vinginevyo faida zote zitatoweka chini ya ushawishi ya kushuka kwa kiwango cha ubadilishaji);
- kiasi cha malipo ya awali - na michango ya zaidi ya 35-50%, unaweza kutegemea viwango vya kupunguzwa;
- kifurushi cha nyaraka zilizoombwa na benki - rehani kwenye hati mbili bila uthibitisho wa mapato haina faida sana kwa kiwango cha wakopaji;
- uwepo wa bima ya kibinafsi - wakati wa kuiandikisha, benki hupunguza kiwango kwa wastani wa asilimia 0.7-1.
Pia, kiwango cha kukopesha sio cha umuhimu mdogo. Leo, wachezaji wakubwa katika soko la rehani (Sberbank na VTB24) hutoa viwango vya chini vya riba kwa mikopo kubwa.
Kwa hivyo, swali la benki ipi itaweza kukupa kiwango cha chini cha riba ya rehani imeamuliwa kwa mtu binafsi.
