Kukodisha nyumba ni huduma maarufu na inayodaiwa, lakini mara nyingi mzozo unatokea kati ya mwenye nyumba na mpangaji juu ya kutolewa kwa nguvu kwa nafasi ya kuishi. Inaweza kutatuliwa kwa amani na wakati wa kesi ya korti.
Kufukuzwa kabla ya kesi ya mpangaji
Kwa kuzingatia kuwa kukodisha kunatoa uhamishaji wa muda wa mali ya kibinafsi mikononi mwa mtu mwingine, ni muhimu kuhitimisha makubaliano na mpangaji mapema. Hati hiyo lazima ionyeshe masharti ya utoaji wa huduma, gharama zake, sheria za kutumia majengo yaliyotolewa, na hali ya kukomesha makubaliano haya.
Sababu kuu ya kukomesha majukumu ya kukodisha pamoja ni ukiukaji wa masharti ya mkataba na mmoja wa wahusika, katika kesi hii mpangaji. Ikumbukwe kwamba ikiwa makubaliano ya pande zote hayajakamilika, mmiliki wa nyumba hiyo ana haki ya kumfukuza mtu ambaye sio mmiliki wakati wowote. Mpangaji anayekodisha nafasi ya kuishi kwa makubaliano ya maneno lazima ajue kuwa anaishi ndani yake kinyume cha sheria na asiingiliane na mmiliki anayefanya masilahi yake mwenyewe.
Ikiwa mkataba bado ulihitimishwa, bila kujali ikiwa imebainisha mahitaji ya matumizi ya majengo, inaweza pia kusitishwa wakati wowote. Kulingana na kifungu cha 619 cha Sheria ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, muajiriwa hana haki ya:
- tumia mali hiyo kwa kukiuka hali fulani ya mkataba;
- mbaya zaidi mali iliyohamishwa kwa matumizi;
- kutolipa kodi ndani ya kipindi kilichoanzishwa na mkataba zaidi ya mara mbili mfululizo;
- kutofanya matengenezo makubwa ya mali iwapo kuna uharibifu na katika kesi zilizoainishwa kwenye mkataba.
Kwa hivyo, ikiwa mpangaji, kwa mfano, aliacha kulipa pesa kwa kodi au nyumba ya jamii kwa wakati, au alikiuka masharti ya kukaa katika majengo ya makazi (majirani waliofurika, fanicha iliyoharibiwa au vifaa, n.k.), bila kulipia uharibifu uliosababishwa mwenye nyumba ana haki ya kuanzisha utaratibu wa kuwaondoa watu kwa umoja. Ili kufanya hivyo, unaweza kibinafsi au kwa njia ya ombi la maandishi kumjulisha mpangaji juu ya hitaji la kuondoka kwenye nafasi ya kuishi ndani ya kipindi fulani (kwa hiari ya mwenye nyumba, lakini sio zaidi ya miezi miwili tangu tarehe ya uhamisho wa ombi linalofanana).
Ni muhimu kukumbuka kuwa mazungumzo ya amani ndiyo njia kuu ya kusuluhisha mizozo nje ya korti. Inafaa kujaribu kumshawishi mtu kukubali kwa hiari masharti yaliyowekwa na mmiliki, akielezea sababu za uamuzi huo kwa heshima. Ikiwa unataka, unaweza hata kumsaidia mpangaji kutafuta nyumba mpya ya kukodisha.
Kufukuzwa kwa mpangaji mahakamani
Ikiwa mpangaji atakataa kutoka nje kwa ombi la mwenye nyumba, au hata ataacha kufungua mlango wa mazungumzo, huyo wa mwisho ana haki ya kuomba kwa korti ya hakimu kwa kufungua taarifa ya madai. Ili madai hayo yazingatiwe na korti, ni muhimu kusema ndani yake sababu ambazo mwenye nyumba anataka kuwaondoa wapangaji, na pia hatua zilizochukuliwa kutatua mzozo.
Ni bora kushikamana na programu hiyo kadri iwezekanavyo kuthibitisha ukweli wa ukiukaji wa nyaraka, pamoja na nakala za hati ya umiliki na makubaliano ya kukodisha, malalamiko yaliyoandikwa kutoka kwa majirani, vitendo vya uharibifu wa mali, risiti za ukarabati wa kulazimishwa, nk. Pia, dai linaweza kuongezewa na kiwango cha uharibifu wa maadili ambao ulitolewa kwa mmiliki kwa maoni yake ya kibinafsi.
Baada ya kuzingatia madai (ndani ya wiki mbili za kazi), tarehe ya kusikilizwa kwa korti itawekwa kwa uchunguzi wa kina wa kesi hiyo. Ikumbukwe kwamba ikiwa kuna sababu za kutosha au ikiwa muajiri anakataa kuhudhuria mkutano, suala hilo linaweza kutatuliwa mara moja kwa kumpendelea yule aliyekodisha.
Ikiwa korti ina maoni yoyote, kesi itaanza, ambapo mdai (mwenye nyumba) atalazimika kurudia msimamo wake na, ikiwezekana, aunge mkono na ushuhuda kwa kuwaalika wamiliki wengine wa nyumba (ikiwa wapo), majirani, afisa wa polisi wa wilaya na watu wengine wanaohusiana na kesi hiyo.. Karibu kila wakati, kesi kama hizo zinafungwa kwa mdai, na korti inamfanya mshtakiwa (mpangaji) mahitaji ya kuondoka nyumbani ndani ya muda uliowekwa.
