Baada ya talaka, wenzi kwa namna fulani wanahitaji kugawanya nyumba iliyopatikana kwa pamoja katika rehani. Kwa kuongezea, mara nyingi kuna visa wakati mmoja wa wenzi wa ndoa hataki kuuza nyumba hiyo, na yule mwingine hataki kulipa malipo ya mkopo ya kila mwezi kwa hiyo. Mawazo yanaibuka: inawezekana kulipa malipo ya rehani badala ya pesa. Na nyumba hiyo itabaki kwa watoto, na hakutakuwa na shida na pesa, na malipo ya rehani yanaweza kuwa "mabaya" kidogo.
Kutoka kwa mtazamo wa sheria, inaruhusiwa kuhesabu malipo ya rehani kama seti ya alimony mpaka mtoto afike umri wa wengi. Lakini kuna idadi ya nuances katika toleo hili.
Ikiwa wenzi wa zamani watafika makubaliano kama haya kwa hiari - na hii ndio kesi mara nyingi - inahitajika kuandaa kwa usahihi makubaliano ya malipo ya hiari au makubaliano ya alimony. Kwa kuongezea, maandishi ya makubaliano hayapaswi kuzingatiwa kama msaada wa nyenzo kwa mtoto, msaada au uboreshaji wa bure wa hali ya makazi. Katika kesi hii, makubaliano katika hali zote lazima yaandaliwe kupitia mthibitishaji.
Sawa muhimu ni uwiano wa malipo ya rehani ya kila mwezi na kiwango cha chini cha alimony inahitajika na sheria. Ikiwa mlipaji wa alimony anakubali kulipa kila mwezi kiasi sawa na au zaidi ya pesa ambazo analazimika kulipa kwa sheria, kwa maoni ya sheria, hakutakuwa na maswali kwake.
Ikiwa mlipaji wa pesa hulipa chini ya kiwango cha chini cha malipo inayotakiwa na sheria, mpokeaji wa hizi alimony anaweza wakati wowote kushtaki kupata malipo ya malipo yasiyolipwa. Haijalishi jinsi maandishi ya makubaliano yalivyoundwa, korti itasimama na mtoto na kumlazimisha mlipaji kulipa kiwango cha upungufu kwa kiwango cha kiwango cha chini cha alimony kinachohitajika na sheria.
Pia, kulingana na kifungu cha 104 cha Kanuni ya Familia ya Shirikisho la Urusi, inawezekana kuhamisha haki ya mali isiyohamishika dhidi ya sehemu ya majukumu ya malipo. Katika kesi hii, mlipaji wa alimony huhamisha sehemu yake ya ghorofa kwa mpokeaji wa alimony ili kumaliza sehemu ya majukumu ya pesa. Ikiwa gharama ya ghorofa ni sawa na majukumu ya pesa, kisha uwaweke kamili. Lakini ikiwa ghorofa bado iko katika rehani, idhini ya benki inahitajika kufanya shughuli na dhamana, na hawakubaliani hii kila wakati. Isipokuwa hufanywa tu katika hali ambapo wopaji wenza wote wametengenezea vya kutosha kulipa mkopo uliobaki peke yao.
Katika kesi hii, ni muhimu pia kwa yule anayelipa alimony kurasimisha shughuli hii kama makubaliano ya alimony ili mwenzi wa zamani au mwenzi wa zamani asiwasilishe alimony, akihamasisha upokeaji wa pesa kama msaada wa nyenzo. Inahitajika kupata maoni ya mtaalam juu ya dhamana halisi ya ghorofa wakati wa uhamishaji wa pesa kwa kuweka pesa za pesa, ili ukweli wa uhamishaji wa mali au sehemu ya mali na dhamana maalum ya mali hii imejumuishwa katika makubaliano ya alimony.
Katika kesi ya kuwasilisha wa zamani au wa zamani kortini kwa malipo, nyaraka zilizo hapo juu zitaweza kudhibitisha kuwa majukumu ya pesa hutimizwa vizuri. Kwa kuongezea, maafisa wa korti wataweza kuhesabu kwa usahihi ni sehemu gani ya majukumu ya malipo yametimizwa, ikiwa pesa iliyopokelewa ni ya kutosha kufunga kabisa majukumu ya malipo na ni kiasi gani cha malipo yatatakiwa kulipwa.
Wakati wa kuandaa makubaliano ya alimony, pia ni makubaliano ya hiari juu ya malipo ya pesa, idadi kadhaa inapaswa kuzingatiwa. Kama ilivyoelezwa tayari, inapaswa kutungwa na mthibitishaji. Mkataba uliotambuliwa unapata nguvu ya hati ya utekelezaji. Na ikiwa mmoja wa wenzi baadaye atafanya hivyo kwa nia mbaya, anaweza kulazimishwa kufanya hivyo kwa msaada wa wadhamini. Kwa mlipaji wa fidia wa kweli, makubaliano haya ni uthibitisho wa utimilifu wake wa kweli wa majukumu yake ikiwa mwenzi wa zamani anadai.
Kwa kuongezea, baadaye makubaliano haya yanaweza kubadilishwa tu kwa idhini ya pande zote za wenzi wa zamani. Au ikiwa mapato ya mlipaji wa alimony yameongezeka, na sehemu ya mali isiyohamishika tayari imefunika majukumu yake yote (malipo ya rehani imekuwa chini ya malipo yanayotakiwa na sheria).
Ikiwa, wakati wa kutathmini sehemu ya mali isiyohamishika, wenzi huitathmini sawa, tathmini ya mtaalam wa tathmini yake haifai kufanywa. Walakini, thamani ya sehemu hii haipaswi kupuuzwa sana au kupimwa zaidi, lakini inapaswa kuwa sawa sawa na vitu sawa vya kuuza wakati wa makubaliano. Ikiwa wenzi hawakubaliani katika tathmini yao, huwezi kufanya bila msaada wa wataalam. Walakini, makubaliano ya alimony lazima yasema kwamba thamani ya sehemu ya mali isiyohamishika imeonyeshwa kwa msingi wa utaalam husika.
Makubaliano ya alimony lazima yaonyeshe dhamana ya sehemu iliyohamishwa ya mali isiyohamishika au kiwango cha malipo ya rehani ya kila mwezi ambayo mmoja wa wenzi hulipa kulipa.
Ikiwa wenzi hawajafikia makubaliano ya hiari, talaka inapaswa kutolewa kupitia korti. Wakati huo huo, ghorofa hiyo itagawanywa kulingana na uamuzi wa korti, lakini kila mwenzi atabaki analazimika kulipa sehemu yake ya malipo ya kila mwezi. Kwa kuongezea, benki haitajali ni yupi kati yao ataweka pesa. Kwa hali yoyote, benki itaweza kuchukua ghorofa ikiwa malipo ya rehani hayatatimizwa.
Katika kesi ya talaka ya wenzi kupitia korti, benki hiyo hakika itahusika katika mgawanyiko wa ghorofa kama mtu wa tatu. Na ikiwa suala la kugawanya malipo ya rehani halijatatuliwa na makubaliano ya amani, watabaki hawajagawanywa hadi ulipaji kamili wa mkopo au hadi uuzaji wa nyumba hii.
