Sehemu kubwa ya mali isiyohamishika nchini Urusi hupatikana kupitia rehani, ambayo inaweza kuweka vizuizi kwa wamiliki. Kuna maoni kwamba kuna algorithm maalum ya usajili katika nyumba ya rehani, lakini kwa kweli kila kitu ni rahisi sana.
Haki za mmiliki wa nyumba ya rehani
Kulingana na makubaliano yaliyokamilishwa na benki iliyotoa mkopo wa rehani, akopaye anakuwa mmiliki halali wa nyumba hiyo, lakini umiliki huhamishiwa kwake na kizuizi. Kama Ibara ya 209 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi inavyosema, mmiliki hana haki ya kuondoa ovyo wa nyumba ya rehani kwa hiari yake mwenyewe, ambayo ni, kuuza, kujitenga na kuchangia wakati analipa rehani.
Katika mchakato wa kupata mali isiyohamishika, makubaliano yanaundwa kwa ajili ya kupata mkopo wa rehani, kulingana na ambayo taasisi ya mkopo inatambuliwa kama rehani wa nyumba hiyo, na mmiliki ndiye akopaye. Pia, na mmiliki wa zamani wa nafasi ya kuishi au wakala wa mali isiyohamishika, raia husaini makubaliano ya kuuza na kununua, kulingana na ambayo tayari ametambuliwa kama mmiliki wa nafasi hii ya kuishi.
Usajili katika nyumba, kulingana na Kifungu cha 346 cha Kanuni za Kiraia za Shirikisho la Urusi na Sheria ya Shirikisho "Kwenye Rehani", haikiuki haki ya kumiliki nyumba za rehani na hufanywa kwa ombi la mmiliki. Hii inamaanisha kuwa sio lazima kujiandikisha katika nyumba hii, lakini ikiwa tu mmiliki wa mali hii tayari ana usajili halali mahali pengine. Ukinunua nyumba ya rehani kama nyumba yako ya pekee, lazima upitie utaratibu bila kukosa.
Utaratibu wa kupata usajili katika nyumba ya rehani
Haki ya kujiandikisha katika nyumba ya rehani hutolewa kwa akopaye na familia yake ya karibu (isipokuwa kama ilivyoainishwa vingine katika makubaliano ya mkopo). Ili kufanya hivyo, unahitaji kuwasiliana na ofisi ya pasipoti, kutoa pasipoti yako na nakala ya makubaliano ya mkopo. Utahitaji pia:
kitambulisho cha kijeshi (kwa wale wanaostahili huduma ya kijeshi);
karatasi ya kuondoka kutoka mahali hapo awali pa usajili;
nakala ya hati ya umiliki wa mali isiyohamishika;
cheti cha ndoa (ikiwa unahitaji kujiandikisha mwenzi au mwenzi);
cheti cha kuzaliwa cha watoto wadogo au uwepo wa kibinafsi wa wana na binti walio na pasipoti, ikiwa wana zaidi ya miaka 14.
Katika ofisi ya pasipoti, utahitaji pia kuunda ombi maalum katika fomu namba 6, ambayo, pamoja na pasipoti na nakala ya hati ya umiliki, inapewa kwa mfanyakazi wa taasisi hiyo. Usajili unafanywa ndani ya siku tatu za kufanya kazi, wakati ambapo data zote za waombaji hukaguliwa.
Kwa wanafamilia wengine kujiandikisha katika nyumba hiyo, ni muhimu kwamba makubaliano ya mkopo yanasema kuwa benki inatoa haki kama hiyo. Ikiwa hakuna dalili inayofaa, ni bora kutembelea shirika la mkopo na kupata ruhusa ya haki ya kukaa na kujiandikisha katika nyumba ya rehani ya jamaa. Hati zilizopokelewa zinawasilishwa kwa ofisi ya pasipoti pamoja na idhini iliyoandikwa ya mmiliki, ikiruhusu usajili wa usajili wa watu husika katika nyumba yao.
Vikwazo vinavyowezekana kwa usajili katika nyumba ya rehani
Wakati mwingine benki inaweza kuweka vizuizi kwenye usajili katika nyumba iliyokopwa, ambayo mara nyingi inahusiana na jamaa za akopaye na watu wengine. Ukweli ni kwamba hakuna maagizo ya moja kwa moja juu ya suala hili katika sheria, kwa hivyo, mashirika ya mkopo yana haki ya kuhitimisha makubaliano juu ya hali fulani ambayo huondoa uvamizi wowote kwa mali isiyohamishika na watu wasioidhinishwa.
Ili kuzuia kutokubaliana na benki na madai ya baadaye, unapaswa kusoma kwa uangalifu makubaliano ya rehani katika hatua ya kumalizia. Hali zote zisizo wazi na zenye utata zinapaswa kujadiliwa mara moja na benki. Kila taasisi ya mkopo inaweka mbele mahitaji yake mwenyewe kuhusu utaratibu wa kutumia nafasi ya kuishi. Ikiwa makubaliano hayo yanazuia sana haki za jamaa wa karibu na watu wengine, unaweza kuwasiliana na benki nyingine na kuchukua rehani kwa masharti tofauti.
Ni muhimu kukumbuka kuwa, tofauti na usajili wa jamaa, mashirika ya mkopo hayana haki ya kuzuia usajili wa akopaye katika nyumba ya rehani. Huu ni ukiukaji wa moja kwa moja wa nakala kadhaa za Kanuni za Kiraia za Shirikisho la Urusi mara moja, kwa hivyo, wakati unakabiliwa na shida kama hiyo, ni muhimu kufungua kesi kortini mahali pa kuishi, kuweka ndani yake haki za mmiliki gani zilikiukwa, na kuambatanisha nakala ya makubaliano ya rehani. Katika visa kama hivyo, korti kila mara hukutana na mwombaji nusu na inalazimisha shirika la mkopo kurekebisha masharti ya kumaliza makubaliano kwa kuyapea upya.
