Hali isiyo na utulivu wa uchumi nchini Urusi mnamo 2014 pia iliathiri hali ya soko la mali isiyohamishika. Nini cha kutarajia kutoka 2015 na gharama ya vyumba itakuwa nini?
Suala la gharama ya vyumba kwa jadi linafaa kwa vikundi pana vya idadi ya watu. Wauzaji wa vyumba wanaogopa kwamba watalazimika kuuza mali zao kwa senti, na wanunuzi wanaogopa kwamba watalazimika kulipa ziada kwa mali isiyohamishika.
Kufanya utabiri wa muda mrefu katika hali ngumu ya uchumi na hali ya jiografia isiyo na utulivu ni shida sana. Kwa hivyo, wataalam wengi hujizuia kwa vipindi vya muda mfupi - kwa miezi sita ijayo au mwaka.
Gharama ya vyumba, kama bidhaa zingine, kwa ujumla inategemea usawa wa usambazaji na mahitaji. Mahitaji yamedhamiriwa kwa kiasi kikubwa na usuluhishi wa raia, na usambazaji huamuliwa na mienendo ya tasnia ya ujenzi na upatikanaji wa fedha za uwekezaji zilizokopwa kwa watengenezaji.
Mahitaji ya mali isiyohamishika nchini Urusi mnamo 2015
Mahitaji ya mali isiyohamishika yanatarajiwa kushuka wakati wa 2015 kwa sababu kadhaa. Miongoni mwao, ya msingi ni kupungua kwa upatikanaji wa mikopo ya rehani, ambayo ilikuwa dereva muhimu wa mahitaji ya vyumba nchini Urusi.
Mikopo ya rehani mnamo 2015 itaonyeshwa na ongezeko la viwango vya mikopo (kwa angalau 2 pp), na pia kuongezeka kwa mahitaji ya wakopaji kutoka benki. Kwa hivyo, tayari sasa, benki zingine zimetangaza kuongezeka kwa kiwango cha chini cha malipo hadi 40-50%. Chini ya hali kama hizi, rehani hazitaweza kufikiwa na Warusi wengi.
Pia, kushuka kwa mahitaji itakuwa matokeo ya msisimko ulioibuka katika soko la mali isiyohamishika mwishoni mwa 2014. Kisha wanunuzi wengi walitaka kubadilisha haraka akiba yao ya ruble kuwa vyumba. Kwa hivyo, Warusi wengine tayari wameweza kukidhi mahitaji, haswa katika sehemu yake ya uwekezaji (wakati ghorofa inanunuliwa kama kitu cha kuingiza mapato, na sio kuishi).
Kupungua kwa nguvu ya ununuzi wa raia kama matokeo ya kushuka kwa thamani ya ruble na mfumuko wa bei kubwa pia itakuwa na athari mbaya kwa soko la mali isiyohamishika.
Utabiri wa mienendo ya ujenzi mnamo 2015
Sekta ya ujenzi tayari inaonyesha kushuka kwa shughuli. Miradi mingi inayowezekana imesimamishwa, na ni ile tu ambayo iko katika kiwango cha juu cha utayari au ina uwezo mkubwa wa uwekezaji inayoendelea kutekelezwa. Sekta ya ujenzi pia imeathiriwa vibaya na ukuaji wa gharama ya fedha zilizokopwa kwa utekelezaji wa miradi.
Wamiliki wengi wa nyumba katika soko la sekondari wanatarajiwa kuchagua kuahirisha uuzaji wao hadi "nyakati bora" ili kuweza kukusanya pesa nyingi.
Hali hii itakuwa na matokeo mawili - ugawaji wa mahitaji kuelekea soko la sekondari, na pia kupungua kidogo kwa usambazaji.
Utabiri wa bei ya ghorofa kwa mwaka 2015
Mwelekeo huu uliotabiriwa kwa njia ya kushuka kwa mahitaji ya mali isiyohamishika (na kiwango cha chini cha kushuka kwa usambazaji) inapaswa kusababisha kushuka kwa bei ya ghorofa katika nusu ya pili ya 2015. Ukweli, inatarajiwa kwamba itatokea hatua kwa hatua na sio kuvutia.
Realtors wanaamini kuwa kushuka kutaathiri soko la sekondari la mali isiyohamishika kwa kiwango kikubwa. Wataalam wanachora milinganisho na shida ya 2008-2009. Kisha thamani ya ruble ya vyumba ilishuka kwa 10%, na sawa na dola yao ilishuka hata zaidi - kwa 30-35%. Hali kama hiyo inazingatiwa sasa - bei za ghorofa kwa dola zilianguka zaidi ya rubles.
Bei ya majengo mapya mnamo 2015 itaendelea kuongeza bei. Kulingana na wataalamu, ongezeko linaweza kuwa 5-10%.
Wakati huo huo, kushuka kwa bei ya ghorofa hakuwezi kutokea kabisa ikiwa kiwango muhimu kimepunguzwa, mienendo ya sarafu inarekebisha, na serikali inakua na hatua za kusaidia kukopesha rehani.
