Kunaweza kuwa na sababu kadhaa za kuuza nyumba katika rehani, lakini sababu kuu ni ukosefu wa uwezo wa kifedha kulipa malipo ya rehani ya kila mwezi, hamu ya kununua nyumba mpya, kubwa zaidi, hoja isiyopangwa kwa jiji lingine, au hamu kupata pesa juu ya kupanda kwa bei. Je! Inawezekana kuuza nyumba kwenye rehani?
Maagizo
Hatua ya 1
Ulipaji wa rehani kwa gharama ya mnunuzi. Inawezekana kukubaliana na mnunuzi juu ya uhamishaji wa sehemu ya fedha (ukweli wa uhamisho unathibitishwa na mthibitishaji) kwa madhumuni ya ulipaji wa mapema wa mkopo wa rehani. Baada ya ulipaji, unaondoa nyumba yako kutoka kwa usalama wa benki, baada ya hapo unapanga makubaliano ya ununuzi na uuzaji, na mnunuzi analipa zaidi kwa ghorofa ukiondoa pesa zilizowekwa hapo awali.
Njia hii ya kuuza nyumba kwenye rehani ina upendeleo. Haina faida kwa benki kwako kulipa mkopo kabla ya muda, kwa hivyo inaweza kuchelewesha mchakato wa kuondoa nyumba kutoka kwa dhamana. Mnunuzi anapaswa kuelewa hatua hii ya kuahirisha. Sio wengi wanaokubali hii, kwani uhamishaji wa fedha kabla ya kutiwa saini kwa makubaliano ya uuzaji na ununuzi na usajili kwa mmiliki mpya wa nyumba hiyo ni ya kutisha.
Hatua ya 2
Kupata mkopo mpya. Njia hii haifai kwa kila mtu, kwani inamaanisha mapato ya kibinafsi au mapato ya jumla ya familia yako. Lakini wakati mwingine hufanyika kwamba mtu huweka rehani, akiwa mseja, na katika siku zijazo inawezekana kutoa mkopo mkubwa kwa mwenzi au jamaa wa karibu.
Kiini cha mpango huu ni rahisi sana. Mkopo mpya mpya unatolewa, ambayo itatosha kulipa deni kamili kwenye mkopo wa rehani. Unapata pesa, unalipa rehani na unauza nyumba hii. Uzoefu unaonyesha kuwa upotezaji wa riba unaweza kulipwa na kuongezeka kidogo kwa gharama ya nyumba wakati wa kuuza, wakati unaweza kuondoa kabisa nyumba kutoka kwa rehani ya benki na kuiuza kihalali. Baada ya hapo, mkopo hulipwa kwa gharama ya pesa zilizopatikana kutoka kwa uuzaji.
Kuna shida moja tu na njia hii ya kuuza nyumba ambayo iko katika rehani - sio rahisi kuchukua mkopo wa pili mkubwa wa pesa. Kama sheria, ni ngumu zaidi kuliko kuchukua rehani, kwa sababu mikopo ya pesa haitolewi kwa masharti kama rehani. Kwa hivyo, ipasavyo, malipo ya kila mwezi yatakuwa makubwa, na sio kila mtu anayeweza kumudu.
Hatua ya 3
Uhamisho wa majukumu ya deni. Watu wengine, wakigundua kuwa hawawezi kununua nyumba, wanatafuta fursa ya kununua deni ya rehani kutoka kwa wale ambao wakati mmoja walipokea nyumba kwa rehani, lakini wanataka kuiuza. Kupitia benki, unaweza kuhamisha haki kwa mtu mwingine kwa gharama iliyopunguzwa. Uhamisho kamili wa deni utafanyika ndani ya siku 30. Minus - upotezaji wa thamani, pamoja - kasi ya jamaa ya kupata pesa kwa nyumba ya rehani.
Hizi ni njia tatu za kuuza nyumba iliyowekwa rehani. Jambo kuu kukumbuka ni kwamba masilahi yako ni ya juu kuliko ya mnunuzi, kwa sababu ni rahisi kwake kununua nyumba bila shida yoyote ya usajili tena.
