Kununua nyumba daima ni wakati wa kuwajibika sana na wa kufurahisha, na ikiwa rehani pia inachukuliwa kwa madhumuni haya, basi hali ya uwajibikaji inaongezeka mara mbili. Unaponunua mali isiyohamishika ambayo imerithiwa na muuzaji, unapaswa kuwa mwangalifu sana, kwa sababu ni aina hii ya vyumba ambayo inakuwa sababu ya madai, na, mara nyingi, sio kwa mnunuzi.
Ofa za aina hii, ikilinganishwa na sehemu zingine za soko, zinavutia sana, kwani zinauzwa kwa bei ambayo iko chini ya 20 au hata 30%. Kwa kuongezea, eneo na hali pia ni nzuri, kwa hivyo watu wengi wanataka kununua nafasi kama hiyo ya kuishi. Walakini, sio kila kitu ni chema kama inavyoonekana mwanzoni!
Uhalali wa urithi
Kwa hivyo, ikiwa ghorofa ilinunuliwa, na ghafla, baada ya kipindi fulani cha wakati, mrithi alionekana, akidai mita hizo za mraba, basi unahitaji kuanza kushughulikia shida hiyo na kichwa "baridi" na maarifa ya sheria.
Warithi wa ghorofa wanaweza kutangazwa katika miaka ya kwanza na baada ya miaka 15-20, ambayo ni ya asili, kwani kuna aina mbili za warithi. Ya kwanza ni halali. Kulingana na Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, Sura ya 63, kuna mlolongo wa jamaa ambao hurithi mali. Aina ya pili ni kwa mapenzi. Mali hiyo imegawanywa na mrithi kwa ombi lake, ch. 62 ya Kanuni za Kiraia za Shirikisho la Urusi.
Pia kuna jamii tofauti inayowakilisha mduara wa jamaa wa warithi ambao hawangeweza kunyimwa urithi wao (Vifungu vya 1148, 1149 vya Kanuni ya Kiraia ya Urusi).
Hata habari katika Kifungu cha 1154 cha Kanuni ya Kiraia ya Urusi, ambayo inasema kwamba hati ya kutangaza juu ya urithi wa mali, ambayo kufungua inachukua miezi sita tangu tarehe ya kifo cha mrithi, haidhibitishi kuwa nyumba hiyo itabaki na mnunuzi. Hakika, katika Sanaa. 1155 katika aya ya 1 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi imeamriwa kuwa haki ya urithi inarejeshwa ikiwa mrithi hakujua ufunguzi wa urithi. Katika kesi hii, korti inafuta ununuzi na ununuzi, baada ya hapo muuzaji lazima arejeshe thamani ya fedha kwa mnunuzi, lakini hapa shida nyingi zinaibuka kwa njia ya kuorodhesha kiwango, uhasibu wa mfumuko wa bei, fedha zilizotumiwa na muuzaji, ukosefu wa fedha, nk.
Katika hali hii, kuna chaguzi kadhaa za utatuzi:
- makubaliano na mrithi aliyetangazwa kuwa kiasi fulani cha pesa atalipwa, baada ya hapo atakataa madai ya mita za mraba;
- toa ombi la nafasi ya kuishi chini ya mkataba wa kijamii. kuajiri;
- ikiwa mnunuzi ana watoto wadogo, unaweza kuwasiliana na mamlaka ya uangalizi.
Makala ya mapenzi
Hati ya agano inaelezea seti ya sheria kulingana na ambayo mali ya marehemu lazima igawanywe. Walakini, sheria haifuati mwongozo huu kila wakati.
- Kuna warithi kwa njia ya wategemezi, watoto wadogo, wenzi wa ndoa na wazazi ambao wana haki ya kushiriki kwa urithi wa kisheria (kifungu cha 1 cha kifungu cha 1149 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi).
- Miongoni mwa warithi, mara nyingi kuna wale ambao wanataka kudhibitisha uwongo wa hati ya agano, kwani wosia alikuwa mgonjwa wakati ulisainiwa.
- Inaweza pia kutokea kwamba mmiliki wa zamani alitengeneza wosia mwingine baadaye, ambao unaghairi ile ya awali.
- Inatokea kwamba wakati wa kuandaa waraka wa hati, wosia alionyesha kwamba mke na mama wanapaswa pia kuishi katika nyumba ya urithi, kwa mfano, kwa mtoto wa kiume, hadi mwisho wa maisha yao. Katika kesi hii, haitawezekana kuwaondoa.
Ikiwa katika chaguzi tatu za kwanza mdai anathibitisha ukweli kwamba hati ya agano ni ya kughushi au haina maana, basi inatangazwa kuwa batili, kwa hivyo, mnunuzi anapata pesa zake, na muuzaji anapata nyumba.
Ni muhimu pia kuelewa kuwa madai yote yanaelekezwa kwa mmiliki wa mali na sio kwa muuzaji. Ili kumlinda mnunuzi kutoka kwa shida wakati wa ununuzi, wakala wa mali isiyohamishika huchukua kutoka kwa muuzaji jukumu, lililothibitishwa na mthibitishaji, kwamba hajui kuhusu warithi wowote. Hiyo ni, ikiwa mrithi mwingine atatokea, maswala yote ya kifedha yatasuluhishwa kati yake na jamaa mpya bila ushiriki wa mnunuzi.
Njia za ulinzi
Mnunuzi mpya anaweza kujilinda kutokana na kuanguka katika hali mbaya kama hiyo kwa kupunguza mzunguko wa warithi watarajiwa kwa njia zifuatazo:
- kupokea dondoo za Usajili wa Jimbo la Umoja wa Mashirika ya Kisheria yenye habari juu ya shughuli zote zilizofanywa na mali hii, encumbrances;
- kufahamiana na dondoo kutoka kwa kitabu cha nyumba kwa uwepo wa washirika wa raia na jamaa zingine zilizosajiliwa mapema katika ghorofa;
- tafuta juu ya uwepo wa warithi wa marehemu, wakidai sehemu ya lazima (kwa njia ya watu wenye ulemavu, watoto wadogo, wazazi, nk);
- kukaribia kwa uangalifu kutia saini hati ya uuzaji na wakala kutoka kwa mrithi;
- angalia cheti cha kifo cha mmiliki wa mali.
Kwa kweli, ili kuzingatia mapendekezo yote, italazimika kutumia bidii, wakati na mishipa, lakini kwa njia hii unaweza kujilinda kutokana na kukutana na warithi usiyotarajiwa.
