Inawezekana kuepuka udanganyifu wakati wa kuuza nyumba kupitia rehani ikiwa gharama halisi imeonyeshwa kwenye mkataba, soma kwa uangalifu mkataba wa awali na kuu. Kutakuwa na shida kidogo kwa kuangalia ukweli wa bili ikiwa pesa zote zitapita benki.
Miradi ya ulaghai wakati wa kununua au kuuza nyumba kwenye soko la majengo mapya na makazi ya sekondari kwa msaada wa rehani inaboreshwa kila mwaka. Watoto, walemavu, watu wasio na uwezo wanaweza kusajiliwa katika mali isiyohamishika. Watapeli wanaweza pia kuuza nyumba ya kukodi kwa nyaraka bandia au kitu ambacho kimekamatwa. Katika soko la msingi, walioathiriwa zaidi ni wale waliosaini mkataba wa nyumba ambayo inajengwa.
Wauzaji pia mara nyingi wanakabiliwa na tabia mbaya ya mnunuzi. Shughuli nyingi za ulaghai hufanyika wakati wa uhamishaji wa pesa.
Jinsi ya Kuepuka Udanganyifu wa Soko la Sekondari?
Unaweza kujilinda kama mnunuzi ikiwa utazingatia mambo mawili makuu:
- hali ya kitu kilichotengwa;
- nyaraka za kichwa.
Kabla ya kumaliza mkataba, mmiliki lazima atoe vyeti vya malimbikizo ya bili za matumizi, athibitishe kutokuwepo kwa watu waliosajiliwa, pamoja na watoto. Peke yako au kwa msaada wa realtor, pata cheti kutoka kwa USRR, ambayo ina habari kamili juu ya nani ni mmiliki, ikiwa kitu kimekamatwa.
Licha ya ukweli kwamba benki inayotoa rehani pia inaangalia usafi wa kisheria wa nyumba hiyo, unaweza kukabiliwa na mauzo anuwai ya mali isiyohamishika na kughushi nyaraka. Hali kama hizi ni za kawaida haswa ikiwa shughuli hiyo inafanywa moja kwa moja na mmiliki. Mdhamini wa ziada wa uhalali wa hatua zilizochukuliwa inaweza kuwa rufaa ya msaada kutoka kwa wakala wa mali isiyohamishika. Mahitaji pekee ni kuhitimisha makubaliano nao kabla ya masuala ya kifedha kutatuliwa, ambayo itafafanua majukumu na dhamana iliyotolewa na Chuo cha Sayansi.
Jinsi ya kuzuia shughuli za ulaghai katika soko la msingi?
Tembelea tovuti za watengenezaji tofauti, jifunze kwa uangalifu hakiki. Kulingana na mwisho, mtu anaweza kuhitimisha juu ya imani nzuri ya kampuni. Mipango maarufu ya ulaghai:
- kusaini makubaliano bila kumaliza elimu ya mapema;
- kushiriki katika shughuli ya wapatanishi, kuruhusu uhamishaji wa jukumu kwa mtu wa tatu;
- kushiriki katika ushirika wa makazi.
Kwa sababu ya mwisho, italazimika kutoa michango mikubwa, tarajia uwezekano wa kuhamia kwenye ghorofa kwa muda mrefu.
Ikiwa jengo la ghorofa tayari limejengwa, basi angalia: ikiwa sifa za kitu zinalingana na zile zilizoonyeshwa kwenye mkataba. Hati za kisheria za muuzaji na idhini ya kufanya kazi ya ujenzi kwenye anwani maalum itakufaa.
Ulinzi wa haki na maslahi ya muuzaji katika kesi ya rehani
Katika kesi ya kukopesha rehani, mara nyingi sehemu ya kiasi cha kitu hicho hailipwi na benki, lakini moja kwa moja na mnunuzi. Wakati wa kushughulika na pesa taslimu, angalia pesa kwa uangalifu. Jambo rahisi zaidi ni kutekeleza shughuli zote kupitia mfanyakazi wa benki ambaye huangalia bili moja kwa moja kwa ukweli.
Wakati wa kumaliza shughuli, onyesha gharama halisi ya ghorofa. Watapeli wanaweza kuuliza kiasi kidogo ili kupunguza malipo ya ushuru. Ukimaliza mkataba kupitia korti, unaweza tu kurudisha kiasi cha fedha ambazo zilikuwa zimeainishwa kwenye mkataba.
Unahitaji kuwa mwangalifu na amana. Mtu hawezi kupumzika ikiwa mikataba yote inabaki mikononi mwa muuzaji. Wadanganyifu wanaweza kulipa sehemu ya pesa, wakisema kwamba zile zingine hazitachangiwa kwa msaada wa rehani. Wakati wa kati ya shughuli, wanaweza kuwasiliana na mthibitishaji, kumwuliza nakala ya makubaliano, kusajili shughuli hiyo na BKB.
Njia moja ya kawaida ya udanganyifu ni matumizi ya sanduku la kuhifadhi salama, ambapo mnunuzi huweka kiwango kinachohitajika kabla ya kusaini mkataba. Mpango hufanya kazi kama hii: kwanza, seli ina jumla kamili. Wakati fedha zinahamishiwa kwa MFC, husimamisha usajili, baada ya mwezi huchukua fedha zao kutoka salama. Unaweza kujilinda kutokana na hali kama hizo ukisoma kwa uangalifu mkataba. Ikiwa mmiliki hakuzingatia kile kilichosainiwa kwa nguvu ya wakili na hati zingine, ghorofa haiwezi kurudishwa, na pesa haziwezi kukusanywa.
Vitendo vya mnunuzi
Benki haidai kamwe kutoa cheti kutoka kwa zahanati ya ugonjwa wa neva ikisema kwamba muuzaji ana uwezo kisheria. Katika siku zijazo, hii inaweza kusababisha ukweli kwamba mmiliki wa zamani atarudi nyumba kwake kupitia korti, na pesa zinaweza kulipwa kwa miaka. Kwa hivyo, hakikisha kuuliza hati kama hiyo.
Angalia nyaraka zote kwa ghorofa, pasipoti. Njia rahisi ya kufanya hivyo ni kupitia wakala wa mali isiyohamishika. Ikiwa muuzaji ana mwenzi, ruhusa kutoka kwa mtu huyo itahitajika kupata au kuondoa mali.
Ikiwa muuzaji anafanya kazi na wakala, angalia ukweli wa hati. Chaguo bora ni kukutana na mmiliki halisi. Kwa kuongeza, angalia na mthibitishaji: je! Fomu hiyo ni halali wakati wa uwasilishaji. Nguvu ya wakili inakoma kuwa halali baada ya kumalizika kwa kipindi cha juu, kufutwa kwa nguvu ya wakili, ikiwa mmiliki wa ghorofa atakufa na katika hali zingine.
Kwa hivyo, wakati wa kuuza nyumba kupitia rehani, ni muhimu kusoma kwa uangalifu hati za mnunuzi. Maslahi ya mwisho yanaheshimiwa shukrani kwa taasisi ya kifedha yenyewe, ambayo huangalia usafi wa kisheria wa kitu hicho.
