Wakati wa kufanya shughuli na mali isiyohamishika, kila mmoja wa vyama anataka kujikinga kabisa na vitendo haramu. Muuzaji ni hatari zaidi katika suala hili. Je! Kuna njia ambazo zinaweza kupunguza hatari za kifedha zinazotokana na makazi ya pesa?
Kabla ya kusaini mkataba wa uuzaji wa mali isiyohamishika, muuzaji bado haoni pesa, na kwa hivyo anaogopa kumaliza mpango huo. Lakini mnunuzi hataki kuachana na pesa hadi awe mmiliki kamili wa nyumba hiyo. Kuna njia kadhaa salama za kushughulikia hali hii maridadi.
Kukodisha seli katika benki kunaweza kuondoa kabisa mashaka ya muuzaji na mnunuzi kwa uaminifu wa pande zote. Ukweli ni kwamba utimilifu wa mwisho wa majukumu yaliyowekwa na mkataba wa uuzaji na ununuzi wa mali isiyohamishika inakuwa ya lazima kutoka wakati wa usajili wa hali ya umiliki, na sio kutoka wakati wa kusaini mkataba. Sanduku la amana salama linakuwa dhamana ya kutimiza majukumu na pande zote mbili kwenye shughuli hiyo.
Sanduku la amana salama ni salama katika chumba maalum cha benki (amana). Seli kama hizo zinaweza kupatikana kwa msingi wa kukodisha kwa uhifadhi wa muda wa vitu vyovyote vya thamani. Benki haihusiki na yaliyomo kwenye eneo la kuhifadhi, inathibitisha tu ulinzi wa salama yenyewe na inafanya uwezekano wa kudhibiti ufikiaji wake. Sanduku la amana salama huhakikisha usiri wakati wa kuhamisha fedha.
Muda wa kukodisha kwa sanduku la amana ya usalama ni mwezi mmoja, ingawa sheria zinaweza kuwekwa kwa kuzingatia uandikishaji unaowezekana, kwa sababu wakati mwingine usajili wa haki za makazi unaweza kuchukua wiki moja hadi mbili. Ikumbukwe kwamba usajili unaweza kusimamishwa ikiwa makosa katika hati yamefunuliwa. Kwa kuwa pesa kweli ni ya mnunuzi, ufunguo wa uhifadhi wa muda mfupi, kama sheria, uko pamoja naye. Walakini, kwa makubaliano ya vyama, benki yenyewe inaweza kuwa mtunza ufunguo.
Kabla ya kuweka pesa kwenye salama, washiriki wa shughuli za mali isiyohamishika huandaa makubaliano, ambapo maelezo yote yameainishwa kwa undani, pamoja na hali ya ufikiaji wa seli, wakati wa kupokea pesa, na haswa uhamisho wa haki za kitu. Imebainika pia katika makubaliano kwamba mtu anayelipa huduma maalum ya benki kwa utoaji wa uhifadhi.
Fedha zinazokusudiwa kulipwa hukaguliwa kwa ukweli, kuhesabiwa tena, na kisha kuwekwa kwenye sanduku la amana salama. Sasa upatikanaji wa pesa unaweza kufanywa tu baada ya kutimiza masharti ya makubaliano na baada ya kumalizika kwa kipindi kilichowekwa cha kuingizwa tena kwa seli.
Usalama wa makazi kwa muuzaji na njia hii ni kwamba vitendo vyote na pesa hufanyika mbele ya mtu anayevutiwa, baada ya hapo pesa hizo zimezuiwa kwa muda wa taratibu za usajili.
Inakubaliwa kwa ujumla kuwa njia iliyoelezewa inahakikishia usalama wa hali ya juu wakati wa kupokea pesa zilizopatikana kutoka kwa uuzaji wa nyumba. Makazi ya makao ya seli ni muhimu wakati wa manunuzi mbadala ya hatua nyingi.
Unaweza kujikinga na shida kwa njia nyingine kwa kuchagua kifurushi cha shughuli na malipo bila pesa. Katika kesi hiyo, mnunuzi anafungua barua ya mkopo, ambayo ni akaunti maalum, ambapo huhamisha kwa ukamilifu kiasi kinachohitajika kwa ununuzi. Benki imeidhinishwa kuhamisha fedha kwa muuzaji ikiwa shughuli hiyo imekamilika kabisa. Msingi wa uhamishaji wa fedha ni utoaji wa hati zilizokubaliwa kabla ya benki.
Kutoa barua ya mkopo ni ghali zaidi kuliko kukodisha seli kwenye benki, kwa sababu kila operesheni kwenye akaunti (kufungua akaunti, shughuli, kuhamisha fedha kwa pesa taslimu) hufanywa na benki, kwa kuzingatia tume. Benki hiyo inawajibika kwa wahusika kwenye manunuzi kwa utoaji haramu wa pesa, kwa hivyo hatari ya kudanganywa na kila moja ya vyama ni ndogo.
Njia nyingine ya kujikinga na shughuli za ulaghai ni kukaa kupitia mthibitishaji ambaye amepewa mamlaka rasmi kukubali pesa za kuweka wakati wa kumaliza shughuli. Kupitia akaunti yake ya benki, mthibitishaji ana haki ya kukubali pesa kutoka kwa mnunuzi mara moja kabla ya kusajili shughuli hiyo, na baada ya kukamilisha utaratibu, uhamishe kwenye akaunti ya muuzaji. Maelezo ya mahesabu yameainishwa katika makubaliano ya nyongeza yaliyowekwa kwenye mkataba wa uuzaji wa kitu cha mali isiyohamishika.
Upekee wa njia hii ni kwamba mnunuzi anaweza kutoa pesa zake kutoka kwa amana ya mthibitishaji wakati wowote. Ili kuondoa uwezekano kama huo, inahitajika kuagiza katika makubaliano hali wazi ambayo mnunuzi ana haki ya kutoa pesa zake (kwa mfano, ikiwa usajili wa ununuzi umekataliwa). Faida ya njia iliyoelezwa ni kwamba shughuli yote, pamoja na makazi ya pamoja, inaweza kufanywa katika ofisi ya mthibitishaji.
