Uuzaji wa mali iliyoahidiwa isiyohamishika inasimamiwa na vifungu vya kisheria vilivyoainishwa na Sheria ya Shirikisho Nambari 102-FZ "Kwenye Rehani (Ahadi ya Mali Isiyohamishika)". Toleo jipya la sheria hii ya sheria hutoa nyongeza kadhaa na mabadiliko yaliyoanza kutumika mnamo 01.01.2019.
Dhana za jumla za mnada wa umma
Ili kuelewa ufafanuzi wa kushikilia minada ya umma kwa uuzaji wa mali isiyohamishika katika mfumo wa kanuni mpya za sheria za Urusi, inahitajika kuelewa dhana kadhaa.
Mahali ya shirika la mnada wa umma. Imeunganishwa moja kwa moja na kitu cha mali isiyohamishika kitakachouzwa.
Muda wa kuchapisha. Ndani ya siku kumi tangu tarehe ya mnada, ilani inachapishwa, ambayo inaonyesha habari juu ya kufanyika kwa hafla hii (mada, mahali na tarehe ya mnada, gharama ya mali ya mali).
Ilani ya mnada wa umma. Kwenye wavuti rasmi ya FSSP, na arifa ya wakati mmoja ya mgawanyiko wa eneo la huduma hii, habari juu ya mnada uliopangwa inachapishwa. Washiriki wake lazima walipe amana iliyowekwa, ambayo kawaida ni 5% ya thamani ya awali ya mali. Kwa kuongezea, amana hiyo imerejeshwa kikamilifu ikiwa mnada umetangazwa kuwa batili. Na ikiwa tu mada ambayo ilishinda mnada inakataa kulipia vitu vya mnada, amana hii haitarudishwa kwake.
Mkataba. Makubaliano kati ya mratibu wa mnada na chombo kilichoshinda mnada kina habari kuhusu shughuli hiyo, ambayo imeingizwa katika USRR.
Washiriki. Idadi ya masomo yaliyokubaliwa kwenye mnada ni mdogo. Kama sheria, ni watu tu ambao wana haki ya kutumia vitu hivi (jamaa, marafiki na marafiki wa mwahidi), pamoja na yule aliyeahidi, ndiye anayekubaliwa kwenye mnada.
Usajili wa shughuli. Chombo kinatambuliwa kama mzabuni aliyeshinda kwa msingi wa bei ya zabuni ya juu zaidi. Baada ya mnada, mkataba wa mauzo unahitimishwa. Malipo yake lazima yafanywe ndani ya siku tano kwa akaunti ya mratibu wa hafla. Kwa kuongezea, dhamana iliyowekwa hapo awali imejumuishwa kikamilifu katika gharama ya manunuzi.
Kutambua mnada huo ni batili. Mnada wa umma unachukuliwa kufutwa ikiwa idadi ya washiriki wake ni chini ya mbili, na pia kwa kukosekana kwa malipo kutoka kwa shirika linaloshinda. Baada ya mnada kutambuliwa kuwa umeshindwa, mmiliki wa mnada wa mnada anaweza kuwa dhamana, au mnada anaweza kuteuliwa tena. Katika kesi ya mwisho, wakati wa kushikilia kwao haupaswi kuteuliwa mapema zaidi ya mwezi mmoja baadaye, na gharama ya kwanza ya mali inapaswa kupunguzwa kwa 15%.
Kwa kuongezea, mnada wa umma unaweza kufutwa ikiwa wahusika wa uhusiano wa kisheria wenye mgogoro watahitimisha makubaliano ya amani. Ikiwa hii iliwezekana baada ya kuchapishwa kwa tarehe ya mnada, mdaiwa analazimika kulipa gharama zote zilizopatikana na mratibu wa mnada.
Uondoaji wa maadili ya nyenzo. Njia ya kawaida ya utekelezaji wa uamuzi wa korti katika mfumo wa mashauri ya utekelezaji ni kukamata mali. Wakati huo huo, siku tano baada ya kukamatwa, kutekwa kwa moja kwa moja kwa mali ya mali (sehemu au kabisa) hufanywa, ambayo hufanywa na mfanyakazi wa FSSP.
Utekelezaji wa vitu. Maalum ya uuzaji wa mali iliyokamatwa ni sawa na sheria zinazotolewa kwa ahadi. Walakini, utaratibu huu unashughulikiwa peke na wakala wa serikali aliyeidhinishwa.
Kutambuliwa kwa mhusika kama kufilisika. Katika kesi ya kufilisika kwa vyombo vya kisheria na watu binafsi, minada ya uuzaji wa mali iliyoahidiwa hufanywa katika hatua ya usimamizi wa nje na kesi za kufilisika.
Ubunifu wa udhibiti. Hivi sasa, anayepata mali hiyo amedhamiriwa tu na bei kwa mnada na amesamehewa kabisa na vizuizi vya wadai. Hapo awali, hali hii (masharti ya matumizi ya mali na mmiliki mpya) ilisimamiwa na Sheria ya Shirikisho Na. 127, ambayo ilizingatia haki za wadai.
Aina za biashara. Katika muktadha huu, kuna hafla za wazi na zilizofungwa. Katika kesi ya kwanza, zabuni ya umma inamaanisha ushiriki wa vyombo vyovyote. Katika toleo la mwisho, hafla ya utambuzi wa maadili inazingatia tu washiriki walioalikwa. Hii inatumika pia kwa njia ya kuwasilisha nukuu. Kwa hivyo, fomu ya wazi (kwa mdomo) au iliyofungwa (bahasha iliyotiwa muhuri) huamua hali ya tukio. Mnada pia inaweza kufanywa kwa njia mchanganyiko, wakati, kwa mfano, hafla ambayo imefungwa kwa washiriki wake inamaanisha aina wazi ya matoleo ya bei.
Ilani ya mnada wa umma
Maandishi ya ilani ni msingi wa msingi wa kufanya minada ya umma. Kwa hivyo, hati hii inapaswa kutengenezwa kwa kufuata madhubuti na mahitaji ya mada. Mara nyingi, ilani ya mnada hulinganishwa na ofa ya umma. Ni muhimu kuelewa kuwa upotoshaji wa habari katika maandishi ya ilani, ambayo iliathiri matokeo ya mnada, inaweza kuhusisha kufutwa kwa matokeo yao au kutokubaliwa kwao.
Ilani lazima ionyeshe habari ifuatayo:
- masharti ya manunuzi (mada ya mnada, thamani yake na usumbufu);
- habari juu ya mmiliki wa hakimiliki au mmiliki;
- data juu ya utaratibu wa kushika mnada (mahali, wakati na fomu ya kushikilia, ni nani mratibu, utaratibu wa usajili wa ushiriki na uamuzi wa mshindi).
Viini vifuatavyo vinaweza kutajwa kama mifano halisi ya mazoezi ya kimahakama katika nchi yetu:
- vigezo kamili vya kutathmini maombi;
- bei ya amana iko juu bila sababu;
- upotoshaji wa vigezo vya kitu, ambacho kiliathiri wazo lake;
- maelezo hayajakamilika juu ya usumbufu wa kitu;
- habari isiyo kamili juu ya sifa za kitu;
- ukiukaji wa fursa muhimu ya kujua na nyaraka ambazo haki iliyotekelezwa ilitokea.
Uchapishaji wa ilani ya mnada unafanywa kulingana na kiwango cha chini kinachohitajika, ambayo ni pamoja na wavuti ya idara ya huduma ya bailiff, wavuti ya shirikisho ya FSSP na media rasmi ya serikali za mitaa. Hivi sasa, mazoezi ya usuluhishi kwa machapisho haya yameunda vigezo muhimu vya tathmini yao, ambayo inazingatia uwepo wa lazima wa maandishi yaliyochapishwa (bila kutumia utangazaji tu wa redio na runinga), hadhira lengwa, sifa za mkoa na upatikanaji kamili wa habari.
Amri ya mwenendo
Sheria za jumla za kufanya biashara ya umma zinaashiria sifa zifuatazo.
Minada hii inafanyika kwa njia ya mnada ambao mali ya mdaiwa inauzwa kwa bei ya juu.
Ilani ya mnada lazima ichapishwe kabla ya siku 30 kabla ya mnada. Lazima iwe na habari kamili juu ya mada, mahali, wakati, utaratibu (usajili wa ushiriki) na fomu ya mnada, na bei ya awali na uamuzi wa mshindi.
Ili kushiriki katika mnada wa umma, waombaji lazima walipe amana inayofaa. Ukubwa wake na utaratibu wa kuingia umeonyeshwa kwenye notisi. Amana hurejeshwa ikiwa kesi ya kufutwa kwa mnada, na vile vile ikiwa mhusika atashiriki ndani yake, wakati hakuwa mshindi. Mtu ambaye alishinda mnada hufanya malipo kulingana na mkataba wa uuzaji, akizingatia amana.
Mratibu ana haki ya kuzifuta kabla ya siku tatu kabla ya kufanyika kwa mnada wa umma.
Dhana ya "watu walioshiriki kwenye mnada, lakini hawakushinda" inajumuisha washiriki ambao hawakutokea kwenye hafla hiyo na wale watu ambao hawakutoa posho yoyote kwa bei ya asili ya mali.
Siku ya mnada, itifaki inayofaa imesainiwa kati ya mshindi na mratibu, ambayo ina nguvu ya kisheria ya makubaliano.
Zabuni itafanyika tu ikiwa angalau vyombo viwili vitashiriki. Na mshindi ndiye mshiriki aliye na zabuni kubwa zaidi.
Ikiwa mshiriki ambaye alishinda mnada anakataa kutia saini itifaki, basi atapoteza amana. Na mratibu, ambaye aliepuka kutia saini itifaki, anamrudishia mshindi amana hiyo mara mbili na humlipa gharama zote za kushiriki kwenye mnada, ambao unazidi kiwango cha amana.
Kutambua mnada huo ni batili
Mnada umetangazwa kuwa batili katika kesi zifuatazo:
- chini ya washiriki wawili waliomba kushiriki katika mnada;
- mahudhurio kwenye mnada yalikuwa chini ya washiriki wawili;
- hakuna mtu aliyetoa posho kwa bei ya asili ya mali;
- mshindi wa mnada hajalipa gharama kamili ya bidhaa ya mnada kwa akaunti ya mratibu ndani ya siku tano.
Kwa kuwa kusudi la mnada katika kesi hii halijafikiwa, zabuni inayorudiwa inateuliwa. Tarehe mpya ya kufanya minada ya umma imewekwa baada ya mnada kutangazwa kuwa batili katika kipindi cha siku 10 hadi 30.
Katika hali zote, ukiondoa ukweli kwamba mshindi wa mnada hajalipa thamani kamili ya mali, mnada wa sekondari unafanywa na kupungua kwa gharama ya asili kwa 15%. Sheria zingine zote za kufanya biashara ya sekondari ni kwa mujibu wa utaratibu wa kufanya mnada wa msingi. Ni muhimu kuelewa kwamba kwa shauri la mtu anayevutiwa, korti inaweza kutambua mnada kama batili ikiwa utaratibu wa mwenendo wake ulikiukwa.
Kanuni zinazosimamia utaratibu wa kushika minada ya umma kwa mali anuwai ni kama ifuatavyo.
- rehani ya mali isiyohamishika - Sanaa. 56-58 FZ "Kwenye rehani (ahadi za mali isiyohamishika)";
- ahadi ya mali nyingine - Sanaa. 350 ya Kanuni za Kiraia za Shirikisho la Urusi;
- uuzaji wa dhamana - Sanaa. 89 (sehemu ya 4) ya Sheria ya Shirikisho "Katika Utaratibu wa Utekelezaji".
