Kuvua mali kati ya warithi wengi sio rahisi. Suala hilo linakuwa ngumu zaidi wakati mmoja wa waombaji anaonekana baada ya kuuzwa nyumba iliyorithi. Ikiwa mmiliki mpya anaweza kudhibitisha haki zake kortini, anaweza kudai kurudishiwa kiasi hicho kwa sababu yake.
Nani ana haki ya urithi
Baada ya kifo cha mmiliki, nyumba iliyobinafsishwa imejumuishwa katika orodha ya mali chini ya mgawanyiko kati ya warithi. Wanaweza kudai mali kwa sheria au kwa wosia. Warithi kulingana na sheria ya hatua ya kwanza ni mume au mke wa marehemu, mama yake, baba na watoto (wote jamaa na watoto waliolelewa). Ikiwa hakuna warithi wa agizo la kwanza, kaka, dada, shangazi, mjomba, bibi, babu, wajukuu au ndugu wengine hupokea haki ya mali hiyo.
Ikiwa mmiliki wa nyumba aliyekufa aliacha wosia, mali hiyo imegawanywa kwa kuzingatia hali ya ndoa na huduma zingine. Kwanza, sehemu ya ndoa ya mjane au mjane hukatwa, salio liko chini ya mgawanyiko, ambao mwenzi aliyebaki pia anashiriki, hata ikiwa ametengwa na wosia. Wazazi wenye ulemavu na watoto (walemavu au watoto) hawawezi kunyimwa urithi wao. Katika hali nyingine, mrithi chini ya wosia, ambaye mali yote imesainiwa, hupokea tu 0.25% ya ghorofa na hata kidogo, na ni halali kabisa. Karibu haiwezekani kupingana na sehemu kama hiyo.
Warithi kwa sheria au kwa wosia lazima waonekane ndani ya miezi 6 baada ya kufunguliwa kwa urithi. Tarehe ya mwisho iliyokosa inachukuliwa kama kukataa kiatomati, haki ya mali italazimika kuthibitika kortini. Katika kesi hii, mshtakiwa lazima awe na ushahidi wenye nguvu sana: kizuizini, kukaa hospitalini, kuficha kwa makusudi kifo cha mtoa wosia na wanafamilia wengine. Ikiwa mrithi alijua juu ya kifo cha mmiliki wa nyumba hiyo, lakini hakuwasilisha ombi la kukubali urithi kwa wakati unaofaa, ni ngumu sana kurudisha haki yake, korti mara chache huwa upande wa mshtakiwa.
Walakini, kwa mrithi ambaye alikosa tarehe ya mwisho ya miezi sita, kuna uwezekano mdogo wa haki za mali kurudishwa. Ikiwa, baada ya kifo cha mtoa wosia, aliendelea kuishi katika nyumba ya urithi au kuitembelea, akileta na kuchukua vitu, akafanya matengenezo au kulipwa huduma, inachukuliwa kuwa urithi ulikubaliwa moja kwa moja. Ili kudhibitisha ukweli, utahitaji mashahidi (kwa mfano, jirani), usajili uliyopewa kabla au risiti za bili za matumizi.
Ghorofa kuuzwa: nini cha kufanya
Kupigwa marufuku kwa shughuli na mali ya urithi hudumu miezi 6 baada ya kifo cha mmiliki wa zamani. Inatokea kwamba binti au mtoto wa marehemu, akiingia katika haki ya urithi, aliuza nafasi ya kuishi, alipokea pesa kwa hiyo, na mwombaji mwingine wa urithi alionekana miezi michache baada ya shughuli hiyo. Mwombaji anaweza kuwa alijua juu ya mipango ya wauzaji au hakujua kabisa. Mara nyingi, warithi wanakubali kwa maneno kwamba mmoja wao anaendelea kuishi katika nyumba hiyo, wakati mwingine ameachiliwa na kuondoka, akidokeza kurudi baadaye. Anaporudi, hugundua kuwa nyumba hiyo imebadilisha wamiliki kwa sababu za kisheria kabisa.
Chama kilichojeruhiwa kina haki ya kwenda kortini. Ikiwa urithi ulisajiliwa tu kwa muuzaji, mwombaji wa pili atalazimika kudhibitisha haki yake kwa mali. Unaweza kufanya hivyo mwenyewe au kwa msaada wa wakili. Ikiwa kuna ushahidi kwamba mrithi kweli aliingia kwenye urithi au hakuweza kufanya hivyo kwa sababu halali, haki zake zinaweza kurejeshwa. Hatua inayofuata ya chama kilichojeruhiwa ni kudai kukomesha shughuli hiyo haramu. Mrithi huyo, aliyejiandikisha mali hiyo mwenyewe, anashtakiwa kwa jeuri na utajiri haramu.
Mazoezi ya kimahakama yanaonyesha kuwa mrithi aliyedanganywa mara chache hufikia kusitisha shughuli na mnunuzi mzuri. Kawaida tunazungumza juu ya mgawanyiko wa pesa uliopatikana kama matokeo ya uuzaji wa nyumba. Katika kesi hii, mdai anaweza kudai kutoka kwa mshtakiwa (ambaye pia ni muuzaji wa nyumba hiyo) fidia ya uharibifu wa maadili, gharama za wakili na uhamisho wa gharama zote za kisheria kwake. Usikilizaji wa korti juu ya maswala kama haya huchukua muda mrefu, lakini nafasi ya mdai kutosheleza madai ni kubwa sana. Ikiwa korti iliona madai kuwa halali, pesa italazimika kurudishwa haraka iwezekanavyo; ikiwa kesi hiyo imekataliwa, wadhamini wanaweza kuhusika katika kesi hiyo. Kwa kukosekana kwa kiwango kinachohitajika, urejeshwaji unatumika kwa mali ya mshtakiwa.
Njia rahisi ni kutoka kumaliza makubaliano na mrithi ambaye ametangaza haki zake. Baada ya korti kuruhusu urithi kurasimishwa, mtu aliyeuza nyumba hiyo anaweza kurudisha sehemu inayofaa ya pesa (nusu au chini, kulingana na idadi ya warithi) kwa hiari. Hii itasaidia kupunguza gharama na kuzuia kulipa uharibifu wa maadili. Haupaswi kutoa pesa bila mashahidi na karatasi. Ili kujiokoa kutoka kwa madai zaidi, unapaswa kuandaa mkataba rasmi uliothibitishwa na saini ya mthibitishaji. Baada ya hapo, kiasi kinachohitajika kinaweza kukabidhiwa au kuhamishiwa kwenye akaunti ya benki.
