Kwa Warusi wengi, rehani ndio njia pekee ya kununua nyumba yao wenyewe. Wakati huo huo, sio kila mtu anajua jinsi ya kupata mkopo wa rehani na ni nini mlolongo wa vitendo.
Katika hali yake ya jumla, mipango yote ya rehani inaweza kugawanywa katika mikopo ya ununuzi wa nyumba katika jengo jipya na kwa ghorofa katika mfuko wa sekondari. Wakopaji wengi wanaowezekana wana wasiwasi juu ya wapi kuanza - na uchaguzi wa mali au rehani. Baada ya yote, kuchagua nyumba kwa upendao, unaweza kukabiliwa na kukataa kwa benki hiyo kupata rehani. Kwa upande mwingine, ikiwa kwanza utachukua rehani, kiasi hicho hakitoshi kununua nyumba. Kwa hivyo, algorithm ya kununua mali isiyohamishika na rehani itategemea aina yake.
Jinsi ya kuchukua rehani kwenye jengo jipya
Katika kesi hii, lazima kwanza uchague nyumba inayofaa, halafu nenda benki kuidhinisha mkopo. Kawaida, kila jengo jipya lina orodha ya benki zilizoidhinishwa zinazohusika na kutoa mikopo ya rehani. Itakuwa inawezekana kuchukua rehani tu ndani yao.
Inafaa kulinganisha mipango ya rehani ya benki zilizoidhinishwa kati yao, kuchagua chaguo bora zaidi na kuanza kukusanya kifurushi muhimu cha hati.
Ikiwa mwanzoni unakubali rehani na kisha uanze kutafuta nyumba, kufanikiwa hakuhakikishiwi. Licha ya ukweli kwamba akopaye amepewa miezi mitatu kwa hii, benki, kama sheria, inapunguza orodha ya vitu. Wanaweza kupatikana katika eneo lisilofaa kwa akopaye.
Benki kawaida hutoa rehani kwa miaka 5 hadi 25, wakati mwingine hadi miaka 30. Malipo ya chini hutofautiana kutoka 10 hadi 40%.
Baada ya ghorofa kupatikana, inabaki kupata idhini ya benki. Orodha ya hati zilizoombwa katika hali nyingi ni pamoja na:
- cheti cha mshahara kwa njia ya 2-NDFL (kwa miezi 6 iliyopita);
- kitambulisho cha mstaafu;
- TIN;
- matumizi;
- pasipoti, pasipoti ya mwenzi;
- toa kutoka kwa akaunti ya akopaye, ikithibitisha uwepo wa malipo ya awali;
- Mkataba wa ushiriki wa usawa katika ujenzi;
- hati kutoka kwa BKB;
- maoni ya mtathmini juu ya gharama ya ghorofa.
Kuzingatia maombi wakati mwingine kunaweza kuchukua masaa kadhaa. Ikiwa rehani imeidhinishwa na benki, kilichobaki ni kuhitimisha makubaliano ya ununuzi wa nyumba na uuzaji.
Jinsi ya kuchukua rehani kwa makazi ya sekondari
Rehani ya makazi ya sekondari hutolewa kwa utaratibu wa nyuma. Kwanza unahitaji kupata rehani yako na uanze kutafuta nyumba. Tofauti na chaguo la awali, benki yoyote inafaa kwa rehani. Inatosha kwa akopaye kuchagua chaguo bora zaidi kwake kwa hali ya jumla ya mkopo.
Baada ya kupitishwa kwa mkopo, akopaye lazima achague nyumba ndani ya miezi mitatu. Kwa makazi, ni muhimu kukusanya nyaraka zinazohitajika kwa tathmini ya ghorofa na hitimisho la makubaliano ya ununuzi na uuzaji. Kati yao, kama sheria:
- hati za hati ya makazi;
- pasipoti ya nyumba na mpango wake;
- hati ya usajili na sifa za makao;
- hati ya kutokuwepo kwa malimbikizo ya malipo ya huduma za makazi na jamii;
- dondoo kutoka kwa Usajili wa Jimbo la Umoja wa Haki.
Tathmini ya makazi ni hatua ya lazima katika usajili wa rehani. Benki haitoi zaidi ya 80-100% ya thamani iliyopimwa ya nyumba (sio thamani ya soko na ile iliyoombwa na muuzaji). Inafaa pia kuzingatia kuwa usajili wa rehani daima unajumuisha malipo na tume za ziada.
Mbali na riba ya kutumia rehani, akopaye atahitaji kufanya malipo ya ziada - tume ya kuzingatia maombi, kufungua akaunti ya mkopo, kubadilisha pesa (wakati wa kufungua rehani ya fedha za kigeni).
Baada ya benki kuangalia nyumba iliyochaguliwa na akopaye na kuitathmini, makubaliano ya kukopesha rehani yamekamilika.
Hatua ya mwisho ya usajili wa rehani ni usajili wa mali katika Rejista ya Shirikisho.
