Mkuu (aliyeidhinishwa au mwandamizi) mlangoni - nafasi ya mmoja wa wapangaji, aliyeteuliwa wakati wa mkutano mkuu na kutoa matengenezo ya utaratibu kwenye mlango, na pia majukumu mengine. Mara nyingi, wazee kwenye mlango hukusanya pesa kutoka kwa wapangaji kwa mahitaji anuwai, na ni muhimu kuhakikisha mapema uhalali wa vitendo hivi.
Wajibu wa jumla wa mlango kuu
Mkuu wa nyumba au mlango huteuliwa wakati wa mkutano ujao wa wapangaji kwa kupiga kura kwa wagombea walioteuliwa. Ikiwa haikuwezekana kuchagua mwombaji anayefaa kwenye mkutano, kampuni ya usimamizi au ushirika wa nyumba ina haki ya kuchagua na kumteua. Wajibu wa mlango kuu (nyumba) ni kama ifuatavyo:
- kudhibiti juu ya usafi na ubora wa kusafisha vifaa vyote vya umma kwenye mlango (nyumba), na pia eneo la karibu;
- kudhibiti mashirika ambayo yanaendesha hisa, juu ya utekelezaji wa majukumu yao ya kandarasi (utunzaji wa mazingira, kusafisha, nk);
- kudhibiti juu ya kufuata viwango vya usafi, ikolojia, usafi wa mazingira na usalama wa moto;
- kuondoa ukiukaji katika matumizi na matengenezo ya mali ya kawaida;
- pendekezo na utekelezaji wa maoni ya uboreshaji na usalama wa mali ya kawaida ya nyumba;
- kuelezea wapangaji hali yao ya kisheria kuhusu utunzaji na uendeshaji wa makazi na majengo mengine;
- ujulikanaji wa wakaazi na mawasiliano ya mashirika ya uendeshaji;
- udhibiti wa matengenezo ya sasa au makubwa;
- mwingiliano na mamlaka ya moto, utekelezaji wa sheria, ulinzi wa jamii na huduma za afya kuwahudumia wakaazi wa mlango (nyumba).
Kwa kuongezea, msimamizi wa mlango analazimika kuweka funguo za vituo vya dharura na vyumba vya kiufundi, na vile vile majarida yenye dakika za mikutano ya hadhara na nyaraka zingine zinazohusiana na hisa ya nyumba. Mwisho wa mwaka, mtu huyu analazimika kuripoti juu ya kazi iliyofanywa kwenye mkutano mkuu wa wakaazi.
Wajibu wa kifedha na haki za mlango kuu
Pamoja na uteuzi wa kisheria wa mkuu wa mlango na kampuni ya usimamizi, mkataba wa kazi unahitimishwa na shirika, ambalo linaweza kutoa utaratibu fulani wa malipo ya mtu huyu aliyeidhinishwa. Katika kesi hii (kwa idhini ya wamiliki) fedha zitagawanywa kati ya wakaazi wa nyumba hiyo na kujumuishwa katika muswada wa matumizi ya kila mwezi.
Ikiwa mkuu wa mlango ameteuliwa isivyo rasmi katika mkutano mkuu wa wakaazi, ujira wa afisa huyo unaweza kufanywa kwa njia zingine, kwa mfano, kwa raundi za nyumba kwa nyumba za kila mwezi. Njia moja au nyingine, utaratibu wa makazi unapaswa kujadiliwa kwa makubaliano na wamiliki.
Kwa kuwa mkuu wa mlango ana jukumu la kupendekeza na kutekeleza maoni ili kuboresha mali na eneo la kawaida, ana haki ya kukusanya pesa kutoka kwa wakaazi kwa utekelezaji wa mipango. Walakini, kwa uhalali wa vitendo hivi, maoni yote lazima yawekwe hadharani, ambayo ni kwamba, lazima yaletwe kwa wamiliki kwenye mkutano ujao. Mwisho wanalazimika kupiga kura kwa umuhimu wa suluhisho zilizopendekezwa.
Katika kesi ya idhini ya vitendo vya mkuu wa mlango, itifaki imeundwa juu ya uboreshaji wa mahitaji ya jumla ya nyumba, nakala ambazo zinatumwa kwa kila mmoja wa wamiliki wa majengo ya makazi kwa saini. Itifaki inaonyesha kiwango cha fedha zilizokusanywa kutoka kwa kila mpangaji, pamoja na jumla ya jumla inayohitajika kutekeleza mipango. Ni katika kesi hii tu, mkuu wa nyumba hupokea haki ya kufanya ziara zaidi ya nyumba kwa nyumba ili kukusanya pesa zinazofaa. Ikiwa mtu huyu atalazimisha au hata kulazimisha kutoa pesa bila kuelezea sababu, kitendo hicho haramu kinaweza kuainishwa chini ya kifungu juu ya ulafi, na lazima iripotiwe kwa kuwasiliana na wakala wa utekelezaji wa sheria. kulipwa kwa wapangaji.
Ikiwa kuna hitaji la haraka la kukusanya pesa, kwa mfano, kuondoa dharura mlangoni, mtu aliyeidhinishwa analazimika kutoa hati zinazoonyesha ufanisi wa vitendo hivi. Kwa mfano, hii inaweza kuwa maoni ya kampuni ya usimamizi, mamlaka ya moto au utekelezaji wa sheria. Baada ya utekelezaji wa vitendo vilivyopangwa, mwandamizi kwenye mlango analazimika kutoa ripoti juu ya kazi iliyofanywa kwenye mkutano ujao wa majirani.
