Kulingana na wataalamu, viwango vya rehani nchini Urusi vinaweza kushuka hadi 6-7% ndani ya miaka miwili.
Sharti la kushuka kwa viwango vya rehani
Rehani polepole zinakuwa kifaa kinachojulikana katika soko la mali isiyohamishika. Ikiwa mnamo 2016 karibu 25% ya vyumba vilinunuliwa kwa kutumia mkopo kama huo, basi mnamo 2017 sehemu yao ilizidi 30%. Kwa kuongezea, zaidi ya nusu ya nyumba zinauzwa katika soko la msingi kwa msaada wa mipango ya rehani.
Kwa mara ya kwanza, mnamo Machi 1, 2018, Rais Vladimir Vladimirovich Putin alizungumza juu ya kupunguza viwango vya rehani hadi 7-8% katika Hotuba yake kwa Bunge la Shirikisho. Rais aliunda kazi kwa benki za Urusi kupunguza kiwango cha rehani hadi 7-8% kwa mwaka. Wakati huo, kiwango cha wastani cha rehani kilikuwa 9.85%.
Akizungumzia Hotuba hiyo, mkuu wa Sberbank German Gref alisema kuwa benki hiyo imepanga kupunguza viwango vya mikopo ya nyumba hadi asilimia saba. Baadaye alifafanua kuwa hii itatokea ndani ya "mwaka mmoja au miwili." Kwa sasa, Sberbank inatoa rehani kwa ununuzi wa nyumba zinazojengwa na kumaliza kwa kiwango cha 10% (bila kupandisha vyeo na faida).
Mkurugenzi Mtendaji wa VTB Andrei Kostin ana maoni kuwa kupungua kwa viwango vya rehani kwa 7% ni kweli kabisa, lakini hii inahitaji kupunguzwa kwa kiwango muhimu. Kulingana na mtaalam, ikiwa kiwango muhimu kimepunguzwa hadi 5-6%, basi riba ya mikopo ya rehani itaweza kushuka hadi 7%. Sasa kiwango muhimu cha Benki Kuu ni 7.5%.
Je! Kila kitu ni nzuri sana?
Kulingana na utafiti wa AHML, 45% ya familia za Urusi wanataka kuboresha hali zao za maisha. Mwaka jana, familia milioni tatu zilipata nyumba zao. Serikali imepanga kufikia kiwango cha milioni 5. Ili kufanya hivyo, ni muhimu kujenga mita za mraba milioni 120 kila mwaka, wakati katika miaka michache iliyopita wamekuwa wakijenga karibu milioni 80.
Wizara ya Ujenzi ina matumaini. "Ikiwa kiwango muhimu cha Benki Kuu kinapunguzwa, basi ufikiaji wa idadi kubwa ya ujenzi wa nyumba - na vitu hivi vimeunganishwa - imepangwa ifikapo mwaka 2025," idara hiyo ilisema.
Walakini, sio wataalam wote wanaamini kuwa kila kitu kitakuwa sawa kama katika utabiri wa serikali. Idadi ya miamala ya rehani inakua tu kwa sababu ya kupungua kwa viwango vya riba, lakini sio kwa njia yoyote kwa sababu ya kuongezeka kwa mapato ya kaya. Kwa kuongezea, tayari sasa idadi ya mikataba mpya ya ushiriki wa usawa (APAs) haiongezeki. Hiyo ni, watu hawakununua nyumba zaidi. Ni kwamba tu nyumba ambayo ilinunuliwa jana na akiba ya kibinafsi, leo inachukuliwa kwa pesa za mkopo.
Ufikiaji wote wa nyumba, unaopatikana kwa kupunguza viwango vya rehani, unalinganishwa kama matokeo ya kupanda kwa bei za nyumba. Ili bei ya nyumba isipande, usambazaji lazima uongezeke. Walakini, katika miaka mitatu ijayo, makubaliano ya ushiriki wa usawa yatabadilishwa na ufadhili wa mradi: pesa kwa ghorofa itaenda kwa msanidi programu tu baada ya nyumba kuanza kutumika, na kabla ya hapo itahifadhiwa kwenye akaunti maalum. Kama matokeo, hii itasababisha kuongezeka kwa gharama kwa kila mita ya mraba, na rehani, hata na viwango vya kupunguzwa, hazitaweza kufikiwa na Warusi wengi.
