Benki za biashara ziko tayari kutoa rehani ya ghorofa na uboreshaji haramu. Kipindi fulani kitapewa, wakati ambapo itakuwa muhimu kuwasiliana na BKB kupata hati mpya.
Uboreshaji wa majengo bila ruhusa ni shughuli haramu ikiwa vitendo vilivyofanywa havijakubaliwa na mamlaka ya usimamizi. Katika siku zijazo, vyumba vile huwa shida halisi. Hasa ikiwa una mpango wa kuuza kitu hicho.
Miaka michache iliyopita, wanunuzi wanaotumia rehani hawakuwa na fursa ya kununua nyumba, hata ikiwa na mabadiliko madogo. Leo, benki zinazoungwa mkono na serikali pia haziko tayari kutoa pesa kila wakati.
Je! Inawezekana kuchukua rehani na uboreshaji haramu
Leo, katika mapambano ya mteja wao, benki za biashara zilianza kuonekana, ziko tayari kutoa pesa kwa ununuzi wa nyumba na maendeleo haramu. Mahitaji makuu ni kwamba mmiliki mpya lazima, ndani ya mwaka (kipindi hiki ni tofauti kwa taasisi zote), kuhalalisha utengenezaji upya na kuwasilisha hati kwa benki juu yake. Taasisi za kifedha zinasisitiza kufikia tarehe za mwisho, kwani kitu hicho hufanya kama dhamana ya rehani.
Ikiwa unakiuka mahitaji, basi kuna hatari ya kukabiliwa na matokeo:
- Taasisi ya kifedha ina mamlaka ya kufanya ukaguzi. Ikiwa hali haijatimizwa, basi utalazimika kulipa mkopo kabla ya muda uliopangwa.
- Katika tukio la tukio la bima, bima wanaweza kukataa kulipa.
- Taasisi ya kukopesha inaweza kulipa faini.
- Katika hali nadra, kupitia korti, ghorofa huenda benki, kwa kuwa ni ahadi.
Hali hii haiathiri vyovyote kiwango cha riba, lakini akopaye anaweza kuokoa pesa, kwani mali isiyohamishika iliyoundwa kila wakati inauzwa kwa bei iliyopunguzwa. Mnunuzi anaweza pia kudai punguzo la ziada, kulingana na kiwango, wakati uliotumiwa kupitisha mabadiliko katika mashirika yote ya serikali.
Jinsi ya kuhalalisha uboreshaji katika nyumba iliyonunuliwa kupitia rehani?
Hii inaweza kufanywa kwa kumwalika fundi. Yeye hufanya tathmini huru, ambayo hukuruhusu kuanzisha ni aina gani ya kazi iliyofichwa na wazi iliyofanywa. Ikiwa maendeleo yatafanywa katika sehemu zinazokubalika, hakutakuwa na shida na makaratasi. Ikiwa kuta zenye kubeba mzigo zimeathiriwa, jikoni au bafuni imehamishwa, shida zinaweza kutokea. Fundi ataweka laini nyekundu kwenye BTI. Hii inaweza kuwa sababu ya kwamba hakuna shughuli na kitu kama hicho zinaweza kufanywa.
Katika tukio la uuzaji, cheti kitaonyesha: "Uboreshaji usioidhinishwa", ambayo itakuwa kizuizi cha maisha yote. Ukiukaji mbaya zaidi ni:
- uharibifu wa kuta;
- kubadilisha mipaka ya bafu;
- kurekebisha vigezo vya ghorofa kwa kuunda upanuzi;
- uharibifu wa uingizaji hewa;
- uhamisho wa usambazaji wa maji na maji taka.
Ikiwa unaamua kununua nyumba kwenye rehani, ambapo kazi kama hiyo ilifanywa, ni bora kuachana na mpango huo. Mbali na hayo hapo juu, umoja wa chumba na jikoni unaweza kuzingatiwa ukiukaji ikiwa jiko la gesi linatumika kupika. Uboreshaji haupaswi kuzuia ufikiaji wa huduma kwa mitandao ya uhandisi na mawasiliano. Kwa kuongeza, ni marufuku kufunga betri na mfumo wa kupokanzwa sakafu kwenye balcony au loggia. Ikiwa wakati wa kazi ya ukarabati hakuna sheria zilizokiukwa, nyumba hiyo inabaki salama, haikiuki sifa za muundo wa nyumba nzima, BKB itakubali taarifa na kufanya uendelezaji huo kuwa wa kisheria. Utabaki na:
- pata hati mpya za ghorofa;
- wasiliana na idara ya usanifu wa utawala;
- wasilisha hati kwa benki.
Nini cha kuangalia wakati wa kuchagua nyumba na maendeleo?
Ukichukua rehani, benki ina uwezekano mkubwa kukubali kuingia mkataba ikiwa kuna maendeleo rahisi. Ni pamoja na kupanga upya mabomba, kusonga jiko la gesi au betri, kutenganisha vifaa visivyo na kuzaa. Katika kesi hii, idhini hufanyika kulingana na mchoro, haichukui zaidi ya miezi 4 katika BTI.
Pamoja na maendeleo tata, itachukua kama miezi 6. Katika kesi hii, itabidi utumie muda mwingi kuandaa ukaguzi na huduma anuwai. Fikiria hili: ikiwa makubaliano ya rehani yanasema kwamba kazi inahitaji kuhalalishwa ndani ya miezi 6, unaweza kukosa muda wa kuifanya.
Kwa kumalizia, tunaona kuwa jukumu la maendeleo yasiyoratibiwa liko kwa nani ni mmiliki kwa wakati huu. Kwa hivyo, kabla ya kununua nyumba, soma pasipoti ya cadastral na mpango wa ghorofa, pata ushauri kutoka kwa wakala wa mali isiyohamishika au wakili. Katika hali nyingine, ni rahisi kupata nyumba mpya ambayo inakidhi mahitaji yako kuliko kushughulikia suala tata la maendeleo.
