Sio siri kwamba kwa sasa kwa raia wengi wa Urusi njia moja ya bei rahisi kununua nyumba yao ni kupata mkopo wa rehani ya mali isiyohamishika katika benki. Kulingana na hali ambayo mkopo hutolewa chini na kwa asilimia ngapi, tayari akopaye anaamua ikiwa yuko tayari kulipa mkopo kama huo au la. Ni nini kitatokea kwa rehani mnamo 2017 na ni nini mwelekeo na utabiri?
Ikiwa tunalinganisha rehani ya mwisho wa 2014 na rehani ya mwanzo wa 2017, basi, kwa kweli, imekuwa nafuu zaidi kwa watu. Kiwango muhimu cha riba ya Benki Kuu ya Shirikisho la Urusi kiliongezeka hadi 17% kwa mwaka mnamo Desemba 2014. Kama matokeo, gharama ya pesa kwa benki pia iliongezeka. Katika hali hii, benki za Urusi zilikuwa na chaguzi mbili za kutoka kwa hali hiyo:
- pokea kiasi chako na uwakopeshe wakopaji kwa kiwango cha juu ya 18% kwa mwaka;
- toa rehani kwa kiwango cha riba chini ya kiwango muhimu cha Benki Kuu ya Shirikisho la Urusi.
Katika kesi ya pili, "asilimia ya chini" ilitofautiana kutoka 15% kwa mwaka, ambayo ilikuwa bado thamani ya kutisha kwa raia wengi. Kwa kuongezea, ni wateja wachache tu bora wanaoweza kupata mkopo kama huo wa rehani. Usiku mmoja, rehani zikawa nafuu kwa watu wengi.
Leo, hali imebadilika sana. Kiwango muhimu cha riba ya Benki Kuu ni 10%, ambayo inamaanisha kuwa benki za Urusi zina nafasi ya kukopesha wakopaji kwa masharti mazuri kwao wakati wanapokea faida zao. Kwa hivyo kiwango cha riba kwenye ununuzi wa nyumba za sekondari huanza kutoka 9, 75% kwa mwaka, mradi mteja yuko tayari kulipa tume ya kupunguza kiwango wakati wa kutoa mkopo wa rehani. Ikiwa akopaye atapewa mkopo bila tume hii, basi kiwango cha riba kinatofautiana kutoka 11, 3% kwa mwaka. Katika kesi hii, saizi ya malipo ya chini ni 15% ya thamani ya mali.
Ikiwa tunazungumza juu ya kupatikana kwa rehani mnamo 2017, basi inapaswa kuzingatiwa kuwa programu zilizo na malipo ya awali ya 0 zimeonekana katika benki. Pia kuna chaguzi za ununuzi wa mali isiyohamishika ya kibiashara na vyumba kwa kutumia mkopo wa rehani. Programu hizo zilipotea miaka miwili iliyopita.
Kwa sababu gani wanaweza kukataa kupokea mkopo wa rehani mnamo 2017?
Moja ya sababu maarufu zaidi za kukataa kwa benki kutoa rehani ni kwamba raia ana rekodi ya jinai. Hii haitangazwa na wafanyikazi wa benki, lakini kwa vitendo, mikopo ya muda mrefu haitolewa kwa watu wenye rekodi ya jinai.
Mnamo 2017, benki inaweza kukataa mkopo wa rehani ikiwa akopaye ameajiriwa na mwajiri kwenye "orodha nyeusi". Na, mwishowe, benki hazitoi mikopo kwa raia wenye historia mbaya ya mkopo.
