Kulingana na takwimu, karibu mikopo elfu 700 ya rehani hutolewa nchini Urusi kwa mwaka. Na hii ni kwa sababu ya ukweli kwamba watu wachache wanaweza kujua ununuzi wa nyumba peke yao kwa pesa. Na kwa kuongezeka kwa bei za makazi, kuokoa kwa hiyo inakuwa kazi isiyo ya kweli. Kwa hivyo, rehani ni msaada mzuri kwa wale ambao wanataka kununua nyumba. Walakini, sio kila mtu anajua ni nini, kama historia ya rehani.
Mkopo wa rehani ni bidhaa ya benki kulingana na dhamana ya mali isiyohamishika. Ipasavyo, ikiwa hakuna dhamana, basi hii ni bidhaa nyingine ya benki, lakini sio rehani. Historia ya mikopo ya aina hii imeanzia Ugiriki ya zamani. Kisha mikopo ilipokelewa kwa usalama wa ardhi. Ili kujua kuwa kitu hiki kiko chini ya dhamana, katika siku hizo jiwe maalum au nguzo iliwekwa kwenye wavuti. Ipasavyo, waliongozwa na hiyo, na ikawa haiwezekani kupata mkopo wa pili kwa wavuti hii.
Rehani inajulikana kama mkopo uliopatikana. Walakini, inapaswa kueleweka kuwa sio kila mtu, hata dhamana, ni rehani. Dhana ya rehani ni pamoja na mali isiyohamishika tu, ahadi ambayo ni ya hali ya umma. Hiyo ni, makubaliano juu yake lazima yasajiliwe na mamlaka maalum, na nyaraka zinazohusiana na kitu hiki lazima ziwekewe alama "na usumbufu".
Jinsi rehani hufanya kazi
Mkopo wa rehani hutolewa na taasisi ya kifedha katika hali nyingi kwa ununuzi wa nyumba au nyumba. Hii hutokea wakati mnunuzi hana pesa za kutosha kununua mali. Kiasi cha fedha zinazokosekana ni kati ya 90% hadi 10% (yote inategemea uwezo wa mnunuzi).
Kulingana na pesa ulizonazo kama mtaji wa kuanza, mpango pia umeamua kulingana na ambayo benki itakupa Pia, kiwango cha riba moja kwa moja inategemea hii.
Rehani inamaanisha kuwa nyumba hiyo inamilikiwa na mnunuzi wakati huo huo na wakati huo huo inabaki kuwa kitu cha dhamana kwa benki. Hiyo ni, mmiliki kuhusiana na mali hiyo ana idadi kubwa ya vizuizi. Kwa mfano, inawezekana kuuza, kubadilishana na kufanya shughuli zingine na mali isiyohamishika tu kwa idhini ya benki.
Usumbufu wa rehani umeondolewa kabisa baada ya ulipaji kamili wa deni kwa benki. Wakati huo huo, usajili upya unafanyika katika Chumba cha Usajili, baada ya hapo mmiliki hupokea nyaraka ambazo alama juu ya usumbufu wa mali tayari imeondolewa.
Wakati wa kumaliza makubaliano ya kukopesha rehani, mnunuzi husaini nyaraka zote za kawaida na makubaliano ambayo hutolewa na sheria wakati wa kununua mali isiyohamishika: makubaliano ya ununuzi na uuzaji, risiti za pesa, n.k. Tofauti kati ya rehani na ununuzi wa kawaida wa ghorofa ni kwamba inahitaji pia utaratibu wa tathmini ya makao ili kujua thamani ya soko.
Rehani: faida na hasara
Kuna uvumi na maoni mengi tofauti juu ya rehani. Na sio wote wana msingi halisi. Kwa hivyo, kwa mfano, faida isiyo na shaka ya rehani ni ukweli kwamba unaweza kununua nyumba mara moja, kuhamia ndani na kuishi bila kufikiria kukodisha mali isiyohamishika na sio kulingana na mabadiliko ya hali ya wamiliki.
Pamoja na rehani, nyumba au nyumba imesajiliwa mara moja kama mali. Hiyo ni, msimamo wako unakuwa imara zaidi. Kwa kuongeza, mnunuzi hupata msamaha wa ushuru kwa kipindi fulani. Faida zinahesabiwa kwa sababu ya ukweli kwamba aina hii ya mkopo inalenga.
Wanunuzi wote wa mali ambao wameajiriwa rasmi wanastahiki kupunguzwa kwa ushuru kwa ununuzi wa gari. Kiasi chake cha juu ni rubles 260,000.
Unapaswa kuwa tayari kwa ukweli kwamba usajili wa rehani ni mchakato mrefu na unaweza kuchukua karibu mwezi, na katika hali zingine hata zaidi. Baada ya yote, hauitaji tu kukusanya nyaraka, kulipa ada zote zinazohitajika, nk, lakini pia uwape benki kwa uthibitisho.
