Furaha ya familia inawezekana bila usajili rasmi wa uhusiano. Wenzi wa sheria za kawaida wakati mwingine hata huamua kununua mali isiyohamishika ya pamoja. Kwa kweli, hii sivyo ilivyo bila rehani.
Hivi karibuni, benki zimekataa watu wanaoishi bila "stempu katika pasipoti zao." Sasa hali imebadilika. Benki nyingi zinaidhinisha mkopo wa rehani kwa wenzi wa sheria za kawaida. Kwa wanasheria, wenzi wa sheria za kawaida ni washirika, kwa hivyo, wakati wa kujitenga, mali yao ya pamoja haitagawanywa kulingana na sheria. Mara nyingi, mgawanyiko wa mali wakati wa kutengana kwa wenzako sio haki kabisa, kwa sababu ni ngumu sana kudhibitisha kwamba gari, iliyosajiliwa kwa jina la mmoja wa wanandoa, ilinunuliwa kwa pamoja. Na tunaweza kusema nini basi juu ya ghorofa, ambayo ni ghali zaidi.
Leo, gharama ya kukodisha nyumba ni takriban sawa na malipo ya kila mwezi kwa mkopo, kwa hivyo ni faida zaidi kununua mali yako mwenyewe. Na ni rahisi kulipa mkopo pamoja. Benki zina faida zao pia. Walipata wakopaji wapya. Wenyeji hufanya sehemu kubwa ya idadi ya watu wa Urusi (takriban 20% ya idadi ya wakopaji).
Mapato ya wenzi wa sheria za kawaida lazima yawe kumbukumbu. Ili benki idhibitishe mkopo, utahitaji kulipa kwanza na uwe na akiba ambayo inaweza kutumika ikitokea nguvu kubwa.
Ikiwa mmoja wa wenzi wa sheria ya kawaida alichukua rehani kwa ajili yake tu, basi, ikiwa kutavunjika kwa uhusiano, mali isiyohamishika hubaki na yule ambaye mkopo umerekodiwa. Benki haifurahi na ukweli kwamba washirika wote walishiriki katika ulipaji wa deni. Inaweza kuwa ngumu sana kudhibitisha hii, mtu anaweza kusema haiwezekani.
Viwango vya rehani katika ndoa ya raia
Tofauti kuu ni kwamba baada ya mkopo kulipwa, wenzi wa ndoa hupokea nyumba katika umiliki wa pamoja, na washirika wanakuwa wamiliki wa pamoja. Wanakuwa wawekezaji wenza. Hisa zao zinasambazwa kulingana na makubaliano ya pamoja na ushiriki wa kifedha wa kila mmoja. Kwa mfano, ili kufanya malipo ya awali, ambayo ni 40% ya bei ya mali isiyohamishika, nyumba ya mke wa sheria ya kawaida iliuzwa, asilimia 60 iliyobaki ya rehani ililipwa na mume wa sheria. Sasa inageuka kuwa mali iliyopatikana kwa pamoja ya wanandoa hawa wa raia imegawanywa katika hisa zile zile. Walakini, wakopaji wenza wanaweza kusambaza hisa zao peke yao na kuziandika. Basi unaweza kushiriki kwa urahisi nyumba iliyonunuliwa ikiwa wenzako wataamua kuondoka.
Mpango kama huo wa hisa unalinda haki za kila mwenzi wa sheria. Unaweza kugawanya ghorofa kwa njia ya kistaarabu kabisa. Na hakuna hata mmoja wa wanandoa atakayedanganywa na kunyimwa. Wakati wa kuagana, watu wamechukizwa na kujaribu kuumiza wapenzi wao wa zamani kwa uchungu iwezekanavyo.
Unapoachana, unaweza kuuza mali isiyohamishika iliyopatikana kwa pamoja, hata ikiwa imeahidiwa, halafu ugawanye pesa kwa amani.
Ikiwa mmoja wa wenzi wa ndoa anataka kujiwekea mali aliyonunua, basi anaweza kulipa fidia ya pili ya pesa, na wakati mkopo haujalipwa kabisa, benki inaweza kurekebisha ratiba ya malipo ya mwenzi wa sheria wa kawaida.
Inahitajika kuweka nyaraka za malipo ya mkopo ili kwamba ikiwa kuna talaka, ushiriki wa pande zote mbili kwenye malipo uweze kuandikwa.
Taasisi ya mkopo lazima ifahamishwe mara moja juu ya mabadiliko katika hali ya ndoa. Ikiwa hii haifanyiki kwa wakati, basi ikitokea talaka, benki inaweza kuhitaji ulipaji wa deni kutoka kwa wakopaji wote wawili. Kwa mfano, mume wa sheria ya kawaida aliondoka nyumbani, akitoa haki zake, na mke hakulipa mkopo. Wenzi wote wawili wanawajibika kulipa deni.
Ikiwa wenzi wa sheria ya kawaida, wakati wa kuagana, wataamua kuuza nyumba hiyo, ambayo imeahidiwa, basi shughuli hiyo lazima ifanyike chini ya usimamizi wa benki.
Inafaa kufikiria kwa uangalifu kabla ya kufanya ununuzi mkubwa wa pamoja wakati wa kuishi katika ndoa ya serikali. Inahitajika, pamoja na benki, kufikiria juu ya utaratibu ambao utaruhusu mgawanyiko wa mali, ili mwishowe hakuna chama chochote kiumizwe.
Kununua mali ya pamoja ni hatua muhimu sana. Washirika lazima waaminiane. Inahitajika kuhesabu hatari zote zinazowezekana kabla ya kuingia katika utegemezi wa kifedha wa muda mrefu.
Mara nyingi, rehani husaidia wenzi wa serikali hatimaye kurasimisha uhusiano. Usajili wa ndoa ni suluhisho bora. Ndoa halali itasaidia kuzuia shida nyingi.
Haipaswi kusahau kuwa muda wa wastani wa mkopo wa rehani ni zaidi ya miaka kumi. Mengi yanaweza kutokea kwa muda mrefu. Benki nyingi, ingawa hazikatai mkopo kwa wenzi wa sheria, bado wanapendelea kushughulika na wenzi ambao wamerasimisha uhusiano wao. Ili familia changa hatimaye ipate nyumba yao, benki zinaunda mipango maalum, yenye faida zaidi. Na kwa wenzi wa sheria ya kawaida, ofa kama hizo za kupendeza za mkopo hazitolewi, kwa sababu mbele ya sheria ni washirika tu. Kwa mfano, programu "Familia Ndogo" au "Mtaji wa Uzazi" zinapatikana tu kwa watu ambao wameoa kupitia ofisi ya usajili.
