Kupokea fedha zilizopatikana na mali isiyohamishika ni aina ya mkopo ya kawaida. Katika kesi hii, mali isiyohamishika hufanya kama dhamana kwamba akopaye, hata na maendeleo mabaya ya hafla, ataweza kurudisha pesa kwa wakati. Walakini, sio kila kitu cha mali isiyohamishika kinaweza kutenda kama dhamana.
Aina maarufu za kukopesha zimepata mabadiliko kadhaa katika miaka ya hivi karibuni. Mgogoro wa kiuchumi unalazimisha benki kuwa na wasiwasi sana juu ya kutoa fedha. Kwa sababu hii, mahitaji ya kupata mkopo yamekuwa magumu zaidi.
Ili kupata mkopo kwa kiasi kikubwa, mteja wa benki lazima athibitishe kwa taasisi ya mkopo utatuzi wake na ahakikishe kurudi kwa kiasi kilichochukuliwa. Moja ya dhamana maarufu ni rehani ya mali isiyohamishika.
Kwa maana ya jumla, ahadi ni mali ya thamani, ambayo, ikiwa mkopaji atakosea kwa majukumu, inaweza kuuzwa ili kulipa deni. Thamani ya dhamana kawaida huzidi kiwango kilichokopwa. Ikiwa akopaye alilipa mkopo kwa wakati, dhamana inabaki katika umiliki wake.
Taasisi za mkopo kawaida hufikiria aina kadhaa za mali isiyohamishika ambayo inaweza kutumika kama dhamana. Dhamana ya kawaida ni nyumba, nyumba, ardhi na mali ya kibiashara.
Mahitaji kadhaa magumu yamewekwa kwa mali isiyohamishika, ambayo inaweza kuwa kama usalama. Kwanza, lazima iwe inamilikiwa na mtu ambaye ni mkopaji. Nyumba ya mwingine, hata kwa idhini ya mmiliki wake, haiwezi kuzingatiwa kama ahadi.
Mahitaji ya pili: mali isiyohamishika lazima iwe kioevu ili iweze kuuzwa haraka kwenye soko ili kupata jumla ya pesa. Ikiwa ni ngumu kuuza nyumba au nyumba, basi mkopeshaji hatakuwa na chochote cha kufidia hasara. Ndio sababu ulipaji wa mkopo unaweza tu kudhibitishwa na mali isiyohamishika ambayo inaweza kuuzwa haraka kwa bei ya sasa ya soko.
Sharti lingine linahusu thamani ya mali isiyohamishika inayotolewa kama dhamana. Lazima ihakikishe ulipaji kamili wa deni. Ikiwa thamani ya soko ya dhamana inabadilika kwa muda, benki inaweza kujadili tena masharti ya makubaliano au kuhitaji akopaye atoe dhamana za nyongeza za kurudi kwa kiasi hicho.
Watoto hawapaswi kusajiliwa na ghorofa au jengo la makazi ambalo linahamishiwa kama dhamana. Ikiwa mali ni ya wenzi wote wawili, basi inaweza kuwa ahadi tu kwa idhini ya kila mmoja wao. Mali hiyo haipaswi kuwa chini ya usumbufu mwingine wowote (kwa mfano, kuahidiwa chini ya mkopo mwingine). Ikiwa mali hiyo imechukuliwa au inahusika na kesi za kisheria, basi haiwezi kuwa ahadi.
Hakuna nafasi ya kuwa dhamana ya nyumba au nyumba ambayo iko katika hali mbaya au hata katika hali mbaya ya kiufundi. Benki haitakubali nyumba iliyochakaa kama dhamana ya mkopo. Nafasi nzuri ya kuwa dhamana ina mali katika hali nzuri, iliyoko katikati mwa jiji.
Ikumbukwe kwamba benki inachukua viwanja vya ardhi kama dhamana na kusita, kwa sababu ni shida sana kutathmini ukwasi wao. Inahitajika kuwa njama iliyoandaliwa kwa dhamana inapaswa kuwa kubwa ya kutosha. Ardhi inapaswa pia kusajiliwa kwa mujibu wa sheria zote. Mpango wa ardhi ulio ndani ya mipaka ya jiji ni bora zaidi kwa dhamana kuliko ile ambayo iko kilomita mia moja kutoka jiji.
