Katika miaka ya hivi karibuni, wamiliki wa mali wanazidi kutumia utaratibu wa usimamizi wa uaminifu. Inakuwezesha kutoa mapato muhimu kutoka kwa mali, wakati kuokoa muda na juhudi.
Makala ya usimamizi wa uaminifu wa mali
Usimamizi wa uaminifu unamaanisha uhamishaji wa mali isiyohamishika iliyopo kwa mtu maalum, ambaye katika siku zijazo, kwa ada fulani, hufanya vitendo vyote vinavyohitajika kwa kukodisha mali hiyo. Kama sheria, kukodisha yenyewe kunachukua muda mwingi na juhudi kutoka kwa mmiliki. Baada ya yote, ni muhimu kupata wapangaji wanaowezekana, kutekeleza kwa usahihi shughuli hiyo, kufuatilia kwa uangalifu wakati wa malipo yanayokuja, na haraka na kwa ufanisi kutatua shida zinazojirudia. Wakati majengo ni moja, unaweza kukabiliana na hii peke yako. Lakini ikiwa mali isiyohamishika inawakilishwa na idadi kubwa, basi shida kubwa zinaweza kutokea.
Ni kwa madhumuni kama kwamba kuna uwezekano wa usimamizi wa uaminifu. Kwa wengi, ni faida zaidi kwa mmiliki kubadilisha jukumu la kudhibiti majengo yaliyokodishwa kwenye mabega ya mtu aliyefundishwa sana. Na ingawa jumla ya faida hupungua kwa sababu ya malipo kuhamishiwa kwa msimamizi, bado ni faida zaidi kuliko kukabiliana na kila kitu peke yako.
Wakati inawezekana kutumia usimamizi wa uaminifu
Kesi za kawaida za usimamizi wa uaminifu ni kama ifuatavyo.
1. Ikiwa mtu binafsi au taasisi ya kisheria inamiliki vitu kadhaa ambavyo vinahitaji kukodishwa.
2. Ikiwa mmiliki wa nyumba au majengo mengine anaondoka kwa muda mrefu na hataki (au hana nafasi) kudhibiti kwa mbali maswala yote yanayohusiana na kodi.
3. Ikiwa mmiliki ana mpango wa kuhamia kuishi katika nchi nyingine, lakini hataki kuuza mali iliyopo.
Ikumbukwe kwamba sio vitu vyote vya mali isiyohamishika vinaweza kuwa masomo ya usimamizi wa uaminifu. Huwezi kuingia katika shughuli kama hizo kwa uhusiano na:
1. Mwili wa maji.
2. Misitu.
3. Ardhi hiyo, ambayo iko chini ya tabaka za mchanga.
4. Mali isiyohamishika, ambayo iko katika umiliki wa jimbo au manispaa.
Mfumo wa kisheria wa usimamizi wa uaminifu wa mali isiyohamishika
Uhusiano kati ya watu wanaoshiriki katika mchakato huu unasimamiwa na Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi. Mmiliki wa mali ana haki ya kuhamisha mali yake kwa mtu mwingine katika usimamizi wa amana kwa muda uliowekwa na makubaliano (au makubaliano mengine, yote yaliyoandikwa na ya mdomo). Meneja mwenyewe, katika mchakato wa utaratibu, hapati umiliki wa mali hii, ambayo inasimamiwa na aya ya 4 ya Ibara ya 209 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi.
Kifungu cha 3 cha Ibara ya 1012 ya Kanuni za Kiraia za Shirikisho la Urusi zinaonyesha kwamba wakati wa kumaliza shughuli ya kukodisha kwa maneno, meneja analazimika kumwonya mtu anayepanga kukodisha mali isiyohamishika juu ya hadhi yake. Hiyo ni, kwamba yeye mwenyewe sio mmiliki wa majengo. Wakati wa kuingia kwenye shughuli kwa maandishi, hati lazima iwekwe alama "D. U." baada ya jina la meneja.
Kitu cha dhamana pia kinaweza kuwa mada ya usimamizi wa uaminifu. Kulingana na kifungu cha 1019 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, hii inaruhusiwa kabisa. Katika hali hii, hakuna kitu kinachobadilika kwa mtu anayeahidi kulingana na majukumu ya kisheria. Walakini, analazimika kumuonya mdhamini juu ya kuzingirwa kwa mali.
