Wataalam wamekusanya "orodha nyeusi" ya mali isiyohamishika ambayo taasisi za kifedha haziko tayari kutoa rehani. Inakadiriwa kuwa 5-7% ya kukataa hufanyika kwa sababu ya ukweli kwamba mkopeshaji hakupenda nyumba iliyonunuliwa. Kwa hivyo, wakati wa kusajili rehani, ni muhimu kulipa kipaumbele mahitaji ya benki kwa mada ya ahadi.
Kuna kesi nyingi ambazo mkopeshaji alikataa kutoa rehani kwa ununuzi wa nyumba yake mwenyewe, sababu zao zinaeleweka na mara nyingi hutabirika. Wacha tuwazingatie.
Sababu 1. Nyumba iko kwenye orodha ya kusubiri ubomoaji. Mkopeshaji atakataa kwa hali yoyote, kwa sababu anaogopa kupoteza dhamana.
Sababu 2. Ahadi ni ukumbusho wa usanifu. Hali hii inamaanisha vizuizi na majukumu anuwai. Hakuna benki itakayotaka kuwachukua ikiwa ghafla itakuwa muhimu kuuza tena mali hii.
Sababu ya 3. Nyumba hiyo imeendelezwa kinyume cha sheria. Ukweli ni kwamba, kwa mujibu wa sheria, haiwezekani kubadilisha mmiliki katika nyumba ambayo maendeleo yasiyoratibiwa yalifanywa. Katika hali nyingi, raia wengine huongeza eneo la bafu kwa kuchanganya bafuni na choo.
Sababu 4. Muundo uliodhoofika, wakati zaidi ya 60% inavunjika.
Sababu 5. Ikiwa kuna chumba tofauti katika ghorofa.
Taasisi za kifedha zinaweza kutoa rehani zilizolindwa na mali nyingine. Wakati huo huo, kategoria ifuatayo ya mali haizingatiwi kama dhamana:
- Zuia na paneli nyumba za ghorofa tano ambazo zilijengwa kabla ya 1970. Benki nyingi zinaainisha nyumba kama hizo kwenye foleni ya ubomoaji.
- Mali iko nje ya mji. Benki zinahofia aina hii ya mali isiyohamishika.
- Vyumba na hita za maji za gesi jikoni. Kuna uwezekano mkubwa sana wa moto katika nyumba kama hiyo.
- Vyumba na maendeleo yasiyoratibiwa.
- Nyumba zilizo na sakafu ngumu.
Ikumbukwe kwamba benki inakubali mali ya kioevu tu kama dhamana, ambayo inahitaji sana na inahitajika kila wakati kwenye soko.
