Programu za rehani za benki huruhusu ununue sio vyumba tu, bali pia nyumba za kibinafsi. Walakini, rehani za ununuzi wa nyumba hutolewa mara kwa mara, kwani hatari za benki katika kesi hii huongezeka.
Maagizo
Hatua ya 1
Jambo ni kwamba ghorofa ni mradi wa kawaida. Lakini kaya za miji ni za kibinafsi zaidi kulingana na mfumo wa kisheria na suluhisho za muundo.
Hatua ya 2
Ikiwa unaamua kununua nyumba ya nchi kwenye rehani, chagua taasisi ya kifedha. Kukusanya kifurushi cha nyaraka na uache ombi kwenye tawi la benki.
Hatua ya 3
Benki, wakati wa kuzingatia uwezekano wa kutoa mkopo kwa ununuzi wa nyumba ya kibinafsi, inazingatia nyenzo ambazo msingi na ukuta wa kubeba mzigo umejengwa. Kuchagua kati ya nyumba ya mbao na matofali, unapaswa kutoa upendeleo kwa chaguo la pili. Inaaminika kuwa kioevu zaidi ni nyumba ya matofali au sludge iliyojengwa kwenye msingi uliozikwa.
Hatua ya 4
Liquidity katika kipindi chote cha mkopo ni hitaji kuu la benki kwa mali isiyohamishika ya aina yoyote. Nyumba lazima iwe na mawasiliano yote, iwe katika hali nzuri, na iwe na barabara ya kufikia mwaka mzima. Nyumba inapaswa kuishi mwaka mzima. Mali isiyohamishika tu iko katika makazi na miundombinu iliyoendelea inazingatiwa.
Hatua ya 5
Umiliki wa ardhi ni jambo lingine muhimu la kuzingatia wakati wa kupata rehani. Mahitaji ya lazima ya benki ni umiliki wa shamba la ardhi na akopaye au wanafamilia wake. Ardhi lazima iwe na hadhi ya makazi, kwa kuongeza, lazima iwe na lengo la ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi.
Hatua ya 6
Kama unavyoona, ni ngumu sana kukidhi mahitaji ya benki. Kwa kuongezea, ikiwa bado inawezekana kununua nyumba ya kibinafsi kwenye rehani katika soko la sekondari la mali isiyohamishika, basi haiwezekani katika soko la msingi la mali isiyohamishika. Uhitaji wa kuchambua hatari za kisheria na ujenzi ni moja wapo ya changamoto kubwa. Ikiwa benki inazingatia kuwa hatari ni kubwa, basi itakukataa.
Hatua ya 7
Ili kupata rehani kwa ununuzi wa nyumba ya nchi, lazima utoe mpango wa cadastral wa shamba la ardhi na pasipoti ya kiufundi ya nyumba hiyo. Hati za hati ya mali na pasipoti ya cadastral pia inahitajika. Ambatisha kwenye kifurushi cha hati hati ya hesabu ya nyumba ya nchi, ripoti kutoka kwa mtathmini huru aliyeidhinishwa na habari juu ya uthamini wa nyumba ya nchi.
Hatua ya 8
Utahitaji pia kutoa dondoo asili kutoka kwa Usajili wa Jimbo la Umoja wa Haki za Mali isiyohamishika na Uuzaji nayo.
Mbali na hati zilizoorodheshwa hapo juu, lazima uthibitishe usuluhishi wako kwa kuleta cheti kwa benki katika fomu Nambari 2-NDFL.
Hatua ya 9
Urefu wa huduma katika kazi ya mwisho pia ni muhimu - angalau miezi 3, na shirika lazima lifanye kazi kwa angalau miaka 2. Ikumbukwe kwamba benki inaweza kuhitaji hati zingine kutoka kwako.
Hatua ya 10
Malipo ya chini kwa rehani ya ununuzi wa nyumba ya kibinafsi ni tofauti na malipo ya chini ya ghorofa. Ni 40-60% ya dhamana ya dhamana ya shamba la ardhi au mali isiyohamishika. Katika kesi hii, mkopo utapatikana na mali isiyohamishika ambayo tayari unayo.
