Leo, wakopaji wana nafasi ya kuchukua rehani sio tu kwa ununuzi wa nyumba, lakini pia kununua nyumba ya kibinafsi kwa mkopo. Walakini, katika kesi hii itakuwa ngumu zaidi kupata idhini ya benki, kwani utoaji wa mikopo hiyo unahusishwa na hatari zilizoongezeka.
Hapo awali, unahitaji kuamua juu ya mali hiyo, na pia mpango bora wa rehani. Leo, karibu kila benki kubwa ina ofa ya rehani ya nyumba ya kibinafsi.
Mahitaji ya benki kwa kitu cha mali isiyohamishika
Kuhusiana na kitu cha kukopesha, kigezo kuu cha kuidhinisha rehani ni ukwasi wa jengo, i.e. uwezo wa kuiuza wakati wowote bila hasara kubwa.
Kutathmini matarajio ya kutoa mkopo kwa ununuzi wa nyumba ya kibinafsi, benki zinazingatia vigezo kadhaa. Miongoni mwao - nyenzo za msingi na ukuta wa kubeba mzigo. Inachukuliwa kuwa nyumba za matofali zilizotengenezwa kwa matofali au vitalu vya zege ni za kudumu zaidi. Kwa hivyo, kuchukua mkopo kwa nyumba ya mbao itakuwa shida sana. Shida na idhini ya mkopo wa nyumba zinaweza kutokea kwa wale wanaotaka kununua nyumba za darasa la uchumi.
Inastahili kwamba nyumba iwe na vifaa vya mawasiliano muhimu kwa maisha, inapaswa kufaa kwa makazi ya kudumu na kuwa katika mkoa wa uwepo wa benki.
Ni muhimu pia kwamba akopaye awe na umiliki wa ardhi. Wakati huo huo, inapaswa kutengenezwa kwa ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi.
Masharti ya utoaji wa rehani kwa ununuzi wa nyumba ya kibinafsi
Kwa ununuzi wa ghorofa, benki zinatoa rehani kwa kipindi cha miaka 5-25 na malipo ya chini ya 10 hadi 40%. Viwango vya riba ni 11-13%.
Ukubwa wa malipo ya chini wakati ununuzi wa nyumba ya kibinafsi kwa mkopo ni kati ya 40 hadi 60%.
Wakati huo huo, hali ya kutoa mikopo ya rehani wakati ununuzi wa nyumba ya kibinafsi sio nzuri. Kiwango cha wastani ni 14-15%, ambayo ni 2-3% zaidi kuhusiana na rehani ya kawaida.
Wakati huo huo, mikopo kama hiyo mara nyingi inahitaji dhamana kwa njia ya mali isiyohamishika.
Orodha ya nyaraka za kupata rehani ya nyumba ya kibinafsi
Ili kusajili rehani ya nyumba ya kibinafsi, benki zinahitaji vikundi viwili vya nyaraka zinazohusiana moja kwa moja na mali hiyo, na vile vile kuthibitisha mapato na usuluhishi wa akopaye. Orodha ya hati ni pamoja na:
- hati za kichwa;
- mpango wa cadastral na pasipoti;
- cheti cha kiufundi;
- dondoo asili kutoka USRR;
- ripoti kutoka kwa mtathmini wa kujitegemea.
- cheti cha mshahara kwa njia ya 2-NDFL (kwa miezi 6 iliyopita);
- cheti cha pensheni, TIN;
- pasipoti ya mdhamini;
- dondoo kutoka kwa akaunti ya akopaye, ikithibitisha uwepo wa malipo ya awali.
Orodha ya mahitaji na nyaraka zilizoombwa zinatofautiana kulingana na benki.
