Kiwango cha ubadilishaji wa dola kinaendelea kubaki bila utulivu kwa sasa, ambayo inaweza kuathiri sekta mbali mbali za uchumi. Ndio maana ni muhimu kujitambulisha na hali ya sasa katika soko la fedha za kigeni kabla ya kuamua kununua mali isiyohamishika.
Hali ya bei ya mali isiyohamishika
Wale ambao wanataka kununua mali isiyohamishika kwa ujumla bado wanaweza kupumua rahisi: kilele cha mgogoro umepita, na baada ya 2014-2016, msimamo wa dola dhidi ya ruble bado haujabadilika. Kuruka kidogo kutoka upande hadi upande huzingatiwa mara kwa mara, lakini wataalam wanahakikishia kuwa kushuka kwa nguvu sawa kwa sarafu ya Urusi hakutarajiwi tena, na Benki Kuu kila wakati inachukua hatua madhubuti za kuimarisha ruble.
Njia moja au nyingine, ni ngumu kupingana na athari za viwango vya sasa vya ubadilishaji wa dola na euro kwenye uchumi wa nchi kwa ujumla. Uingizaji na usafirishaji wa rasilimali anuwai, haswa bidhaa za mafuta, na matumizi ya pesa za kigeni zinaweza kusababisha kupunguzwa kwa bajeti ya serikali, ambayo husababisha kukosekana kwa utulivu katika nyanja fulani za uchumi, moja ambayo ni soko la mali isiyohamishika.
Ujenzi na uuzaji wa nyumba mpya ni moja ya mwelekeo kuu wa sera ya serikali na mkoa, ufanisi wa maendeleo ambayo huamua utulivu wa uchumi katika mikoa yote na uwezekano wa usambazaji mzuri wa bajeti ya serikali. Kwa hivyo, kupunguzwa kwa gharama ya kupanua soko la mali isiyohamishika husababisha kuongezeka kwa gharama ya mwisho.
Katika kipindi cha miaka miwili iliyopita, hali katika soko la mali isiyohamishika imejulikana na wataalam kama "utulivu thabiti". Hii inamaanisha kuwa bei zinabaki katika kiwango sawa au ongezeko kidogo ndani ya mfumko Walakini, soko linabaki kuwa nyeti kwa sababu anuwai za uchumi, na wakati fulani, kuruka muhimu zaidi juu au chini kunatokea, ambayo baadaye husahihishwa kwa kiwango cha awali.
Ni machafuko makubwa katika uchumi wa ulimwengu ambayo kwa kiwango kikubwa hayana usawa soko la nyumba: uuzaji wa hisa za kampuni kubwa, mizozo ya kimataifa na hafla zingine zinaweza kusababisha kudhoofika kwa ruble dhidi ya sarafu zingine na kuongezeka zaidi kwa mali isiyohamishika bei. Kwa upande mwingine, kushuka kidogo kwa masoko ya kifedha kunasababisha kuimarishwa kwa bei, kwani wawekezaji wengi wakati huo huwekeza katika mali isiyohamishika kama mali ya kujihami.
Kuzungumza juu ya matarajio ya karibu, mshtuko wa ulimwengu kwa uchumi wa Urusi bado haujatishiwa: bei za mafuta na rasilimali zingine zinaungwa mkono na hali ya wasiwasi katika Mashariki ya Kati. Wala hatupaswi kutarajia kuanguka kwa muda mrefu kwa kiwango cha ubadilishaji wa ruble, ambayo inaonyesha ukuaji mdogo lakini thabiti kutokana na Urusi kuimarika kwa hadhi yake ya kimataifa.
Daima inafaa kukumbuka kuwa baadhi ya matoleo ya mali isiyohamishika yameteuliwa kwa dola (kwa mfano, vyumba vya sehemu ya bei ya juu zaidi). Kwa kweli, ukuaji wa thamani yao utategemea kiwango cha sasa cha ubadilishaji wa sarafu ya Magharibi kwa kiwango kikubwa zaidi, ambacho lazima kizingatiwe. Pia, wakati wa kuchagua na kununua nyumba, unapaswa kuzingatia sifa zingine za uundaji wa bei zake.
Sababu za ushawishi kwenye soko la mali isiyohamishika
Ni muhimu kufuatilia kiwango cha woga katika soko la mali isiyohamishika. Bado ni bora kukataa kununua nyumba wakati wa kudhoofika kwa ruble dhidi ya dola (pamoja na, kwa kuzingatia utabiri wa siku za usoni). Katika vipindi kama hivyo, wanunuzi wanaogopa kupoteza akiba zao na wako tayari kununua mali isiyohamishika, na wauzaji huwa hawabadilishi bei kwa bei kulingana na mahitaji. Ni bora kusubiri hadi bei thabiti itengeneze au hata kupungua.
Kwa hivyo, vigezo kuu vinavyoamua bei ya mali isiyohamishika siku zote sio kushuka kwa thamani ya sarafu, lakini usambazaji na mahitaji. Hivi sasa, soko la nyumba halipatikani nakisi katika sehemu zake zote, na shughuli za ununuzi pia zinaongezeka kwa kasi. Mwisho unaweza kutofautiana kulingana na mkoa, hali ya maisha ya idadi ya watu katika kila moja ambayo iko katika kiwango fulani. Kwa kweli, bei katika mikoa kubwa na inayoendelea kwa kasi, haswa katika mkoa wa Moscow, itaonyesha ukuaji polepole, wakati katika bei duni za makazi mara nyingi hupungua dhidi ya kuongezeka kwa shughuli za watumiaji.
