Moscow ni mji wa kodi ya gharama kubwa. Hata majengo yaliyokodishwa kwa biashara, ya bei rahisi na viwango vya Moscow, yanakuwa moja ya vitu vya gharama kubwa zaidi vya matumizi na mara nyingi sababu ya kufungwa kwa biashara. Walakini, kuna fursa ya kupata majengo ya bei rahisi na yenye heshima kabisa katika mji mkuu. Njia moja ni kukodisha kutoka mji.
Kama sehemu ya mpango mdogo wa msaada wa biashara, Moscow inatoa majengo kwa kodi kwa bei ya rubles 4,500 kwa mwaka. Kusema kweli, kuna vitu vichache sana vinavyotolewa kwa wafanyabiashara wadogo chini ya mpango huu. Mnamo 2018, imepangwa kukodisha majengo 300 kwa njia hii. Kwa jiji kubwa kama hilo, ni kidogo, lakini, hata hivyo, kuna nafasi ya kupata majengo kwa gharama mara kadhaa chini kuliko thamani ya soko.
Masharti muhimu ya programu:
- Kodi ya mwisho imedhamiriwa kwenye mnada. Kulingana na data rasmi ya Serikali ya Moscow, mnamo 2017 wastani wa wastani wa bei ya kukodisha wakati wa mnada ilikuwa 114%. Kwa maneno mengine, wastani wa bei ya mwisho ya kukodisha ilikuwa rubles 9,630 kwa mwaka kwa kila mita ya mraba. Chumba kilicho na eneo la mita za mraba 50 kwa kiwango kama hicho kingegharimu mpangaji rubles 40,125 kwa mwezi, ambayo ni ya chini sana kuliko gharama ya soko ya kukodisha majengo yasiyo ya kuishi huko Moscow.
- Wajasiriamali binafsi tu na taasisi za kisheria zinazohusiana na biashara ndogo ndogo au za kati zinaweza kushiriki katika mnada wa majengo yaliyofunuliwa chini ya mpango huo. Watu binafsi na kampuni kubwa haziwezi kushiriki katika mnada. Kampuni hizo ambazo zinatilia shaka mali zao za biashara ndogo na za kati zinaweza kuangalia hii kwenye wavuti ya Huduma ya Ushuru ya Shirikisho:
- Hakuna vizuizi juu ya mahali pa usajili wa biashara au mjasiriamali binafsi. Ukweli kwamba umesajiliwa na kufanya biashara yako katika mkoa mwingine wa Shirikisho la Urusi haiwezi kuwa sababu ya kukataa kuingia kwenye biashara.
- Kama sheria, kulingana na matokeo ya mnada, makubaliano ya kukodisha yanahitimishwa kwa miaka 10. Katika kipindi hiki, jiji haliahidi kuongeza kodi zaidi ya mgawo wa nambari. Uwiano huu unatarajiwa kuambatana na mfumko wa bei. Kwa maneno mengine, kwa miaka 10 kodi yako itabaki chini ya soko kama ilivyokuwa awali.
- Majengo yaliyokodishwa chini ya Programu ya Msaada wa Biashara Ndogo hayaruhusiwi kutolewa. Hali hii imeandikwa katika nyaraka za zabuni.
- Kwa sheria, mpangaji ana haki ya kipaumbele ya kununua majengo baada ya miaka mitatu ya kukodisha. Wakati huo huo, mpangaji anaweza kupokea mpango wa malipo bila malipo kutoka kwa serikali kununua majengo.
- Biashara hufanyika kwenye jukwaa la biashara ya elektroniki. Utaratibu wa zabuni umeundwa kwa njia ambayo haiwezekani kuamua mshindi kwa njia zisizo za uaminifu.
- Ili kushiriki katika mnada, lazima uwe na saini ya elektroniki ya dijiti (iliyofanywa kwa siku moja hadi tatu za kazi, gharama kutoka kwa rubles 3,000) na ulipe amana (kawaida 25% ya gharama ya kukodisha ya kila mwaka kwa bei ya kuanzia). Wazabuni ambao hawakushinda mnada wanarudishiwa amana. Kwa mshindi, amana inahesabiwa kwa malipo ya miezi mitatu ya kwanza ya kukodisha.
- Mshindi lazima alipe kodi kwa kiwango cha mwisho kwa miezi mitatu ya kwanza na ya mwisho. Ipasavyo, malipo ya kukodisha ijayo yanastahili kwa miezi mitatu.
Kupata chumba kinachofaa
Unaweza kutafuta majengo yanayofaa kuweka mnada na jiji kwenye Kituo cha Uwekezaji cha Jiji la Moscow katika sehemu ya Zabuni ya Jiji la Moscow.
Ili kupata majengo yaliyotolewa chini ya mpango wa kusaidia biashara ndogondogo na za kati, unahitaji kufungua sehemu ya "Vichungi Zaidi" (chini ya kizuizi na vichungi, juu ya picha za vitu). Katika sehemu hii, unahitaji kutembeza kizingiti cha kichungi hadi mwisho na uchague kipengee cha "Kwa SMP" kwenye safu ya "Wasikilizaji", kisha bonyeza kitufe cha "Tumia"
Kwa hivyo, kuanzia Julai 17, 2018 (kwa siku nyingine, matokeo yanaweza kuwa tofauti), vitu 112 vinaonyeshwa kwenye matokeo ya utaftaji baada ya kutumia kichungi "cha NSR".
Kuchunguza habari kuhusu chumba
Kwa mfano, tulichukua kitu "CAO, jiji la Moscow, Leningradskoe shosse, kujenga 34, kujenga 2 ghorofa ya 1, pom. 4, chumba. 1, 1a, 2-8 ":
- Katika sehemu ya kwanza "Habari juu ya kitu" eneo linaonyeshwa. Katika kesi hii - 99.4 sq.m.
- Katika sehemu hiyo hiyo kuna kitu "Kusudi". Katika kesi hii: Isiyo ya Makazi / Bure
- Kituo cha karibu cha metro: Baltiyskaya. Umbali wa metro ni 0, 57 km (ambayo ni, dakika 6 kwa miguu. Unaweza kuona eneo la kitu kwenye ramani na upate mwelekeo. Yandex inaonyesha kuwa ni dakika 9 kutembea kutoka kituo cha Baltiyskaya MCC hadi kitu kwa miguu.
- Picha zimewekwa kulia kwa meza na sifa za kitu. Majengo kwenye picha yanaonekana yanafaa kwa matumizi (ambayo sio kila wakati).
- Chini ya ukurasa, katika sehemu "Habari ya Zabuni", muda wa kukodisha umeonyeshwa - miaka 10.
- Katika sehemu hiyo hiyo: saizi ya amana: ruble 111,825.
- Chini kabisa ya ukurasa, kumbukumbu iliyo na nyaraka nyingi inapatikana kwa kupakuliwa. Ndani yake unaweza kupata dondoo kutoka kwa pasipoti ya kiufundi ya BTI, ambayo ina mpango wa majengo na ufafanuzi (meza na maelezo ya majengo, pamoja na kusudi lao).
- Bei ya awali ya kukodisha. Katika kesi hii - rubles 447,300 kwa mwaka. Ikiwa utahesabu tena kodi ya kila mwezi: 37,275 rubles / mwezi kwa chumba kilicho na eneo la mita 99 za mraba.
- Mwisho wa kupokea maombi ni katika sehemu ya "Maelezo ya Utaratibu". Katika kesi hii, kukubalika kwa maombi kumalizika Julai 20, 2018.
Maswali juu ya majengo na utaratibu
Ikiwa majengo, masharti ya zabuni au masharti ya kukodisha hayafai, utaftaji unaendelea. Hadi sasa, vitu 112 vimepigwa mnada. Kwa jumla, mwaka huu imepangwa kuweka majengo 300 kwa kodi kwa wafanyabiashara wadogo. Hii inamaanisha kuwa pia kutakuwa na vitu vipya. Kwenye wavuti ya Portal ya Uwekezaji, unaweza kujiandikisha kwa ujumbe kuhusu sasisho za biashara. Katika kesi hii, barua-pepe itapokea ujumbe kuhusu vitu vipya ambavyo vinakidhi vigezo vilivyochaguliwa.
Ikiwa unaamua kushiriki kwenye mnada, au juu ya ushiriki unaowezekana, basi jambo sahihi zaidi ni kurudi juu ya ukurasa wa kitu, pata kitu "Mawasiliano ya mameneja" na piga simu. Meneja katika nambari hii anaweza kujibu maswali rahisi juu ya utaratibu wa zabuni na kuandaa utazamaji wa bure wa majengo. Mtu ambaye ataonyesha chumba hicho, uwezekano mkubwa, hataweza kujibu maswali yoyote.
Maswali juu ya ugumu wa makubaliano ya kukodisha, ukarabati, unganisho la huduma (ikiwa ni lazima) inapaswa kuulizwa kwa mmiliki. Mmiliki ni nani? - Jiji. Nani haswa, kwa nani kuuliza maswali? - Unaweza kujua kutoka kwa msimamizi wa mnada, na ikiwa haifanyi kazi - katika Idara ya Mali ya Jiji.
