Neno mteja wa kiufundi katika ujenzi linamaanisha shirika au chama ambacho hutoa huduma kamili za uhandisi kutoka kwa maendeleo na utekelezaji wa nyaraka za mradi hadi kuamuru kituo kilichokamilika. Katika ujenzi, mteja wa kiufundi ni moja wapo ya viungo muhimu katika mchakato mzima.
Dhana iliyopanuliwa ya mteja wa kiufundi
Kazi za mteja wa kiufundi ni pamoja na:
- maandalizi ya aina zote za vibali;
- kupata idhini zote muhimu;
- uchunguzi wa maeneo ya ujenzi na ushauri juu ya shirika lao;
- kutimiza hali zote za kiufundi zinazohitajika kwa unganisho kwa mitandao ya matumizi;
- udhibiti wa kifedha.
Kwa hivyo, mteja wa kiufundi ana jukumu muhimu katika usimamizi wa mchakato wa ujenzi, anaingiliana kwa karibu na washiriki wote katika mchakato wa ujenzi, hufanya usimamizi wa kiufundi na kuratibu hatua zote za ujenzi, na pia wakati na ubora wa michakato.
Uhitaji wa mteja wa kiufundi kama shirika tofauti liliibuka katika miaka ya 80 ya karne iliyopita. Wakati huo huo, Gosstroy aliidhinisha huduma tofauti iliyoundwa kutayarisha ujenzi wa kituo na kufanya usimamizi wa kiufundi juu ya ujenzi wenyewe. Wazo lililipa, na ubora wa ujenzi uliongezeka sana. Lakini baada ya kuanguka kwa USSR, huduma hii haikuweza tena kutimiza majukumu yake katika hali za nyakati za kisasa.
Katika hali za kisasa, kazi za mteja wa kiufundi ni tofauti sana hivi kwamba maarifa na uzoefu wa kuvutia unahitajika kwa utekelezaji wao mzuri. Mteja wa kiufundi sio utaalam, kwa hivyo wataalamu kama hao hawajapewa mafunzo katika vyuo vikuu. Ili kuwa wao, unahitaji miaka mingi ya maarifa na uzoefu katika ujenzi. Kwa kuhusika katika mchakato wa ujenzi, mteja wa kiufundi anaunda mkataba wa utekelezaji wa huduma zinazohitajika, ambazo pia zinaweka mbele yake hitaji la kuelewa upande wa kisheria wa suala hilo (nyaraka za kiutawala, utendaji wa korti, n.k.).
Mfumo wa sheria na udhibiti
Mfumo wa kisheria wa shughuli ya mteja wa kiufundi ulionekana mnamo 2011, wakati marekebisho yanayofanana ya Kanuni ya Mipango ya Mjini ya Shirikisho la Urusi ilipitishwa. Tangu wakati huo, neno mteja wa kiufundi limekuja kumaanisha mtu binafsi au taasisi ya kisheria iliyoidhinishwa na msanidi programu na kutenda kwa niaba yake na kwa masilahi yake kwa misingi ya kitaalam.
Kulingana na kifungu cha 22 cha Kanuni ya Mipango ya Miji ya Shirikisho la Urusi, kazi za mteja wa kiufundi ni pamoja na:
- kuhitimisha kwa mikataba ya tafiti za uhandisi, ukuzaji wa nyaraka za mradi, ujenzi, ujenzi na ukarabati wa majengo na miundo;
- maandalizi ya majengo ya ujenzi na ukarabati;
- kutoa wakandarasi wanaofanya ujenzi, ukarabati na ujenzi wa nyaraka muhimu na msingi wa nyenzo kwa utendaji mzuri wa shughuli zao;
- idhini ya nyaraka za mradi;
- utayarishaji na utekelezaji wa nyaraka zinazohitajika kwa kuweka kituo katika utendaji;
- kazi zingine zinazotolewa na Kanuni.
Ni muhimu kutambua kwamba msanidi programu ana haki kamili ya kutekeleza kazi zote zilizoorodheshwa za mteja wa kiufundi kwa uhuru.
Jukumu la mteja wa kiufundi katika ujenzi wa kituo hicho
Wataalam wengi wanalinganisha jukumu la mteja wa kiufundi katika ujenzi wa kisasa na kufanya katika orchestra. Kwa kweli, kazi zake hazijumuishi tu utayarishaji wa nyaraka zote za mradi na mradi, lakini pia usimamizi kamili wa ujenzi wa kituo katika hatua zote: malezi, upangaji wa tovuti ya ujenzi, ujenzi wa kituo na hatua ya kuwaagiza. Yeye huandaa moja kwa moja mwingiliano kati ya washiriki wote katika mchakato wa ujenzi: wateja na wawekezaji, makandarasi, wabunifu, mamlaka ya kuidhinisha na kutoa leseni. Ni muhimu kutambua ukweli kwamba kila moja ya taasisi zilizoorodheshwa zina masilahi yao katika kesi hiyo na jukumu la mteja wa kiufundi ni kukabidhi kitu kwa wakati unaofaa, kwa kuzingatia masilahi ya washiriki katika mchakato huo, kuchukua kwa kuzingatia muda na mpango wa ujenzi uliopangwa mapema, kwa kuzingatia sheria na kanuni zote za kisasa za ujenzi.
Mfano halisi wa kazi ya mteja wa kiufundi
Kazi ya ujenzi wa kitu huanza na nia ya mteja (mwekezaji) kuwekeza katika ujenzi wa kitu hiki kwenye shamba fulani la ardhi. Katika hatua hii, shughuli za mteja wa kiufundi tayari zinaanza. Kwa msingi wa mpango wa kupanga miji, anahitaji kuandaa na kusaini kazi zote muhimu za nyaraka za kabla ya mradi:
- kuhitimisha makubaliano ya kukodisha kwa shamba la ardhi;
- kuhitimisha makubaliano ya utumiaji wa haraka wa wavuti hii kwa kipindi cha muundo, maandalizi ya ujenzi, kipindi cha ujenzi wa kituo hicho;
- andaa na saini nyaraka juu ya uhamishaji wa ardhi kwa kitengo unachotaka.
Kwa hivyo, mteja wa kiufundi anachukua mtiririko mzuri wa kazi ya karatasi juu ya utayarishaji wa kabla ya mradi na utayarishaji wa vibali na idhini nyingi.
Baada ya hatua ya kukubaliana juu ya dhana ya usanifu wa kitu cha baadaye, mchakato wa kupata hali ya mwelekeo wa kiufundi, muhimu kwa kuunganisha kitu kwenye miundombinu ya uhandisi iliyopo, huanza. Masharti yote ya kiufundi yaliyotolewa lazima yasajiliwe kwa wakati na kudhibitishwa katika mashirika mengi ya serikali yanayohusiana na uendeshaji wa majengo na miundo. Na kuna hali nyingi za kiufundi na zinahusishwa na shirika la usambazaji wa maji, usambazaji wa joto, maji taka, umeme, ufungaji wa simu, vifaa vya redio, gesi na taa za barabarani.
Ili kuandaa mradi wa mashindano ya uteuzi wa shirika la kubuni, inahitajika pia kuandaa mpango uliokubaliwa mapema wa shamba lililochaguliwa la ardhi, msingi wa kijiolojia wa kumbukumbu, dhana ya usanifu na karatasi zingine.
Baada ya kuchagua mbuni, mteja wa kiufundi anafanya utayarishaji na kutiwa saini kwa makubaliano naye juu ya uundaji wa nyaraka za kubuni na makadirio kwa muda fulani. Mteja wa kiufundi pia atalazimika kuratibu nyaraka zilizopokelewa na idara anuwai na kufanya mitihani anuwai.
Katika hatua ya mwisho ya utayarishaji wa muundo, nyaraka zote za muundo na makadirio, vibali na idhini zote zinahamishiwa kwa mwekezaji kuchagua makandarasi, wauzaji wa vifaa vya ujenzi na vifaa muhimu. Mteja wa kiufundi pia ni muhimu katika hatua hii: ndiye anayeshiriki kikamilifu katika mchakato wa kuchagua mashirika muhimu, anafuatilia hatua zote na masharti ya mashindano au zabuni ya uchaguzi wa vyama hivi.
Baada ya kuchagua makandarasi na wasambazaji, mteja wa kiufundi hutoa kibali cha ujenzi kwa "timu" nzima. Ili kufanya hivyo, kwanza hufanya kazi zote za nyaraka juu ya ugawaji wa shamba lililochaguliwa kwa kazi ya ujenzi. Kwa muda wa kazi zote za ujenzi, anaandaa kibali cha matumizi ya huduma kutoka kwa serikali ya shirikisho au mamlaka ya manispaa. Hasa karatasi nyingi zinapaswa kuchorwa ikiwa tovuti ya ujenzi iko karibu na barabara au reli, mawasiliano ya chini ya ardhi na miundo ya uhandisi.
Ili kutekeleza kazi zote zilizo hapo juu, inahitajika (lakini sio lazima) kwa mteja wa kiufundi kupata idhini ya SRO. Walakini, uwepo wa kiingilio kama hicho huruhusu mteja kudhibiti ubora wa kazi kwenye mradi huo, kutekeleza usimamizi na udhibiti wa kiufundi, kuangalia ubora wa miundo na vifaa, utumiaji wa vifaa vilivyotumika.
Baada ya kukamilika kwa ujenzi, mteja wa kiufundi anaweka kitu hicho katika utendaji na huhamishia kwa mwekezaji (mteja) kifurushi kamili cha nyaraka za kusajili umiliki, pamoja na majukumu ya dhamana na karatasi za BTI.
Kiwango cha Uwezo wa Wateja wa Kiufundi
Watu kadhaa siku hizi wanaona ushirika wa mteja wa kiufundi kama msaidizi, anayehitajika tu kwa utekelezaji wa haraka wa taratibu zote za leseni na idhini. Lakini hii sivyo ilivyo. Chama cha mteja wa kiufundi katika kiwango cha mtaalam kinaelewa maswala yafuatayo:
- shirika la tovuti ya ujenzi na shughuli juu yake;
- kupata hali ya kiufundi ya kuungana na mawasiliano na mitandao iliyopo;
- usimamizi wa kiufundi wa hatua zote za ujenzi;
- usimamizi wa kifedha wa matumizi ya fedha;
- kuhamisha kitu kilichojengwa kuanza kutumika.
Kwa hivyo, utumiaji wa kazi za mteja wa kiufundi kwa ukamilifu inafanya uwezekano wa kufikia ubora wa juu wa kazi ya ujenzi, na pia kufuata muda uliowekwa kulingana na mpango uliopangwa tayari.
Eneo tofauti la shughuli ya mteja wa kiufundi ni udhibiti wa kifedha. Inajumuisha huduma zifuatazo:
- makubaliano na mwekezaji juu ya gharama ya kazi zote;
- kuangalia ankara na risiti za huduma zilizofanywa na kazi iliyofanywa;
- kufuatilia matumizi ya fedha ndani ya mfumo wa nyaraka za makadirio zilizoidhinishwa;
- ripoti juu ya wakati wa matumizi ya pesa zilizotengwa;
- kudhibiti kazi ya uhasibu.
Kwa kuzingatia kazi ya kimataifa ya mteja na masomo anuwai ya ujenzi, leseni na mamlaka ya udhibiti, mara nyingi, mteja wa kiufundi sio mtu mmoja, lakini shirika zima linalofanya kazi kwa njia ya LLC.
