Neno "rehani" lilianzishwa Ugiriki karne tatu KK. Ilimaanisha kuwa mdaiwa alikuwa na jukumu la mkopaji na ardhi yake mwenyewe. Katika sheria za nyumbani, dhana kama hiyo ilionekana mwanzoni mwa miaka ya 90 ya karne iliyopita. Katika Urusi ya kisasa, uhusiano unaotokana na rehani unasimamiwa na sheria "Kwenye rehani (ahadi za mali isiyohamishika)" kama ilivyorekebishwa mnamo Novemba 25, 2017.
Rehani kwa maneno rahisi
Jina lingine la rehani ni dhamana ya mali isiyohamishika. Hili ndilo jina la njia ambayo dhamana huhifadhiwa, wakati mdaiwa anampa mdaiwa faida katika kutosheleza madai yake kutoka kwa dhamana ya ahadi, ambayo inakuwa mali isiyohamishika. Katika mfumo wa mahusiano haya, mdaiwa hufanya kama mwahidi, na mdaiwa kama mdhamini.
Katika hali ya jumla, rehani inaweza kutumika kama usalama kwa aina anuwai ya majukumu ya kifedha. Wakati huo huo, inadhaniwa kuwa majukumu yanaweza kuwa tayari wakati wa kumalizika kwa makubaliano ya rehani, na inaweza kutokea baadaye. Hivi sasa, rehani imeendelea katika uwanja wa kutoa mikopo na mikopo kwa raia.
Rehani inaweza kutokea kwa sababu ya sheria na chini ya makubaliano ya rehani. Kwa mujibu wa sheria, ahadi inatokea wakati ununuzi wa uuzaji na ununuzi wa mali isiyohamishika unafanywa bila mnunuzi kuilipa kamili. Katika kesi hii, muuzaji hufanya kama rehani, na mnunuzi hufanya kama rehani. Rehani chini ya mkataba inahusisha shughuli ya maandishi kati ya vyama viwili au hata zaidi. Chini ya makubaliano kama hayo, mmiliki au mtu ambaye anasimamia kihalali usimamizi wa uchumi wa kitu anakuwa mwahidi.
Vifungu vya msingi vya sheria juu ya rehani ya mali isiyohamishika
Sheria juu ya Rehani huthibitisha kwamba wahusika wanaoingia kwenye uhusiano wa kisheria huhitimisha makubaliano yanayofaa na kila mmoja. Kulingana na masharti ya waraka huu, mmoja wa wahusika (anayelazimisha wajibu) ana haki ya kukidhi madai yake ya fedha. Chanzo chao ni gharama ya kitu kuwa chini ya ahadi. Mkataba umesainiwa kuhusiana na mali inayomilikiwa na kutumiwa na mdaiwa.
Makubaliano hapo juu yanatoa uhusiano wa kisheria juu ya rehani, ambayo kanuni za dhamana hutumiwa. Kwa kuwa mauzo ya biashara, vyumba, miundo, viwanja vya ardhi huruhusiwa na sheria, ahadi inawezekana kwa uhusiano na vitu hivi.
Inawezekana kuanzisha rehani ili kuhakikisha kutimiza masharti ya makubaliano ya mkopo au makubaliano ya mkopo. Wajibu unaweza kuendelea kutoka kwa ukweli wa ununuzi na uuzaji, mkataba, kukodisha au uharibifu.
Sheria juu ya rehani (dhamana) inaleta hitaji la uhasibu kwa wadaiwa na wadai, ikiwa ni vyombo vya kisheria.
Somo la makubaliano lazima lihakikishe malipo ya deni kuu iwe kamili au kwa sehemu iliyoamuliwa na makubaliano ya wahusika. Kwa kumaliza makubaliano, wahusika kwenye makubaliano wanaweza kutoa sharti juu ya malipo ya riba. Sheria inaweka uwezekano wa malipo ya madai kwa njia ya mkupuo; haiwezi kuzidi majukumu chini ya mkataba.
Sheria inatoa malipo mengine, ambayo ni pamoja na:
- fidia ya uharibifu;
- adhabu;
- faini ikiwa kuna ukiukaji wa masharti ya mkataba;
- ulipaji wa gharama za kisheria;
- fidia ya gharama za utekelezaji wa kitu.
Inatokea kwamba mkopeshaji, akitaka kuhifadhi uadilifu wa mali, analazimika kutumia pesa kwa matengenezo na ulinzi wake kamili. Katika kesi hii, ana haki ya kulipwa gharama kwa sababu ya mali isiyohamishika ya rehani.
Aina za vitu ambavyo vinaweza kuwa mada ya makubaliano huamuliwa na sheria juu ya rehani. Kwa mujibu wa sheria za kiraia, mali ambayo imesajiliwa kwa mujibu wa utaratibu uliowekwa inaweza kuahidiwa chini ya makubaliano ya rehani.
Mada ya makubaliano ya rehani
Somo la makubaliano ya rehani inaweza kuwa:
- viwanja vya ardhi;
- majengo, miundo, biashara, vitu vingine vya ujenzi wa mitaji;
- majengo ya makazi, vyumba, pamoja na sehemu zao, ambazo ni vyumba vya pekee;
- gereji, nyumba ndogo za majira ya joto, nyumba za bustani, majengo mengine ya watumiaji;
- ndege, meli na vitu vya angani.
Katika visa vingine, sheria juu ya rehani inafanya uwezekano wa kuzingatia majengo ya makazi ambayo yanahusiana moja kwa moja na ugawaji wa ardhi kama mada ya mkataba. Ikiwa hakuna usajili wa viwanja, umiliki wa serikali ambao haujagawanywa, hii haiwezi kuwa kikwazo kwa uundaji wa uhusiano wa kisheria wa rehani.
Kwa mujibu wa Kanuni za Kiraia na Sheria juu ya Rehani, kitu ambacho ni somo la mkataba, pamoja na vifaa vyake, ni moja tu. Kwa hivyo, vifaa vinakuwa sehemu ya ahadi ya jumla, isipokuwa ikiwa imewekwa vinginevyo na makubaliano ya vyama. Jambo ambalo haliwezi kugawanywa bila kubadilisha kusudi lake kuu haliwezi kuwa somo huru la manunuzi.
Mahitaji ya rehani ni kwamba mali ambayo ni somo la mkataba lazima iwe katika umiliki wake au angalau katika mamlaka ya kiuchumi. Ikiwa kitu kimeondolewa kwenye mzunguko au dai inaweza kutolewa juu yake, usalama wa madai na mali kama hiyo hairuhusiwi. Hoja hiyo hiyo inatumika kwa mali ambayo ubinafsishaji hauwezi kutekelezwa.
Kulingana na sheria juu ya rehani, mada ya makubaliano inaweza kuwa haki ya kukodisha, ikiwa kuna idhini ya mkodishaji au mtu anayetumia kitu chini ya haki ya usimamizi wa uchumi.
Rehani ya mali ambayo iko katika umiliki wa pamoja wakati wa kuhitimisha makubaliano inaweza kuanzishwa ikiwa kuna idhini ya hii kwa upande wa wamiliki wote wa kisheria. Idhini hiyo lazima iwe kwa maandishi. Katika kesi ya umiliki wa pamoja, mtu huyo ana haki ya kuweka rehani mali yake bila kuuliza idhini ya wamiliki wengine.
Yaliyomo ya makubaliano ya rehani
Mkataba wa ahadi unapaswa kuonyesha:
- mada ya makubaliano ya rehani;
- tathmini ya somo kama hilo;
- kiini cha makubaliano;
- kiwango cha utekelezaji wa wajibu na muda wake.
Makubaliano ya rehani yanahitimishwa kwa mujibu wa kanuni na kanuni za jumla za sheria za raia. Hati hiyo lazima iwe na habari juu ya mada ya makubaliano, juu ya tathmini yake, na alama zingine muhimu katika kutimiza majukumu. Vyama vinaweza kujumuisha hali maalum kwenye hati inayowezesha uwezekano wa kutoza utaftaji wa mali. Habari hii inaruhusiwa kutolewa kwa njia ya makubaliano tofauti.
Makubaliano ya rehani yana jina la kitu na mahali ilipo. Maelezo yaliyotolewa kwenye waraka lazima yatoshe kutambua kitu. Haki, kwa msingi wa ambayo kitu ni cha mkopeshaji, pia imeandikwa kwenye hati. Ikiwa somo ni kukodisha, inahitajika kuonyesha muda wake.
Tathmini ya somo la mkataba imedhamiriwa na makubaliano yaliyofanywa na vyama vyake na hutolewa kwa pesa. Tathmini ya kitu cha ujenzi kinachoendelea hufanywa kwa thamani ya soko.
Baadhi ya huduma za rehani
Wajibu ambao umelindwa na rehani umeonyeshwa kwenye mkataba pamoja na msingi wa kutokea kwake na kipindi ambacho imeanzishwa. Mkataba unaweza kutoa kwamba idadi ya majukumu ya fedha itaanzishwa baadaye; katika kesi hii, ni muhimu kuagiza masharti ya kuamua kiwango cha majukumu.
Ikiwa, kwa makubaliano ya wahusika, madai yanaweza kutekelezwa kwa sehemu, masharti na masafa ya malipo lazima yaingizwe kwenye mkataba. Ikiwa kiwango maalum cha malipo hakijaanzishwa, ni muhimu kuagiza masharti ya uamuzi wao.
Rehani iko chini ya usajili wa lazima wa serikali. Inakuwa yenye ufanisi tu kutoka wakati kuingia kunafanywa katika rejista husika ya serikali. Katika dondoo kutoka kwa rejista, kuingia kwa ahadi ya mali isiyohamishika kunaonyeshwa kwa njia ya kusumbuliwa kwa haki za mmiliki kwa hii au mali hiyo.
Kesi maalum ya rehani ya mali isiyohamishika ni rehani kwenye ghorofa. Njia hii ya ahadi ilienea baada ya kuanza kwa mipango ya serikali inayolenga kusaidia raia hao ambao hununua nyumba. Chini ya makubaliano ya rehani ya aina hii, rehani huahidi nyumba hiyo ili kuhakikisha majukumu ya kifedha yanayodhaniwa. Makubaliano ya rehani ya nyumba hiyo imesainiwa na mkopeshaji na mmiliki wa nyumba hiyo. Usajili wa mkataba unafanywa ndani ya kipindi kisichozidi siku tano za kazi.
Bima wakati wa kumaliza makubaliano ya rehani
Mdaiwa anavutiwa sana na ukweli kwamba mali aliyopokea kama ahadi ilikuwa salama hadi mdaiwa atimize majukumu yake ya kifedha. Kwa hivyo, sheria inatoa bima ya mada ya rehani dhidi ya hatari zinazowezekana za uharibifu au upotezaji. Bima kama hiyo ni ya lazima. Benki mara nyingi huunda kampuni zao za bima, ambazo huhakikisha vitu vya makubaliano ya rehani. Miundo hii wakati mwingine hutoa huduma za ziada kwa wakopaji, ambayo inaongoza kwa kuongezeka kwa gharama kwa jumla na huongeza gharama ya huduma ya mkopo.
