Kiwango cha kukopesha rehani nchini Urusi sasa ni karibu 15%. Uwezo wa kununua mali isiyohamishika kwa kiwango kama hicho unaweza kuulizwa, malipo ya juu ni ya juu sana. Lakini benki za Uropa na za nje hutoa hali za uaminifu zaidi ambazo Warusi wanaweza kuota tu.
Ulaya ni maarufu zaidi kati ya Warusi katika suala la ununuzi wa mali isiyohamishika. Kulingana na makadirio anuwai, kila raia wa pili wa Urusi anapata nyumba nje ya nchi akitumia rehani.
Hali ya kukopesha rehani huko Uropa
Benki za Ulaya hutoa mikopo ya rehani na viwango kutoka 2-3 hadi 7%. Hii ni chini mara 5 kuliko Urusi. Mikopo inaweza kupatikana tu kwa mali isiyohamishika iliyoko katika mkoa wa operesheni ya benki. Hii inamaanisha kuwa haiwezekani kuelekeza pesa zilizokopwa kununua nyumba ya Kirusi. Hii ni kwa sababu kwa muda wote wa rehani ghorofa itaahidiwa na benki, na, ipasavyo, itaitathmini kwa ukwasi. Benki lazima iwe na uhakika kwamba inaweza kuuza kwa urahisi nyumba ambayo mkopo unatolewa.
Ikumbukwe kwamba katika nchi zingine za Uropa zilizo na hali ngumu ya uchumi, mikopo ya rehani hutolewa kwa masharti duni. Kwa mfano, huko Bulgaria, Uturuki, Uhispania, kiwango cha rehani kinaweza kufikia 9%.
Kawaida mikopo hutolewa peke kwa mali isiyohamishika ya makazi. Itakuwa shida sana kwa mgeni kupata mkopo kwa ununuzi wa mali isiyohamishika ya kibiashara.
Mkopo wa rehani unaweza kutolewa hadi miaka 30, lakini benki itatathmini umri wa akopaye. Kama kiwango, fedha zilizokopwa zinaweza kupatikana kwa asilimia 80 ya thamani ya mali. Lakini sasa benki, ili kuvutia wakopaji, idhinisha mikopo kwa 110% ya bei ya msanidi programu. Hii 10% baadaye itatumika kulipa ada ya ziada inayohusiana na usajili. Pia kuna nchi zilizo na masharti magumu zaidi. Kwa mfano, nchini Italia, utahitaji kuweka hadi 60-80% ya pesa zako mwenyewe.
Kuna mipaka juu ya kiwango cha rehani. Kwa hivyo, huko Ujerumani, rehani "za bei rahisi" hadi euro elfu 60 hazikubaliki, huko Italia - hadi euro elfu 100, huko Uingereza - hadi euro elfu 500, na Uturuki mikopo hutolewa kwa euro elfu 10.
Wakati rehani imechelewa, benki kawaida haziendi kortini, lakini zinasisitiza uuzaji wa haraka wa kitu hicho.
Katika nchi gani ninaweza kuchukua rehani
Nchi zote zinaweza kugawanywa katika vikundi kulingana na upatikanaji wa mikopo ya rehani. Ni:
- Mikopo ya rehani haipatikani au wakopaji wako chini ya mahitaji magumu sana ambayo ni karibu kupata mikopo. Leo, orodha ya nchi kama hizo ni pamoja na Italia, Kupro, Kroatia, Austria, Montenegro, Uswizi, Uingereza, Romania.
- Inawezekana kupata rehani, lakini usajili wake unamaanisha vizuizi vya eneo au utaratibu. Kwa mfano, Ujerumani, Jamhuri ya Czech na Ufaransa.
- Rehani ni za bei rahisi, lakini masharti ya kukopesha hayapendezi sana. Miongoni mwa nchi hizo, kwa mfano, Ureno, Uhispania, Ufini.
Hatua za usajili wa mikopo ya rehani nje ya nchi
Wataalam wanapendekeza awali kuchagua mali. Mara nyingi hufanyika kwamba ghorofa tayari inamilikiwa na benki, basi itawezekana kutoa rehani ndani yake tu. Kwa kuongezea, benki inaweza kutoa hali nzuri zaidi kwa "vitu vyake". Ikiwa mali isiyohamishika sio benki, unaweza kuwasiliana na benki yoyote.
Ifuatayo, unahitaji kuwasiliana na benki (kibinafsi au kupitia waamuzi) na ujue mahitaji yake kwa akopaye na orodha ya hati zilizoombwa.
Jambo kuu katika kuamua juu ya utoaji wa rehani ni uwezo wa akopaye kutimiza majukumu yao chini ya mkopo. Mahitaji ya utatuzi wa wakopaji hutofautiana kutoka benki hadi benki na nchi kwa nchi. Kwa mfano, huko Uhispania, unahitaji kuwa na mapato ya kila mwezi mara tatu zaidi ya malipo yako ya mkopo.
Katika hali nyingi, kiwango cha riba ambacho hutolewa kwake hutegemea matokeo ya tathmini ya akopaye. Kwa hivyo, kadiri nyaraka anazotoa akopaye, hali nzuri zaidi atapewa. Hizi zinaweza kuwa hati zinazothibitisha mapato; dondoo kutoka kwa akaunti ya kibinafsi ya benki; tabia ya kumbukumbu ya akopaye kutoka benki ya Urusi au BKI; vyeti vya mali isiyohamishika, gari. Tafadhali kumbuka kuwa nyaraka zitahitaji kutafsiriwa kutoka Kirusi. Gharama za hii inaweza kuwa hadi euro 150-200.
Benki nyingi zitahitaji cheti kutoka benki kuhusu upatikanaji wa fedha kwa malipo ya chini. Katika nchi kadhaa, wanaweza kuuliza mwanafunzi au visa ya kazi, dhamana kutoka kwa mkazi wa nchi, hati ya kutokuwepo kwa malimbikizo ya mkopo, ruhusa kutoka kwa mamlaka ya kununua mali isiyohamishika.
Kwa njia, akopaye haitaji kila wakati kuwasiliana na benki; mara nyingi inawezekana kupata mpango wa awamu moja kwa moja kutoka kwa msanidi programu. Kwa mfano, matoleo kama haya yanaweza kutumika Bulgaria, Uturuki, Montenegro. Mpango wa awamu unachukua malipo ya kiwango cha mkopo katika kipindi cha hadi mwaka bila riba.
Na huko Ugiriki, ambayo inakabiliwa na shida kubwa, benki zimesimamisha kabisa kukopesha rehani na awamu ndio chaguo pekee la kununua nyumba na uhaba wa fedha zao. Mikopo kama hiyo haitolewi nchini Uingereza pia.
