Kiwango cha mtaji hutumiwa na wachambuzi kuamua uwezekano wa kuwekeza katika uwekezaji unaowezekana. Kwa msaada wa kiashiria hiki, tabia ya kulinganisha na viashiria vya soko wastani vya vitu sawa hufanywa. Licha ya unyenyekevu wa fomula ya hesabu, kiwango cha mtaji kinahitaji mkusanyiko wa maadili anuwai ya kati ambayo yanaathiri vigezo kuu.
Maagizo
Hatua ya 1
Tambua kiwango cha nafasi wazi (chini ya mzigo) na sababu ya matumizi ya kitu kinachowezekana. Kwa jumla, maadili haya ni 100%, kwa hivyo, ikiwa umeamua moja, unaweza kuhesabu ya pili mara moja. Kupakia chini hufafanuliwa kama asilimia ya eneo la majengo yasiyokodishwa kutoka eneo lote la mali isiyohamishika. Kuamua coefficients hizi, ni muhimu kuchambua takwimu za soko la vitu sawa.
Hatua ya 2
Tafuta ni gharama gani kudumisha na kusimamia jengo hilo. Inahitajika kugawanya gharama zote za mmiliki wa mali kwa kujitegemea na kutegemea ujazo. Ya kwanza ni pamoja na bima, ushuru wa mali, usalama, na ya pili, gharama za huduma.
Hatua ya 3
Mahesabu ya kiasi cha mapato halisi ya uendeshaji kwa uwekezaji unaowezekana Hii inahitaji mapato ya jumla, ambayo ni sawa na malipo ya kila mwaka ya kukodisha, yamezidishwa na sababu ya matumizi ya kituo. Kisha toa gharama za kutofautisha mara ya matumizi na gharama za matengenezo ya jengo kutoka kwa takwimu hii.
Hatua ya 4
Tafuta thamani ya soko ya mali hiyo. Ikiwa mmiliki ana mpango wa kujenga jengo, basi thamani hii ni sawa na gharama za ujenzi. Vinginevyo, bei ya sasa ya upatikanaji wa kitu inachukuliwa, ambayo imedhamiriwa kwa njia ya tathmini ya soko.
Hatua ya 5
Pata kiwango chako cha mtaji. Ni sawa na uwiano wa kiwango cha mapato halisi ya uendeshaji na thamani ya soko ya mali. Thamani inayosababishwa inaonyesha ni kiasi gani kitarudishwa kila mwaka kutoka kwa thamani ya uwekezaji wa awali. Kiasi hiki kikubwa, faida zaidi ni uwekezaji katika kitu kinachowezekana. Inachukuliwa kuwa bora wakati kiashiria hiki ni 15-20%.
