Uhamisho wa matumizi ya mali isiyohamishika ambayo tayari imekodishwa kwa sasa ni shughuli ya kisheria kabisa, inayojulikana katika sheria ya Urusi kama sublease. Walakini, inahitajika kuhamisha nyumba kwa mtu wa tatu kulingana na sheria kadhaa ili kuzuia mizozo na mmiliki wa mali ya kibinafsi.
Makala na faida za sublease
Uhamisho wa nyumba ya kukodi kwa mtu wa tatu inawezekana kabisa na mara nyingi ni tukio la faida. Kwa mfano, mpangaji ameweza kupata nyumba kwa thamani bora, lakini hataki au hawezi kusitisha makubaliano ya kukodisha yaliyopo. Katika kesi hii, anaweza kukodisha ghorofa ya kwanza kwa wapangaji wengine kwa bei ya juu, na yeye mwenyewe anaweza kuishi katika ile ya pili, ambayo itamruhusu kupata mapato zaidi.
Kwa mujibu wa Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, uhamishaji wa mali ya kibinafsi kwa sublease inapaswa kufanywa tu kwa idhini ya mmiliki. Wakati huo huo, fursa inayolingana lazima ielezwe katika kukodisha asili ya mali isiyohamishika: ikiwa mmiliki amekataza kukodisha nyumba hiyo kwa mtu mwingine yeyote, wapangaji hawana haki ya kutenda kwa masilahi yao wenyewe. Mwishowe, kipindi cha sublease haipaswi kuzidi muda wa kukodisha, ambao unajadiliwa tena katika makubaliano na mmiliki wa nafasi ya kuishi.
Ulinzi wa haki za mmiliki wakati wa kupunguza nyumba
Mmiliki wa mali ya kibinafsi lazima awe na jukumu kubwa katika kuandaa masharti ya mkataba wa kukodisha. Hakuna kesi inayoruhusiwa kuhamisha mali isiyohamishika kwa mikono mingine kwa makubaliano ya mdomo: katika kesi hii, mpangaji amepewa haki kubwa za kuondoa mali iliyopokelewa, pamoja na uwezo wa kuipendeza kwa masharti yake mwenyewe.
Ikiwa mmiliki hana hakika ikiwa ni sawa kumruhusu mtu kukodisha tena mali, na pia kumpa mpangaji haki zingine, ni muhimu kuingiza kifungu maalum katika makubaliano, kulingana na ambayo masharti ya makubaliano inaweza kubadilishwa wakati wowote, au inaweza kukomeshwa kwa unilaterally.. Kwa upande mmoja, kukosekana kwa makatazo yanayoonekana katika mkataba haitaogopesha wapangaji, na kwa upande mwingine, itawezekana kila wakati kumtaka mpangaji kusimamisha vitendo kadhaa kuhusiana na mali isiyohamishika.
Kwa kuongezea, kukodisha lazima iwe na kipindi kilichojulikana wazi cha uhalali, kutoa kiwango, njia na masharti ya malipo (pamoja na bili za matumizi), na pia iwe na hesabu na hali ya mali katika nyumba hiyo. Inashauriwa pia kuhakikisha ghorofa pamoja na mali ili kubaki utulivu juu yake. Hatua hizi tu ndizo zitakazolinda mali kutokana na vitendo visivyo halali na hatari kutoka kwa mpangaji na mpangaji.
Kutetea Haki za Mali ya Kibinafsi
Mmiliki wa nafasi ya kuishi anahitaji kujua majina ya watu wote waliokodishwa kwa mujibu wa mkataba, na pia mawasiliano ya mawasiliano nao. Ikiwa watu wasioidhinishwa au ishara zingine za ukiukaji wa makubaliano ya kukodisha hupatikana katika ghorofa, lazima uwasiliane na mpangaji mara moja na ujue maelezo yote ya hali hiyo.
Ikiwa mpangaji amekiuka mkataba na akaanza kusongesha nyumba hiyo bila mmiliki kujua, ni muhimu kudai kutoka kwake kukomesha vitendo haramu chini ya tishio la kumaliza mkataba kwa matumizi ya muda ya mali. Ikiwa atakataa kutekeleza hatua zinazofaa (au ikiwa mtu huyo hatawasiliana), mmiliki lazima aombe kwa hakimu au korti ya wilaya mahali anapoishi, kutoa taarifa ya madai.
Katika madai hayo, sema ni haki gani za mmiliki zilizokiukwa, na pia ambatisha nakala za makubaliano ya kukodisha na hati ya umiliki wa nyumba hiyo. Tafadhali kumbuka kuwa programu lazima ichukuliwe kwa niaba ya wamiliki wote wa nafasi ya kuishi, ikionyesha data yao ya pasipoti (mume na mke, ambao wako katika sehemu ya jamaa, nk). Utahitaji pia kuonyesha maelezo ya wapangaji wote wanaohusika na ukiukaji huo. Inashauriwa kufahamisha juu ya uwepo wa mashahidi (kwa mfano, majirani au afisa wa polisi wa wilaya) ambao wangeweza kurekodi ukweli wa makazi haramu ya watu wasioidhinishwa katika nyumba hiyo. Baada ya kuzingatia kesi hiyo, korti itatoa agizo la kumfukuza mpangaji mdogo kutoka kwenye nyumba hiyo na kurekebisha masharti ya makubaliano na mmiliki.
