Inawezekana kukodisha nyumba chini ya nguvu ya wakili. Mdhamini anaweza kukusanya hati, kutafuta wapangaji, kukagua nyumba na kumaliza mikataba. Kwa chaguo-msingi, hati hiyo ni halali kwa miaka 3
Katika miaka ya hivi karibuni, kumekuwa na tabia wakati mmiliki wa nyumba haishi katika nchi au jiji ambalo ghorofa iko. Kukodisha mali ya makazi daima ni fursa ya kupata faida ya ziada. Lakini shughuli zinafanyikaje ikiwa mwenye hakimiliki hawezi kuja jijini kutia saini makubaliano na wapangaji? Kisha kukodisha kwa ghorofa hufanyika chini ya nguvu ya wakili.
Kukodisha nyumba na wakala
Nguvu ya jumla ya wakili inafanya uwezekano wa kuondoa kitu chini ya masharti yaliyokubaliwa hapo awali na mmiliki. Inakuruhusu kuhitimisha makubaliano ya kukodisha na kukodisha, kuwakilisha masilahi ya mmiliki katika wakala anuwai za serikali, na kupokea pesa za kuhamishia akaunti ya mmiliki. Kifungu maalum kinaweza kuzuia shughuli zingine zozote za mali isiyohamishika na ghorofa. Nguvu ya wakili wa jumla mara nyingi hujazwa linapokuja suala la ununuzi na uendeshaji wa magari.
Hati hiyo imetolewa kwa miezi 12 au miaka mitatu. Kusitisha nguvu ya wakili inawezekana mapema kwa mpango wa mmiliki. Tafadhali kumbuka: baada ya usajili wa fomu, mwakilishi hapati haki yoyote kwa heshima ya ghorofa, kwani wanabaki na mkuu. Wakati huo huo, mwakilishi ana haki ya kupokea faida kutoka kwa manunuzi, pamoja na mapato.
Jinsi ya kukodisha nyumba chini ya nguvu ya wakili?
Ili kukamilisha shughuli hiyo, utahitaji orodha sawa ya nyaraka ambazo mmiliki angewasilisha. Lakini pasipoti haipaswi kuwa mkuu, lakini mdhamini. Inashauriwa wakati wa shughuli kuwasilisha hati asili ya hati ya eneo litakalokodishwa. Ikiwa ilinunuliwa kabla ya 2000, hii ni hati ya umiliki, na baada ya kipindi hiki - hati juu ya usajili wa hali ya haki za mali.
Zaidi ya hayo hutolewa:
- akaunti ya kibinafsi kutoka kwa kampuni ya huduma;
- dondoo kutoka kwa kitabu cha nyumba;
- taarifa kutoka kwa wamiliki wote juu ya idhini yao kwa kuhitimisha shughuli, ikiwa kitu kiko katika umiliki wa pamoja.
Usajili wa shughuli unaweza kufanikiwa bila kujali uraia wa mkuu. Ikiwa hati imetolewa nje ya nchi, lazima ijulikane na apostille katika idara ya kibalozi ya Urusi. Nguvu ya wakili yenyewe imechapishwa na mthibitishaji kulingana na sampuli. Katika kesi hii, kutembelea inaweza kufanywa na masomo pamoja au mbali na kila mmoja.
Vipengele vingine
Raia wengi ambao wanakabiliwa na hitaji la kujaza nguvu ya wakili kwa mara ya kwanza hawajui kuwa kuna aina tofauti za waraka huu. Aina ya jumla inamaanisha shughuli anuwai na nafasi ya kuishi. Hakuna ufafanuzi unaofanywa juu ya yaliyomo kwenye waraka, kwani fomu ni ya kawaida. Mkuu anaweza daima kuongeza mkataba. Mdhamini mara nyingi hukabidhiwa hitaji la kukagua majengo, ikiwa kuna sababu za kutosha kubatilisha mkataba, ikiwa watu ambao wanaamua kukodisha nyumba hawatimizi masharti ya malipo.
Nguvu ya wakili wa wakati mmoja pia inaweza kutolewa. Inaweza kutumika kukamilisha ukusanyaji wa nyaraka za awali au moja kwa moja wakati wa kuhitimisha shughuli. Kwa mfano, ruhusa ya mke imeandaliwa ikiwa yeye ndiye mmiliki wa pili au nakala za hati zote za mwenzi zimetengenezwa. Mamlaka ya mwakilishi hukomeshwa wakati mkuu anapokea hati zote muhimu kumaliza shughuli hiyo. Masharti chini ya nguvu ya wakili yanaweza kuzingatiwa kutimizwa ikiwa makubaliano ya kukodisha makazi na mtu maalum tayari yamekamilishwa kwa hali fulani.
Kuna pia aina maalum. Wakati wa kuandaa nguvu kama hiyo ya wakili, mmiliki hutoa haki ya kuhitimisha mpango na mwakilishi wake aliyeidhinishwa, lakini chini ya hali fulani. Kwa mfano, mkataba unaweza kuhitimishwa tu na wanafunzi, wanawake, au wenzi wa ndoa. Katika fomu hii, bei, masharti ya malipo, mpokeaji wa kiasi na hali zingine zimewekwa.
Kwa hivyo, nyumba inaweza kukodishwa chini ya nguvu ya wakili. Hati hiyo hutolewa kwa kiwango cha juu cha miaka mitatu, kabla ya usajili na usajili na mthibitishaji, ada ya serikali hulipwa. Mkuu anaweza kumaliza mkataba wakati wowote. Mali inapotolewa kwa nguvu ya wakili, ushuru hulipwa na mmiliki, ikiwa anapokea mapato tu. Ikiwa haki ya kupokea fedha iko kwa mdhamini, basi analipa ushuru. Mitego haipaswi kutokea ikiwa utajadili kila kitu mapema na mtu anayeaminika.
