Leo, wamiliki wengi wa nyumba hushughulika na kampuni za usimamizi. Wakati huo huo, sio kila mtu anajua kuwa ana haki ya kudai utoaji wa hali ya juu wa huduma husika, na hata zaidi ili wamiliki waweze kubadilisha kampuni ya usimamizi ikiwa kazi yake haikubaliani nao.
Maagizo
Hatua ya 1
Wamiliki wa nyumba wanahitaji kukumbuka kuwa kulingana na Kanuni ya Nyumba, wanawajibika kwa hali ya mali ya kawaida, na ikiwa kampuni ya usimamizi haitimizi majukumu yake, ni muhimu kuanza utaratibu wa mabadiliko yanayofaa.
Hatua ya 2
Ili kuanza utaratibu wa kubadilisha kampuni ya usimamizi, mpango wa wamiliki kadhaa ni wa kutosha. Wana haki ya kusoma nyaraka zote zinazohusiana na uendeshaji wa nyumba. Wamiliki wana haki ya kumaliza mkataba ikiwa utaisha. Kwa kuongezea, baada ya kusoma kwa uangalifu mkataba uliohitimishwa na kampuni ya usimamizi, unaweza kuanzisha kukomesha ikiwa kifungu chochote chake hakijatimizwa. Sababu za kukomesha mkataba pia ni: kushindwa kutoa habari iliyoombwa ndani ya siku tano, utoaji wa huduma duni au utoaji wao sio kamili, kutotoa huduma.
Hatua ya 3
Mahitaji husika yanapaswa kufanywa kwa maandishi kwa nakala mbili. Hamisha nakala moja kwa ofisi ya kampuni ya usimamizi (nakala ya pili inapaswa kuwekwa alama na usajili), au kuipeleka kwa barua iliyosajiliwa na arifa, wakati ni muhimu kufanya hesabu ya kiambatisho.
Inahitajika kuomba nyaraka husika: kitendo juu ya utendaji wa kazi kwa miaka miwili iliyopita, kitendo juu ya ukaguzi wa mitandao ya uhandisi, pia kwa miaka miwili na mkataba wa huduma.
Hatua ya 4
Kabla ya kuchagua shirika mpya la usimamizi, ni muhimu kuamua orodha ya kazi na huduma ambazo zitatolewa. Baada ya hapo, unahitaji kujua mengi iwezekanavyo juu ya shirika lililochaguliwa, zungumza na wakaazi wa nyumba ambazo wameingia makubaliano nayo, angalia upatikanaji wa idhini na mamlaka, jadili makubaliano ya kimsingi katika mkutano wa wamiliki wa nyumba.
Hatua ya 5
Kwa msaada wa wakili, ni muhimu kuteka maandishi ya makubaliano na shirika jipya. Mkataba lazima ujumuishe:
• Orodha ya huduma na kazi zinazolenga kudumisha mali ya kawaida, na pia utaratibu wa kuibadilisha.
• Utungaji wa mali ya kawaida ambayo huhamishiwa kwa usimamizi.
• Utaratibu wa kudhibiti kazi ya kampuni ya usimamizi.
• Utaratibu wa kuamua gharama ya kazi iliyofanywa na huduma zinazotolewa (bei hizi zinawekwa na wamiliki wa nyumba).
Baada ya hapo, katika mkutano unaofuata wa wamiliki, mkataba na kampuni hiyo ya zamani umekomeshwa na kusainiwa na mpya.
Hatua ya 6
Kampuni ya usimamizi, ambayo mkataba umekomeshwa, lazima ifahamishwe juu ya kutokuongezwa kwa mkataba siku 30 kabla ya kumalizika kwa muda wake, na benki lazima ifahamishwe juu ya mabadiliko ya kampuni ya usimamizi (juu ya kukomesha makazi na shirika la zamani) na shirika linalohesabu malipo.
