Rehani ni moja ya mikopo maarufu ya benki. Kwa msaada wa rehani, unaweza kununua nyumba yako mwenyewe (aliyeahidiwa na mkopeshaji), wakati hauna pesa za kutosha. Walakini, wakopaji wanaowezekana mara nyingi huongozwa na habari isiyo na uthibitisho na uvumi.
Hadithi ya kwanza na ya kawaida "rehani ni utumwa"
Watu wengi wanafikiria hivyo. Hii ni kwa sababu ya maoni kwamba malipo ya mkopo wa rehani yatakuwa kiasi kikubwa kutoka kwa mapato ya familia. Ndio, kiasi sio kidogo, ni kweli. Rehani nchini Urusi ni ghali (10-12% kwa mwaka - bora) ikilinganishwa na ulimwengu wote (kutoka 4% kwa mwaka). Kwa upande mwingine, rehani kwa wakaazi wengi ndio njia pekee inayowezekana ya kupata nyumba yao wenyewe, ambayo gharama yake inakua kila mwaka, wakati malipo ya mkopo wa rehani, kinyume chake, yanapungua.
Wakati familia inapoamua kuchukua mkopo wa rehani, ni muhimu kujua wazi uwezo wao wa kifedha. Inafaa pia kufikiria juu ya matengenezo yanayowezekana katika nyumba ya baadaye, ambayo pia inahitaji kulipwa. Kwa hali yoyote, benki, wakati wa kuhesabu malipo ya kila mwezi, haiwezi kuzidi 45-50% ya mshahara wako.
Hadithi ya pili inahusishwa na hofu ya kupoteza.
Wakopaji wanaogopa sana na upotezaji wa pesa zote zilizolipwa tayari na nyumba yenyewe, ikiwa masharti ya mkataba hayakufikiwa. Kuchelewesha malipo - benki ilichukua ghorofa. Hii sio kweli kabisa. Kuuza nyumba ni jambo la mwisho benki kufanya. Kwa kuwa malipo ya kila mwezi kwa mkopo wa rehani kwa muda mrefu ni mapato ya benki. Kwa hivyo, sio faida kwa benki kuuza mara moja nyumba ambayo ilinunuliwa na rehani.
Kwanza, benki itampa akopaye chaguzi zingine za kutatua shida hii. Kwa mfano, kugharamia tena au kurekebisha deni ya rehani. Na ikiwa, hata baada ya hatua zilizochukuliwa, deni halijalipwa, basi hapo ndipo benki inaweza kukusanya deni kwa kuuza mali. Kwa kuongezea, ikiwa baada ya uuzaji na ulipaji wa deni, kiasi fulani kinabaki mbele ya benki, basi fedha hizi zitarudishwa kwa akopaye.
Kiwango cha juu cha riba kwa sababu ya ushirika wa wadai
Kiwango cha riba kwa bidhaa za rehani za benki anuwai ni kubwa sana. Lakini benki haiwezi kufanya kazi kwa hasara. Ikiwa anakubali amana kwa kiwango cha 8 hadi 12% kwa mwaka, basi, ipasavyo, kiwango cha chini ya 12% kwenye mkopo wa rehani hakiwezi kuwekwa. Pia, kiwango cha juu cha riba kinahusiana moja kwa moja na mfumko wa bei nchini Urusi.
Ukiangalia jedwali la pivot kwa viwango vya riba kwenye bidhaa za rehani, unaweza kuona hata kupungua kidogo. Hii ni kwa sababu ya ukuaji wa kiwango cha mikopo ya rehani. Wakati kuna mahitaji ya bidhaa, kuna usambazaji. Ipasavyo, hakuwezi kuwa na mazungumzo juu ya ujanja wowote.
