Warusi wengi, kwa kujaribu kununua bidhaa kwa bei ya chini, wanaanza kutafuta matangazo ya uuzaji wa mali ambayo imeahidiwa na benki. Ikiwa akopaye ataacha kutimiza majukumu yake ya deni, benki huweka mnada mali ya dhamana ambayo hutumika kama usalama wa mkopo. Lakini ni faida gani kununua mali kama hiyo?
Je! Mali huchukuliwaje kutoka kwa wadaiwa wa benki?
Ikiwa akopaye hafanyi malipo yoyote kwa mkopo kwa miezi sita, bila kujibu ombi, ushawishi na hata vitisho kutoka kwa mkopeshaji, basi benki inamshtaki mdaiwa kama huyo. Ikiwa korti itatambua kuwa akopaye hataki au hawezi kujitegemea kutatua mzozo uliotokea kati ya pande hizo mbili, basi atachukua upande wa benki na kumlazimisha mdaiwa kurudisha mkopo na mali. Ikiwa mkopo ulikuwa dhamana, basi benki inauza mali iliyowekwa dhamana na, kwa gharama ya mapato kutoka kwa uuzaji, itarudisha pesa zake na riba. Ikiwa mkopo ulitolewa bila dhamana, basi wadhamini watakuja nyumbani kwa mkopaji na kuchukua chochote wanachofikiria ni muhimu, na ikiwa kiwango cha deni ni kubwa mno, basi mali hii inaweza kuwa nyumba au nyumba inayomilikiwa na akopaye. Ikumbukwe kwamba benki inavutiwa na mali ya kioevu ambayo inaweza kuuzwa kwa urahisi na haraka. Hakuna mtu atakayeuliza idhini ya akopaye ili kutenga mali hii au ile.
Kuweka mali ya dhamana ya kuuza, benki haitaji kila wakati agizo la korti; wakati mwingine, itahitaji tu saini ya mtendaji wa mthibitishaji. Kwa msingi wa waraka huu, benki inatumika kwa huduma ya mtendaji wa serikali na inauza mali ya dhamana kupitia mashirika maalum ya biashara.
Jinsi ya kununua mali ya dhamana kwenye mnada?
Ili kuweza kushiriki katika mnada, ambapo mali ambayo imeahidiwa na benki itauzwa, mnunuzi lazima alipe ada ya usajili - kutoka 3% hadi 15% ya thamani ya mali inayouzwa. Ikiwa kulingana na matokeo ya mnada wa kwanza dhamana haikuuzwa, basi kwenye mnada unaofuata bei yake itashuka kwa 15-20% ya thamani ya awali. Matokeo ya mnada inachukuliwa kuwa halali tu ikiwa angalau wanunuzi 3 wanashiriki ndani yao.
Ununuzi wa mali ya dhamana ya benki - hatari zinazowezekana
Faida isiyo na shaka ya kununua mali iliyoahidiwa ya benki ni gharama yake ya chini, lakini labda hii ni pamoja tu. Gharama hii ya chini ni kwa sababu ya shida kadhaa ambazo mnunuzi anaweza kuwa nazo baadaye.
Wakati wa kuuza mali isiyohamishika ya makazi kulingana na mpango kama huo, mmiliki wa nyumba anaweza asijue juu ya uuzaji wake, na mnunuzi ana hatari ya kupata wakaazi wenye hasira kwa kuongeza, ambao watalazimika kufukuzwa kutoka kwa nyumba waliyopata peke yao. Shida sawa zinaweza kutokea wakati wa kununua gari ambalo hapo awali lilikuwa limeahidiwa na benki.
Wakati wa kununua gari kwenye mnada, kuna hatari ya kupokea bidhaa isiyo na kiwango. Ili kuweza kuuza gari kwenye mnada, benki inaiweka kwenye orodha inayotafutwa, polisi wa trafiki wanaipata, wanaichukua na kuiweka kwenye maegesho, kutoka mahali ambapo gari inauzwa kama ilivyo - bila funguo, hati na ikiwezekana katika hali mbaya ya kiufundi.
Wakati wa kununua mali ya dhamana ya benki, unapaswa kuwa tayari kwa ukweli kwamba unaweza kuachwa bila ununuzi wowote. Kwa hivyo, akopaye anaweza kurudisha mali ya dhamana ikiwa anafikiria kuwa iliuzwa kwa bei ya chini sana. Au, kwa mfano, mwenzi wa mkopaji anaweza kupinga uuzaji wa mali, akidai sehemu ya kiasi hicho kama alimony, nk. Ikiwa mnunuzi atapoteza mali aliyonunua kwenye mnada, basi pesa zilizotumiwa kwa ununuzi wake zitapaswa kurudishwa kupitia korti.
