Suala la ununuzi wa nyumba zao linawatia wasiwasi wengi. Akiba haitoshi kila wakati kwa hii, wakati mwingine lazima uende benki na upate pesa kwa mkopo. Baada ya kupokea majibu mazuri kutoka kwa benki, unaweza kuchagua nyumba kwa usalama kulingana na ladha yako mwenyewe.
Maagizo
Hatua ya 1
Chagua benki ambayo utachukua mkopo. Kila moja ya mashirika hufanya kazi kulingana na mfumo wake mwenyewe, kiwango cha riba ni tofauti, na mkataba hauruhusu kila wakati kulipa rehani kabla ya ratiba. Ongea na wale ambao tayari wamechukua pesa kutoka kwa benki fulani, soma hakiki kwenye mtandao. Ongea na afisa mkopo katika benki, atajibu maswali yako yote na atoe habari kamili juu ya saizi na ulipaji wa mkopo.
Hatua ya 2
Tuma maombi ya awali kwa benki tofauti na, baada ya kupokea hati zilizokamilishwa, linganisha masharti ya mipango ya rehani, ukichagua faida zaidi mwishowe. Kupungua kwa mahitaji ya fomu ya uthibitisho wa mapato (wakati hauitaji kuleta cheti cha mshahara), saizi ya malipo ya chini (kawaida kutoka 10% au zaidi) au bima ya hatari ya shughuli inaweza kusababishwa na ongezeko la kiwango cha riba.
Hatua ya 3
Kukusanya nyaraka zinazohitajika, kadiria gharama ya rehani. Lazima ulipe tume, riba, malipo ya bima, kodi ya sanduku la amana salama, tathmini ya mali isiyohamishika, usajili wake na pesa zingine ambazo zitatakiwa kulipwa kila mwezi, kwani zinajumuishwa katika ratiba ya malipo. Uliza mkaguzi au meneja wako kwa meza ya kuhesabu jumla ya gharama ya mkopo. Jifunze kwa uangalifu.
Hatua ya 4
Fuata matangazo, wakati mwingine benki kwa makusudi hutoa masharti mazuri, kwa mfano, "chukua mkopo kwa masharti yako" au uahidi riba ya chini kwa makusudi ya malipo. Hii sio kweli kila wakati, lakini unaweza kuangalia. Kwa hivyo, "Sberbank" inatoa mikopo kwa familia za vijana kwa kiwango kizuri, kuna mfumo wa ulipaji wa mkopo mapema. Na Uralsib imebakiza mazoezi ya ulipaji tofauti wa malipo, ambayo itapunguza kiwango cha ulipaji kupita kiasi ikiwa utalipa mapema.
Hatua ya 5
Chukua mkopo wa rehani kwa sarafu ambayo hupokea mapato, kwa mfano, kwa rubles. Kwa sababu, ikiwa unachukua dola au euro, wakati zinaanguka dhidi ya ruble, utalazimika kulipa kiasi kikubwa kwenye mkopo wa rehani.
Hatua ya 6
Mahesabu ya nguvu zako, usichukue sana. Inastahili kuwa malipo ya kila mwezi hayazidi 30% ya mapato ya familia. Kwa hivyo unaweza kujizuia, kwa mfano, ikiwa utashushwa cheo au lazima ubadilishe kazi kuwa zile za kulipwa kidogo.
Hatua ya 7
Kuboresha hali ya maisha kulingana na uwezekano. Sio faida kuhamia mara moja kutoka kwa "odnushka-Krushchov" ghorofa hadi ghorofa ya mita 100. Kwanza unaweza kuhamia kwenye chumba chenye vyumba viwili, ulipe rehani yako kabla ya muda, na upate historia nzuri ya mkopo. Itakuwa rahisi kwako kuchukua rehani mpya kwa masharti mazuri zaidi. Fuata habari za benki, kawaida viwango hubadilika wakati wa mwaka na unaweza kupata mpango mzuri zaidi kuliko hapo awali.
Hatua ya 8
Soma makubaliano kwa uangalifu, zingatia sehemu hiyo, ambayo ina sheria na utaratibu wa malipo ya malipo, gharama za ziada. Wakati mwingine unapaswa kulipa 5-7% ya jumla ya malipo kila mwaka (pamoja na kiwango cha riba). Ikiwa mkopo unazidi rubles milioni moja, kiasi kikubwa kinapatikana.
Hatua ya 9
Unaweza kupata mkopo wa rehani tu baada ya kuchagua nyumba muhimu. Mkataba wa mkopo una anwani na wamiliki wa nyumba. Ongea na realtor au appraiser ili kuzuia kulipia zaidi kodi yako. Utahitaji huduma za mtathmini kwa hali yoyote, benki inahitaji kujua gharama ya nyumba, saizi yake. Hii ni muhimu sana ikiwa kuna watoto katika familia, kwani haipaswi kuwa na ukiukwaji wa masilahi yao.
Hatua ya 10
Ongea na afisa mkopo, tafuta kinachokusubiri ikiwa umechelewa kulipa, kwa mfano, kwa siku kadhaa. Ni bora kutoa michango mapema, lakini hali ni tofauti, unaweza kujua kuhusu adhabu mapema.
Hatua ya 11
Kusanya nyaraka zinazohitajika. Utahitaji pasipoti za muuzaji na mnunuzi, idhini iliyoarifiwa ya mwenzi, ikiwa umeoa, kwa ununuzi wa nyumba, pasipoti ya kiufundi kwa nyumba iliyonunuliwa, pasipoti ya cadastral, TIN, vyeti vya bima ya pensheni ya washiriki wote katika makubaliano ya mkopo. Kila benki inaweza kuwa na orodha yake mwenyewe. Baada ya idhini ya maombi, utaambiwa ni nini kingine kinachohitajika na unaweza kuanza utaratibu wa usajili. Kawaida haichukui zaidi ya siku 7 za biashara.
Hatua ya 12
Wasiliana na benki ikiwa una hali ngumu haraka iwezekanavyo. Utaweza kuongeza muda wa malipo ya rehani au kuhamishia malipo ya kila robo mwaka. Hawatashusha kamwe kiwango cha riba, hawatasamehewa bima ya nyumbani.
